Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Тайного смысла искать не нужно, потому что его нет, есть явный, хоть и очень сложный механизм взаимодействия людей (один из принципов экономики, который почему то все часто забывают).

Тогда можно констатировать смерть РН.

На сегодняшний день это факт, - недвижимость есть, а рынка нет

Вывод в продажу жилья в домах с готовностью 70% и более, о достройке которых в текущем году сообщал премьер-министр Украины Николай Азаров, может привести к некоторому снижению цен на жилье в столице, считает вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины по вопросам региональной политики Анатолий Топал.

"Азаров пообещал, что в Киеве до конца года будут введены объекты с готовность 70% и выше. Я думаю, что этот выброс немного цену собьет", - сказал он журналистам в ходе пресс-конференции в информагентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в понедельник.

"Азаров пообещал, что в Киеве до конца года будут введены объекты с готовность 70% и выше. Я думаю, что этот выброс немного цену собьет", - сказал он журналистам в ходе пресс-конференции в информагентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в понедельник.

Была цена завышена в 3 раза, а станет в 2,8. Так вот они какие, стратегические цели новой власти!

О растущем уровне доходов граждан Украины.

Сегодня (инсайдерская информация) украинское подразделение, известной присутствующим на форуме, компании Байер объявило о сокращении (3 волна сокращения) еще 43 сотрудников.
Тремя месяцами ранее в компании упразднены права сотрудников на "приоритетный" выкуп служебных автомобилей и сокращены "соц.пакеты". Около 30% парка легковых автомобилей выставляется на продажу.

Во немцы жгут!!! Не видят быстро восстанавливающейся экономики Украины !!!

во вторых, задаю вопрос 4й раз распишите мне КАК семье в Киеве из 2х человек прожить на 10к грн, при этом снимать жилье (приезжие они и родителей в киеве нет), и откладывать на будущую квартирку ?
и через сколько лет тогда они её смогут купить если цены-то будут расти по 10-30% в год
Учитываем также что кредитования в стране нет и пока не предвидится

Доход для Киева в 10000 на двоих откровенно говоря - маловат. И редко покупают с нуля. То родители подкинут деньжат то сами машинку продадут и т.д.. Но попробуем на предложенных условиях приезжего с другого мира

Если откладывать по 320 баксофф = 2500 грн в месяц.
При условии дорожания недвиги на 10 процев в месяц. а в среднем оно так можт чуть меньше и есть со всеми кризисами.

1год 4000
2год 8000
3год 12000
....................
12год 48000
13год 52000

через 13 лет такая семья купит 1к хрущ не в кредит, при условии накопления средств на депозитах под процент равный росту недвиги.

замечательно
13 лет копить, НИ детей не заводить! (это серьезные доп расходы), ни болеть! ни отдыхать!
много желающих ради 1к так пожить?

13 лет это действительно замечательно. И тратить всего лишь 25% дохода. Заводите детей. Болейте. Отдыхайте. Вы сами предложили расчитать на 10000 всего дохода. Это мало для Киева что б отдыхать. Если имеете ввиду поездки за бугор. Вам мало оставшихся 7500 на троих? Увеличить доходы надо.

10000грн на двоих для Киева -это очень неплохо для молодых людей на двоих. Кто там ноет, что на эти деньги нельзя прожить -это не более чем понты дешевые. При таком доходе и в Турцию можно съездить и питаться довольно неплохо, при условии на двоих. С ребенком жена уходит в декрет и 10тыс. уменьшаются до 5ти. Вот о чем пишется. Поэтому при 13 годах откладывания на самый нижний порог недвижимости (гостинку не рассматриваем), хотя хрущевка в хорошем состоянии на мой взгляд очень неплоха такого дохода не будет хватать на семью. Но все же это нижний порог и это для семьи с неплохим доходом для Киева!!! А кто тогда будет покупать новострои, если так сложно собрать на квартиру людям с доходом выше среднего? Вот в чем вопрос. Предложение в разы превышает спрос. Вот поэтому и цены падают уже полтора года. Потому как до начала продаж осталось по вашим расчетам еще 13-1,5=11,5 лет.
Вот отсюда и вывод -цены будут падать.

У ході слідства з’ясувалося, що посадовець вимагав у керівника однієї з комерційних структур Києва 550 тисяч доларів за виділення земельної ділянки загальною площею 12,76 га.

