Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Хрущевки УЖЕ СЕЙЧАС морально и материально устаревшие. По хорошему их надо сносить и на их месте строить новое просторное жилье. И так и произойдет рано или поздно, но уж никак не через 127 лет! Прийдет такое время, когда кварталы хрущевок пойдут под снос, а на их месте вырастут новые дома/ парки/ общ. здания. Это может случится и через 5 лет и через 20, и через 40, но такое будет обязательно.

Боюсь, Вы слишком оптимистично настроены.
Сколько живу. столько слушаю сначала про перепланировку хрущевок, потом про их снос, а хрущевки всё стоят на месте И люди в них живут и уезжать "на раёны" не желают.
Думаю, в Киеве процесс начнется не раньше, чем через 20 лет, а в провинции они переживут всех форумчан.

Хрущевки бесспорно устарели морально. Но материально - то в чём ?
Стоят по сей день не только сталинки, но и дома царской постройки и не разрушаются.
Может кто-нибудь внятно объяснить, что произойдет по истечении 50-80 летнего срока эксплуатации этих самых хрущевок? Рухнут все в одночасье? как-то не верится...

Могут простоять и 50 лет еще, безусловно. Материально устарели, потому что:

1. Метраж в квартирах - явно не расчитан на современную мебель + стиралка + компьютер + 2-3 телевизора + посудомоечная машина + все остальное
2. Электросети не расчитаны на такое потребление эл. энергии как есть сейчас в современной квартире.
3. Водопровод и канализация - трубы гниют, про разводку канализации вообще молчу, жители 1-х этажей хрущевок, наверное, знают почему. (до 1988 г. жил в хрущевке на 1-м этаже).
4. Теплоизоляция устаревшая, потери тепла колоссальные!

У меня вообще в голове не укладывается, кто в Киеве хрущи покупает по таким ценам

Artemm

Ой, не верится в голландские методы на наших просторах. Будет стоять и перепродаваться-наследоваться, и ремонтироваться-благоустраиваться-перепланироваться силами жильцов.

или снизить привлекательность альтернативных вложений(депозиты и пр...)

От перемены мест слагаемых сумма не меняется. Строительной отрасли просто нужно сделать свой товар привлекательным для финансовых вложений. Пока наоборот.

Artemm
Массовая реставрация хрущей - это мечты
В России их сносят? Только в очень крупных городах!! В РФ и в Украине - циничные законы. Хочешь снести хрущ - не забудь людей переселить построив для них жилье. И как правило бОльшее. Массово их сносят в Москве. Ну там есть стимул - стоимость земли запредельная.
В центре хрущей вообще практически не осталось. Кстати они там часто были немного другие - в 6-7 этажей и с лифтом (с решеткой такой), но планировки все те же...
А в глубинке РФ нет никаких стимулов для сноса и это не делают.

В Германии. в которой я бываю довольно часто - совсем иные причины.
Там очень дорогие комунальные услуги. И если дом не утеплен - то за 30-50 лет на отопление заплатите больше на 2-ю его цену. Поэтому ГДР 20 лет массово "утеплялись".
Ну и выселить значительно проще. Земля муниципальная - приходит оценщик, оценивает дом и старый дом может стоить 20% от современной цены. Вот это вы и получите как владелец и идите и живите где хотите А еще налоги местные. Если дом красивый и современный - их не взымают - он тогда как "украшение города" (но это не во всех городах).
Старый дом снесут или реконструируют - как захотят, что выгоднее.

А вот у нас в глубинке какой стимул для сноса? А для подобной реставрации?
Куда и главное КАК выселить людей из их жилья?
Пока все это непонятно. Поэтому это все еще мечты, мечты...

Конечно нет! А в старых вот-вот выйдут из строя комуникации. Если в Киеве еще как то найдут деньги на реконструкцию (и то не факт =)), то в селах и маленьких городах этого однозначно делать никто не будет... а назвать коробку без комуникаций жилой недвижимостью уже как то не получается....

Тому і будуть в великих містах гетто, крім тих де буде інфраструктура і ціни $3-5тис. м2.
А в маленьких містах і селах народ переселятиметься в будинки, де головне електроенергія. Газ і вода не досить принципові, але все ж важливі, особливо вода.

Могут простоять и 50 лет еще, безусловно. Материально устарели, потому что:

По-моему есть 2 вида износа: физический и моральный. Физический износ конструкций, ограждений и коммуникаций (потери при транспортировке, обрывы подачи). Моральный износ коммуникаций (снова потери, отсутствие автоматических счётчиков), ограждений (теплоизоляция), планировочных решений, использование опасных веществ в отделке...

У меня вообще в голове не укладывается, кто в Киеве хрущи покупает по таким ценам

Дефицит обычно наблюдается в самомпривлекательном сегменте. Сейчас это дешёвое малогабаритное жильё.

По поводу демографии хотел бы добавить, что низкая обеспеченность жильём (вследствие его доступности) ведёт к снижению рождаемости и, соответственно, спроса. Причём прямо сейчас.

или снизить привлекательность альтернативных вложений(депозиты и пр...)

От перемены мест слагаемых сумма не меняется. Строительной отрасли просто нужно сделать свой товар привлекательным для финансовых вложений. Пока наоборот.

какая сумма? какие слагаемные? когда доход по депозиту будет меньше чем доход от аренды + затраты на аренду, инвест. капитал из депозитов будет перетекать в недвигу...а строителям просто нужно уменьшить предложение до восстановления ипотеки...

какая сумма? какиу слагаемные? когда доход по депозиту будет меньше чем доход от аренды + затраты на аренду, инвест. капитал из депозитов будет перетекать в недвигу...

Повысить привлекательность недвижимости можно 2 путями:
1) увеличить доходность жилья
2) уменьшить доходность прочих инструментов

какая сумма? какиу слагаемные? когда доход по депозиту будет меньше чем доход от аренды + затраты на аренду, инвест. капитал из депозитов будет перетекать в недвигу...

Повысить привлекательность недвижимости можно 2 путями:
1) увеличить доходность жилья
2) уменьшить доходность прочих инструментов

Так откуда такая уверенность в том, что доходность жилья будет повышаться, а не уменьшаться доходность прочих инструментов? глядя на ставки по депо в той же польше и чехии, я вижу, что падать есть куда падать оченть сильно...хотя возможно это только при снижении инфляции...

какая сумма? какиу слагаемные? когда доход по депозиту будет меньше чем доход от аренды + затраты на аренду, инвест. капитал из депозитов будет перетекать в недвигу...

Повысить привлекательность недвижимости можно 2 путями:
1) увеличить доходность жилья
2) уменьшить доходность прочих инструментов

Так откуда такая уверенность в том, что доходность жилья будет повышаться, а не уменьшаться доходность прочих инструментов? глядя на ставки по депо в той же польше и чехии, я вижу, что падать есть куда падать оченть сильно...хотя возможно это только при снижении инфляции...

У нас за 2к хрущ просят 70 тыс$. и еле-еле сдают его за 400$ с учетом ремонтиков и мебели и то меньше будет. Если сравнивать с гривнедепо то получится, что оно д.б. менее 7% годовых.
Вы ожидаете такие % у нас?? Когда??
Годы пройдут, а их все не будет и не будет
Даже по валютным % выше и будет еще выше после разрешения кредитовать в валюте.
Так что раньше недвига снизится, чем вы такие % увидите.