adeges написав:Да, да, Детройт. Это в тех районах по 9 тысяч долларов отдельно стоящие дома с землей, где 98% населения "не похожи на тебя, не похожи на меня", и на улицу выйти страшно даже днем? Вам известен уровень преступности в заброшенных районах Детройте? Вы в принципе лично бывали в каком-нибудь гетто?
Не надо языком трепать, да?
не трепите. Украинские села, о домах в которых упоминали форумчане, это как раз те места человеческого обитания где тишь и благодать, просто рай на земле, ни какой тебе преступности, насилия. Это не в этих селах семьи убивают за 300 грн. и местные менты просто честные служители закона. Может знаток американской жизни расскажет нам истории о том как американские сенаторы и прокуроры на охоте убивают местных фермеров? Или это не на уУраине было?
Xenon Конечно первым делом дешевеет неликвид, объекты с совершенно оторванной ценой. В статистике по РН мне не нравится разделение на 1-, 2-, 3-комн. квартиры. Не понятно, о каких площадях идёт речь. Ведь есть 1-комнатные квартиры с площадью больше некоторых 3-комнатных.
Oven написав:не трепите. Украинские села, о домах в которых упоминали форумчане, это как раз те места человеческого обитания где тишь и благодать, просто рай на земле, ни какой тебе преступности, насилия. Это не в этих селах семьи убивают за 300 грн. и местные менты просто честные служители закона. Может знаток американской жизни расскажет нам истории о том как американские сенаторы и прокуроры на охоте убивают местных фермеров? Или это не на уУраине было?
все еще жду домов по 9 тысяч долларов, даже в местах, где убивают местных фермеров
mortimer написав:Xenon Конечно первым делом дешевеет неликвид, объекты с совершенно оторванной ценой. В статистике по РН мне не нравится разделение на 1-, 2-, 3-комн. квартиры. Не понятно, о каких площадях идёт речь. Ведь есть 1-комнатные квартиры с площадью больше некоторых 3-комнатных.
я смотрю 3к - около 100квадратов. сданные дома которым максимум !! 10 лет (т.е постройка после 2000 года), но минимум 3 года. или дома типа "совмин". Не центр.
mortimer написав:Xenon Конечно первым делом дешевеет неликвид, объекты с совершенно оторванной ценой. В статистике по РН мне не нравится разделение на 1-, 2-, 3-комн. квартиры. Не понятно, о каких площадях идёт речь. Ведь есть 1-комнатные квартиры с площадью больше некоторых 3-комнатных.
лучшая статистика - у Благовеста. потому что сегментирована по историческим территориальным образованиям
к тому же у них есть средняя стоимость квартиры, что в сочетании со средней стоимостью метра дает возвожность оценить среднюю площадь 1-к, 2-к и 3-к квартир
но чего у них нет, так это использования медианы вместо среднего, а также отбрасывания 5% самых дорогих и самых дешевых вариантов или хотя бы убрать самые дорогие (для среднего)
это важно, к сожалению, для корректировки средней цены метра практически для всех районов, даже периферии
http://stepandstep.ru/catalog/your-tape ... gorod.html В Детройте дома распродаются по цене от 1 доллара за штуку
На один доллар в эти дни можно купить мало стоящих предметов, если, конечно, не считать таковыми акции банка Citigroup. Но, например, в городе Детройт за 1 доллар можно стать владельцем собственного дома, пишет dpmoney.
Риелтор Йен Мейсон, специализирующийся на торговле домами, отчуждаемыми за долги по ипотеке, показывает дом с двумя спальнями, который его агентство недавно продало за 1 доллар. "По цене много не торговались, - говорит Мейсон. - Продавец был настроен избавиться от этой недвижимости любыми путями".
Это потому, что продавцом дома был банк, который каждый месяц терял тысячи долларов на содержании этого объекта и налогах. Самому дому экстренно требовалась покраска, ремонт полов и починка санузла, а также борьба с грибком. Теперь объект продали по цене банки газировки.
"Думаю, что вы сможете сделать этот дом чистым, безопасным для здоровья и функционирующим где-то за 500-1000 долларов", - прикидывает Мейсон. В Детройте, между тем, скопилось еще около 40 тысяч свободных объектов, ставших жертвой ипотечного кризиса. Средняя цена за такие дома там составляет около 7000 долларов. В некоторых пригородах, где еще три года назад дома продавались за 75 тысяч долларов, теперь можно найти эти же объекты в десять и более раз дешевле.
"Некоторые из этих домов в хорошем состоянии, некоторые разваливаются", - говорит Мейсон. И так не только в Детройте. В эти выходные сотни отчужденных за ипотечные долги домов были выброшены на пожарную распродажу через гигантские аукционы в Новой Англии и Нью-Йорке. Для владеющих ими банков время в буквальном смысле слова - это деньги.
В автомобильной столице США цены на недвижимость в среднем упали на 20%, но зато в последний год объем продаж вырос на 37%. Среди покупателей часто можно встретить инвесторов, работающих с недвижимостью, вроде Бреда Рассела из Мичигана. Он уже приобрел и отремонтировал 120 объектов в Детройте.
"На рынке я наблюдаю небольшой риск в настоящее время, - говорит Рассел. - Вот вы покупаете дом за 10 тысяч долларов, он дешевеет до 8 тысяч. Зато арендная плата остается на уровне, так что с точки зрения притока наличных вы находитесь в устойчивом положении".
http://realty.newsru.com/article/11mar2009/detroit
Выкладываю эту информацию специально для тех риэлторов, которые кроме своего Идола, ни чего в этой жизни не видели и не знают.
adeges написав:лучшая статистика - у Благовеста. потому что сегментирована по историческим территориальным образованиям
к тому же у них есть средняя стоимость квартиры, что в сочетании со средней стоимостью метра дает возвожность оценить среднюю площадь 1-к, 2-к и 3-к квартир
но чего у них нет, так это использования медианы вместо среднего, а также отбрасывания 5% самых дорогих и самых дешевых вариантов или хотя бы убрать самые дорогие (для среднего)
это важно, к сожалению, для корректировки средней цены метра практически для всех районов, даже периферии
Ну я выкладываю только общую картину, а данные есть разные:
кому интересно - может покопаться в таблицах-запросах-диаграммах...