Міф-3 Чиновники - ці люди звичайно беруть і хабарі і так далі , але не більше ніж при видачі довідок в поліклініці чи в будь-якій державній структурі . Вплив цих людей на ціну не більше 1-2 % ( в масштабах країни це 1-1,5 млрд грн в 2008 ) ,

А тепер прикинемо як я люблю в цифрах.
Тут вже приводилась інформація про будівництво комплексу який зайняв участок в 2,5 га і на якому було споруджено - 54 000 кв м квартир ( 80 000 всього забудови )
Ви приводите приклад хабара на 4,4 млн грн ( 550 000 доларів ) , за участок в 12,76 га , таким чином на цьому участку можна збудувати 54 000 кв мх 12,76 га / 2,5 га=275 616 кв м , величина хабара здорожчить житло на 4 400 000 грн / 275 616 кв м = 16 грн на кв м

budivelnik А вы куда с ветки пропали, работаете, что-ли

Вы мне внятно так и не разъяснили, за счет чего должен быть обеспечен рост ну хотя бы на 10% в год от базовой стоимости квартиры в 100 тыс. у.е. Другими словами, если у человека з.п. (оклад) = 1000 у.е. в месяц (8000 гривень), то он должен весь свой оклад за год отдать следующим образом:

15% подох. налог = 1800 у.е (1000 * 12 * 0.15)
85% отложить на «подорожание» жилья = 10000 у.е. и 200 у.е. остается на 365 дней на себя.

P.S. Пожалуйста, не цепляйтесь к мелочам – фонду соцстраха, пенсионному и т.д. все укрупнено, для наглядности модели.

P.P.S. Комнату в комуналке и варианты общаги не предлагать.

P.P.P.S. Кредит под 24% годовых тоже не надо.

1.яркие ответы в совке был дефицит, все верно. Но сейчас , дефицит на жилье ?! ПОКАЖИТЕ МНЕ лагеря !!!!!!!!!!!!!!!! Я требую точные адреса!!!
2. Если вы не в курсе , 80% покупок на РН за последние 5 лет проходило с привлечением КРЕДИТОВ. Сейчас кредитов нет. колво денег на РН при таком раскладе уменьшилось в 5 раз!!!!
Уважаемый , вы же типа взрослый человек, неужели так трудно сложить два и два? Я понимаю что макроэкономика не ваш конек, НО ОТСУТСВИЕ КРЕДИТНЫХ ДЕНЕГ вы не станете отрицать?

Отвечайте !
не забудьте указать адреса палаточных лагерей. Я настаиваю

Слушаюсь! Разрешите бегом, товарищ командир?

1. Адреса лагерей - это арендуемые квартиры, коммуналки, квартиры, в которых живут по несколько семей. Все эти люди с радостью-бы переселились в свои квартиры, но не могут этого сделать, так как они для них недоступны.
2. Я не отрицаю отсутствие кредитных денег, но согласитесь и Вы - кредитные деньги - это привлеченные банком деньги, то есть тоже заемные. И не в последнюю очередь эти деньги банк привлек, принимая от населения депозиты. То есть, деньги не взялись из воздуха. Теперь давайте разберемся куда они ушли? Когда после начала кризиса доллар пошел вверх, население стало снимать свои вклады, что повлекло нехватку средств в банках, что в свою очередь привело к проблемам и невыплатам..., ну об этом все знают. В результате львиная часть налички перекочевала под матрац. Заметьте, она не исчезла, она просто изменила форму.
То есть если проследить путь кредитных денег, то они по большому счету никуда не делись. Просто богатые, перестали одалживать ее бедным через ненадежного посредника, имя которому "банк". Поэтому денег в 5 раз не уменьшилось в общей массе, как вы утверждаете, просто их перестали давать в долг, справедливо считая, что их могут не вернуть.

Вольно! можете присесть

1. Адреса лагерей - это арендуемые квартиры, коммуналки, квартиры, в которых живут по несколько семей. Все эти люди с радостью-бы переселились в свои квартиры, но не могут этого сделать, так как они для них недоступны.
[color=red] Ну вот вы сами и говорите что для этой категории НЕ ДОСТУПНЫ квартиры по текущим ценам! Значит ,эти люди не есть участники РН. Мы жеж не будем путать хотения и возможности. По такой логике в Украине чудовищный дефицит Мерседесов и Лексусов. Посмотрите какое огромное количество народу ездит на Ланосах и Жигулях. Разве у владельцев таких авто нет большого желания пересеть на мерсы и лехусы? А представьте огромность желания кататься в шикарных авто у пассажиров маршруток и метро? В таком случае в Украине дефицит жирных авто где то на уровне 40 млн штук... где то так Смешно? Точно так же смешно слышать о дефиците жилья. Тема дефицита жилья раскрыта. Его нет. А если есть в чьем то воображении , то это либо продавец котрому жмет либо человек витающий очень далеко от реальности
2. Я говорил для средство ДЛЯ РН уменьшились в 5 раз. Часть денег под матрасом( львиная доли под матрасом у очень богатых людей, который затарились недвигой по уши), часть ушла за кордон. Тупо удрали от греха подальше(миллиарды$) , часть ушла строителям, часть поставщикам строителей , часть чиновникам, часть самим банкам( который опять же отдают на кордон по своим долгам). Денежки разбежались и попрятались Не забываем о резком сокращении притока валюты в страну( о чем красноречиво говорит курс гривна/доллар). Вы справедливо заметили :[/color]
Просто богатые, перестали одалживать ее бедным через ненадежного посредника, имя которому "банк". их перестали давать в долг, справедливо считая, что их могут не вернуть.
Так откуда жеж возьмутся миллиарды , что бы хлынуть на РН? Мы видим как себя ведут матрасники. Хрен они ведуться на недвигу. Да если даже у тебя 50 000$ под матрасом ( а много таких да еще и без жилья?) ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В КИЕВЕ ПО ТАКОЙ ЦЕНЕ ? Так что конечно физически сумма денег связанных с украинскими юр. и физ лицами не уменьшилась в 5 раз. Гораздо меньше. Тем не менее , не вижу причин почему должен начаться бум покупок: банки не хотят/ не могут, матрасники не хотят/ сильно не могут, олигархи и чиновники затарены оно им не впирается по такой цене..... Тему миллиардов $ , на низком старте для РН по текущим ценам считаю раскрытой. Одни не могут , другим не нада вот если начнется слив бешенный ( оптом этак по 200-300$ за м готовых коробок) крупным( институтам) спекулям местным и импортным станет интересно. Беру по 200 оптом, продаю по 300-400 в розницу за год-три.
вы правильно называете буквы , но не можете прочитать слово

Упс... Сорри, Будивельник, пока я печатал вы появились ...

во вторых, задаю вопрос 4й раз распишите мне КАК семье в Киеве из 2х человек прожить на 10к грн, при этом снимать жилье (приезжие они и родителей в киеве нет), и откладывать на будущую квартирку ?
и через сколько лет тогда они её смогут купить если цены-то будут расти по 10-30% в год
Учитываем также что кредитования в стране нет и пока не предвидится

Доход для Киева в 10000 на двоих откровенно говоря - маловат. И редко покупают с нуля. То родители подкинут деньжат то сами машинку продадут и т.д.. Но попробуем на предложенных условиях приезжего с другого мира

Если откладывать по 320 баксофф = 2500 грн в месяц.
При условии дорожания недвиги на 10 процев в месяц. а в среднем оно так можт чуть меньше и есть со всеми кризисами.

1год 4000
2год 8000
3год 12000
....................
12год 48000
13год 52000

через 13 лет такая семья купит 1к хрущ не в кредит, при условии накопления средств на депозитах под процент равный росту недвиги.

замечательно
13 лет копить, НИ детей не заводить! (это серьезные доп расходы), ни болеть! ни отдыхать!
много желающих ради 1к так пожить?

13 лет это действительно замечательно. И тратить всего лишь 25% дохода. Заводите детей. Болейте. Отдыхайте. Вы сами предложили расчитать на 10000 всего дохода. Это мало для Киева что б отдыхать. Если имеете ввиду поездки за бугор. Вам мало оставшихся 7500 на троих? Увеличить доходы надо.

10000грн на двоих для Киева -это очень неплохо для молодых людей на двоих. Кто там ноет, что на эти деньги нельзя прожить -это не более чем понты дешевые. При таком доходе и в Турцию можно съездить и питаться довольно неплохо, при условии на двоих. С ребенком жена уходит в декрет и 10тыс. уменьшаются до 5ти. Вот о чем пишется. Поэтому при 13 годах откладывания на самый нижний порог недвижимости (гостинку не рассматриваем), хотя хрущевка в хорошем состоянии на мой взгляд очень неплоха такого дохода не будет хватать на семью. Но все же это нижний порог и это для семьи с неплохим доходом для Киева!!! А кто тогда будет покупать новострои, если так сложно собрать на квартиру людям с доходом выше среднего? Вот в чем вопрос. Предложение в разы превышает спрос. Вот поэтому и цены падают уже полтора года. Потому как до начала продаж осталось по вашим расчетам еще 13-1,5=11,5 лет.
Вот отсюда и вывод -цены будут падать.

Так никто не спорит что 10000 хорошая ЗП. Но такую ЗП небудут платить юнцам после института, а будут ну хотябы с опытом 2года. Итого 22 получил ВО, 2 года до достижения ЗП в 10000 (в идеальных условиях) и с 24 начинаем копить на квартиру 24+13=37
И тольков 37 можно позволить завести ребёнка!! Для женщины это наверно позновато.

БУДЕТ ПАДАТЬ.