Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 507508509510511 ... 2815>
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 20:31

budivelnik написав:
budivelnik
изменение стоимость на 1 доллар, это конечно СИЛЬНОЕ и весомое изменение тренда

Коли я писав що вже на протязі року коливання проходять в діапазоні 10 % - 1650-1820 , при чому в різні проміжки часу різні джерела одночасно показували як ріст так і падіння
http://fotohost.org/images/a17d70c9-34kB.jpg
Це якось нікого не цікавило , всі твердили про тренд , а я про абсолютні цифри , тепер настала моя черга :D

Не настало еще ваше время. Ваше время настанет. Но через годы ... :D
Я в своем посте от 29.03 указал, что падение на 2$ можно считать топтанием на месте .Теперь рост на 1$ В прогнозе до года, я указывал, что весной будет 0. Депо все равно прибыльнее. В марте -0.6% в апреле будет +0.3%. В итоге за весну выйдем в 0.
Просто весна - лучшее время для покупки жилья (реального, убитого :) ) чтобы сделать там ремонт именно весной-летом и осенью купить время. Сезон!
В прошлом году было тоже самое. Цена с весны вверх, летом опять вниз.

А вот реально откоррректировать и увидеть тренд можно будет уже в апреле. Когда будет новый бюджет, увидим за счт чего долги будут возвращать( ли рефинансировать), какая будет цена на газ и какой все-таки дефицит бюджета при новых кретидах( а будут ли новые?).

Ну и рынок сейчас подогревают активно. Если строитель не продаст весной - то уже не продаст НИКОГДА. Потому и наш "коллега" будивельник меньше бывает на форуме - "пытается строить" и "продавать". Стройте-стройте-стройте. И по больше! Чем больше потроите сейчас - тем ниже будет цена осенью. Оленей хватает - так что "пытайтесь" продать. Удачи!
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 20:41

Chabik написав:ту будівельник, з його мага інвестиціями, ну дуже вже сподобалась фраза одного з форумчан:
"Прикол что не только у нас, а по всему миру народ от жилья как инвестиций отвернулся
О ужас, теперь во всех покупаемых квартирах будут ЖИТЬ ЛЮДИ, будут бегать дети".


Интересно, а везде ли инвестиционное жилье окажется для этого пригодным?
ant_sever
 
Повідомлень: 742
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 20:49

Енот написав:
budivelnik написав:
Я просто так себя разводить. Уверен ,так себя ведут люди способные своими мозгами заработать 5-15 к$ в месяц. И если разумно смогу сэкономить пару тысяч я это сделаю. И сумма моего годового дохода ни как не влияет на подход к крупным покупкамPS

Якщо людина заробляє 60-180К доларів в рік і це тягнеться роками + при цьому ще не купила власну квартиру бо надіється зекономити 10-30К на покупці , то імя їй - Плюшкін .
кто же вам сказал что не купила ? :D
Нормальный совершенно подход сбить цену при покупке.
А Плюшкины это те , кто влез в кредит и теперь экономят на еде :D Это вы путаете. Я живу в удовольствие. Путешествую , хожу в разные вкусные рестораны, отдыхаю с друзьями.В історії такі факти відомі і неодноразово служили матеріалом для оповідань класиків ( як правило з сатиричним відтінком ). вот вот про лето красное ... лето закончилось и смотрим на тех кто влез с песнопенями в бетон :D
Вы почему то думаете , что люди с приличным доходам ( 50-150 К $ в год) галопом должны скупать квартиры. Это глубокое заблуждение на котором зиждиться умирающая вера растишек шо вот вот и начнется рост

Я так не думаю . Це так є . Люди з подібними доходами не заморочуються пошуками на 1000 дешевше , їх час дорожче коштує . Такі клієнти шукають щось або :
а) дуже зручне ( по власному розумінню )
б) дуже ексклюзивне ( як правило ексклюзивність досягається кратною ціною )
Вы просто не в курсе видимо, вы не сталкивались никогда близко с таким доходами. Тем более в Киеве. Если вы считает эксклюзивом 3-4 к квартиру в новом доме в спальнике с хорошим ремонтом, то у нас сильно разные понятия эксклюзива :D
Такие люди заплатят АДЕКВАТНУЮ цены , если решат покупать. ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ никто не будет. Вопрос не в 1000$ а в десятках тысяч надутых цен :D . Будивельник, вы снова говорите о вещах в которых ваще не шарите :D Я уже говорил , что имею реальных друзей и знакомых с такими доходами и НИКТО не собирается покупать по таким ценам. И я собственно тоже.
А пошуки однокімнатної хрущовки за 50 000 , де власник згодиться 5000 скинути , вони залишають людям з заробітними платами до 10 000 грн в місяць .

