Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ничего подобного в ближайшей перспективе не будет. Вы забываете главное - что у нас огромный сектор теневой экономики и уклонения от налогов. А значит деньги у немалого количества людей будут, а вот ситуацию для остальной части населения может изменить только государственная политика по обеспечению жильем и адекватная ипотека.

Вот только не надо сказок о большой теневой экономике, ага. Мы все равно не поверим.

теневой сектор у нас и правда хороший, особенно с учетом высасывания денег из бюджета и выведения их в овшоры. другое дело, что людям у которых есть деньги, недвижимость просто не нужна.

Ничего подобного в ближайшей перспективе не будет. Вы забываете главное - что у нас огромный сектор теневой экономики и уклонения от налогов. А значит деньги у немалого количества людей будут, а вот ситуацию для остальной части населения может изменить только государственная политика по обеспечению жильем и адекватная ипотека.

"Уход от налогов" используется тогда, когда существует прибыль в официальном секторе, а не тогда, когда просто хочется не платить налогов.
Я в этом году сократил 2/3 ЧП за ненадобностью.

А теневой сектор, еслы Вы имеете ввиду рынки, находится в еще большей Ж чем официальный сектор.

Ребята, кто видит дальнейшее развитие события по недвиге на следующие пол года? Каково оно?
Спасибо заранее!

Резких скачков я не предвижу если оценивать РН в валюте.
Сейчас сезон - но и цены стоят на месте - покупать не имеет смысла.
Примут бюджет будет виднее.
Если ничего существенно не поменяется - снижение по-немногу. До уровня 1450-1550 по домику к концу года дойдем, а вот ниже - это еще вопрос. Скорее всего нет.
А поточнее увидим только к концу лета. Все зависит от того как будут обстоять дела в реальной экономике.

Аркада, - это ипотечный банк с самого начала своей деятельности, им деньги зарытые в бетон, нужно откапывать, если вы к ним с наличманом на всю сумму придете - вам такую приятную скидку сделают , - что попадете в нижнюю пданку Будивельника

да не уж то по 7К метр предложат? сами ходили или ток думаете так?

ну какая может быть теневая экономика у учителя, строителя или продавца на рынке?
ну есть у этой категории еще столько же дохода, сколько и официально. Все равно это мало, чтоб купить что-то на РН при сегодняшних ценах.
А те, у кого в тени от 5000 у.е. и выше (в месяц) - хрущ не купит никогда.

uniorJ
Спасибо большое
3 года роста чего?

3 года роста хорошего настроения, чего же еще
А если вам действительно интересно, отмотайте страниц 10 форума и пропустите информацию через свой фильтр.

Цены на недвижимость надули до такого уровня, при котором покупать нет возможности. Ипотека больше чем 5-7% годовых в такой ситуации не поможет.

Соответственно вам сценарий - или медленное или быстрое сдутие цен, пока не будет достигнут баланс цены спроса и предложения. Индикаторы у кадого свои, мой ориентир:
стоимость квартиры (в 50 кв. метров) = 2.5 годового среднего (среднее считаем без учета минимальных зарплат) дохода при условии стоимости ипотеки > 20% годовых (другими словами, отсутствии ипотеки).

Если будут снижаться ставки по ипотеке, то к формуле надо прибавить коэффициент.
Получаем следующее (при условии что стоимость ипотеки от 5% до 20% годовых):


стоимость квартиры в 50 кв. метров = средний годовой доход (реальный!) * 2,5 + ((20 - %ставка по ипотеке)/10)*средний годовой доход (реальный!) * 2,5

Итого, возьмем, например, средний реальный доход = 1000 у.е./месяц. Ипотека как сейчас > 20%,
Получаем стоимость квартиры в 50 кв. м. = 30 тыс. у.е.

например, средний реальный доход = 1000 у.е./месяц. Ипотека = 10%,
Получаем стоимость квартиры в 50 кв. м. = 60 тыс. у.е.

например, средний реальный доход = 1000 у.е./месяц. Ипотека = 5%,
Получаем стоимость квартиры в 50 кв. м. = 75тыс. у.е.

например, средний реальный доход = 2000 у.е./месяц [Польша, Варшава]. Ипотека = 7%,
Получаем стоимость квартиры в 50 кв. м. = 138тыс. у.е.

Модель постороена на основе данных "реальных рынков", у нас же на сейчас рынка нет, поэтому каждый "видит" цены такими, какими хочет.

Аркада, - это ипотечный банк с самого начала своей деятельности, им деньги зарытые в бетон, нужно откапывать, если вы к ним с наличманом на всю сумму придете - вам такую приятную скидку сделают , - что попадете в нижнюю пданку Будивельника

да не уж то по 7К метр предложат? сами ходили или ток думаете так?

Не ходил, но думаю так. Еще и бейсболку в подарок дадут

Аркада, - это ипотечный банк с самого начала своей деятельности, им деньги зарытые в бетон, нужно откапывать, если вы к ним с наличманом на всю сумму придете - вам такую приятную скидку сделают , - что попадете в нижнюю пданку Будивельника

да не уж то по 7К метр предложат? сами ходили или ток думаете так?

Не ходил, но думаю так. Еще и бейсболку в подарок дадут

Програму лояльності продовжено
Програму лояльності від АТ ХК «Київміськбуд» продовжено до 31 травня 2010 року.

Згідно умов програми, при купівлі квартири від забудовника «Київміськбуд», ви отримуєте знижку:
5% при оплаті 50% вартості квартири;
10% при оплаті 100% вартості квартири.
Знижки не поширюються на 1- та 2-кімнатні квартири, а також на квартири у Бучі та Севастополі.

Ребята, кто видит дальнейшее развитие события по недвиге на следующие пол года? Каково оно?
Спасибо заранее!

имхо это вопрос к януковичу-азарову...
гривна вниз - недвига вниз,
гривна вверх - недвига вверх
если как и было 8грн то так и будет рынок стоять как стоит