Люди с доходом в 10 000 грн в Киеве НЕ МОГУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО купит квартиру за 50 000 $!!! Вы не в теме :D Даже если откладывать 2000 грн в месяц, то потребуется 16 лет !!!! Они ваще не участники сегодняшнего рынка. У ВАС НЕТ ЭЛЕМЕНТАРНОГО понимания целевой аудитории на РН Киева.

Ну откладывать с 10 тыс. грн на семью можно. Если своя квартира есть или живете с родителями. Или муж зарабатывает 10 тыс., а жена пусть 3тыс. - тоже реально ачинать откладывать на 1-й взнос, даже если снимаете.
Если есть своя 1к кв. то за 10 лет при доходах на семью можно купить в кредит под 20% простую 3 комнатную квартиру. Но на авто и развлечения уже не хватит. С ребенком тоже надо подождать... Короче много НО. Ну и экономить на всем. Ветка где это обсуждали "Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве"...
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 20:51

Поддерживаю иысль, что будивельник должен больше строить
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10839
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 920 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 20:57

http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11204777_69318827

Как думаете, то, что она под кредитом - покупать не опасно?
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10839
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 920 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 21:11

Investor_K написав:http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11204777_69318827

Как думаете, то, что она под кредитом - покупать не опасно?


А вы прозванивали?

Есть мнение что так предлагают "92к мне, + гасите остаток долга банку еще скажем на 100к и %" (т.е. остаток долга в 92 к не входит).
ant_sever
 
Повідомлень: 742
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 21:23

То ли конфискат, то ли просроченный кредит - залог...
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10839
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 920 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 22:04

Investor_K написав:http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11204777_69318827

Как думаете, то, что она под кредитом - покупать не опасно?


Жди пока банк заберет этот залог и поставит на баланс себе. Там и цены будут другие.
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 кві, 2010 23:29

budivelnik
ну все-таки пожалуйста по теме
Семья в Киеве (возьмем 2 человека даже БЕЗ ребенка) без своего жилья (снимает ) чистый доход - 10к грн
распишите как им заработать на 1к квартиру в Киеве и сроки
спасибо

1 Навіщо Ви покинули своє місце проживання де у Вас було житло :?:
2 Якщо вже так сталось що власного житла навіть десь не було ( ну сироти Ви ) і не має , то знімаєте в тмутаракані по 2000 грн ( а поки дітей не має то можете і кімнату по 500 грн зняти , якщо сироти , то до інтернату звикли ) + 2 х 1600 грн ( 2 прожиткових мінімуми на особу ) і через 4 роки ( 48 місяців х (10 000 - 3 200 - ( від 500 до 2000 )) = від 230 000 до 302 000 грн заощадите .
Цих грошей Вам вистарчить щоб оплатити 60 % першого внеску на житло 50 кв м КГС і оплата по відсоткам буде нижчою ніж Ви платите по оренді .На протязі ще 3 років Ви зможете оплатити залишок по квартирі + зробити санітарний ремонт .
3 Вашим дітям не прийдеться задавати питання моїм дітям як заробити з нуля на перше житло
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27202
З нами з: 15.01.09
Подякував: 293 раз.
Подякували: 2992 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2010 01:49

Енот написав:
Квінто написав:
Xenon написав:доверяю больше домику, ибо свою стату они помоему делают согласно реальных сделок через них
а мегаквартал - банальные хотелки, которые далеки от реальности

Так по реальным сделкам, на домике тоже рост. Падение там только некого "индекса цен", который они непонятно как расчитывают. А цена реальных продаж как раз растет. Ссылка здесь приводилась.
(я лично мониторю то что меня интересует 3к 100 квадратов - все что висело с осени 2008 года так и висит досих пор) - роста цен таких объектов точно нет, есть небольшое падение; но не спешу ибо у основной массы нет денег покупать такие квартиры в ближайшее время без кредитов :)

Вот это уже по-честному (ну или по Фрейду - одно из двух). Написано "не спешу", не потому что жду обвала цены, а потому-что в данный момент такое жилье не пользуется большим спросом и посему рост на него в ближайшее время не ожидается. То есть подспудно все-таки Вы понимаете, что манны небесной, прогнозируемой "падальщиками" ожидать все-же не стоит. Нужно не пропустить момент, когда цена, не дай Бог не поползет вверх.


прямо щас разгонится и поползет вверх :D На вопросы будете отвечать ?

А что были вопросы? Я не сижу здесь безвылазно, как некоторые, мог что-то пропустить.
Квінто
 
 
 
  #<1 ... 507508509510511 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1525860
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 2029638
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1297587
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама