Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

у меня еще вопрос к светилами экономического анализа, коих тут немало вижу. кому не задаю, никто толком ответить не может. почему, если рейтинг должника понижают, растут в цене долговые бумаги этого должника (соответственно доходность по ним падает)? где логика? ведь по идее, должны были просесть трежеря, а упали акции.

прям разжевывать все надо
на повестке дня - угроза мировой рецесии
поэтому ушли в самые надежные активы(а трежеря сша как не крути самые надежные бумаги остаются), а акции вниз
классика жанра

а рейтинг понизили не все, да и даже АА это не СС)))

Потому что было понятно, что потолок госдолга - это всего-лишь предвыборная политическая игра. А вот когда S&P понизило рентинг США, вот тогда всё и посыпалось.

но ведь намеки на понижении рейтинга появились, по-моему, еще за неделю до паники кто боялся, мог заранее слить, по идее.. мутная вообще там история с рейтингами этими, пишут что СнП, контролируется республиканцами, а они таким макаром решили обаме подгадить в преддверии выборов.

ну да ладно, бог с ним, упали так упали, не первый и не последний раз. у меня еще вопрос к светилами экономического анализа, коих тут немало вижу. кому не задаю, никто толком ответить не может. почему, если рейтинг должника понижают, растут в цене долговые бумаги этого должника (соответственно доходность по ним падает)? где логика? ведь по идее, должны были просесть трежеря, а упали акции.

Только не нужно здесь вести диалог в стиле: все Condoms - один я воздушный шарик.
Я понимаю что по поводу неадекватных цен на КРЖН у Вас нет никаких аргументов, так зачем тему уводить в трежуры и акции? Есть для этого отдельные ветки.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 185_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13б. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 149000, Новая цена: 166000.
+ (Код: 4067) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Тимошенко ул.. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 180000, Новая цена: 185000.
+ (Код: 1060) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 3. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 58000.
- (Код: 3790) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гагарина просп., 20а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.2 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 368) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Шолом-Алейхема ул., 8а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 4030) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вербицкого ул., 9г. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.5 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 98000, Новая цена: 97000.
- (Код: 4034) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Братиславская ул., 4. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000.
- (Код: 2008) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 64а. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 107000, Новая цена: 105000.
- (Код: 3239) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул., 4а. На 11 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 113000, Новая цена: 110000.
- (Код: 4055) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 64а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 41000.
- (Код: 1279) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул. 27. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53.2 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 138000, Новая цена: 135000.
- (Код: 3747) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 20. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 82000.
- (Код: 3916_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 23. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 55000.
- (Код: 4215) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова просп., 10а. На 4 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 115000.
- (Код: 3802) Продажа 5 к. квартиры. Район: Шевченковский. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 177 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2011. Старая цена: 260000, Новая цена: 250000.
- (Код: 2508) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 33/2. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 47.7 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.
- (Код: 4114) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 155000, Новая цена: 135000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 17000 у.е. Средняя величина увеличения: 7666 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 5214 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4797.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,919.97 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

брокеры придерживают квартиры до осени и искусственно пытаются надуть цены. В октябре-ноябре посмотрим, как это у них получилось.

а они шо грамотные?
в чем то кроме как лапшу вешать разбираются?
не зря их хотят причесать, и риалтором сможет быть хотя бы имеющий высшее образование для начала

они просто тему с дехфолтом надули - ведь народ реально испугался
но я уже говорил, на этой теме осень/зиму не протянешь

я бы другого боялся - резкого ухудшения экономической ситуации в Неньке, со всеми вытекающими для РН

Почему в Софии могут строить ниже 1 000 у.е за кв.м., а в Киеве нет? У нас уровень жизни лучше, зарплаты наёмных рабочих выше?
prian.ru/price/210285.html
prian.ru/price/210283.html

прям разжевывать все надо
на повестке дня - угроза мировой рецесии
поэтому ушли в самые надежные активы(а трежеря сша как не крути самые надежные бумаги остаются), а акции вниз
классика жанра

чето плохинько разжевал. основанием для понижения рейтинга была не угроза рецессии, а опасения, что сша не смогут обслуживать свой долг, вследствии политических дрязг.

как актив может считаться надежным, если есть хоть какой никакой риск дефолта? это все равно, что ты пошел взял кредит, потом начинаются сбои по обслуживанию этого кредита, а тебе банк урезаеет кредитный рейтинг, но второй рукой понижает ставку, вместо того, чтобы повысить и снять с себя хоть часть дополнительных рисков.

в 2008 была классика, а сейчас какая то муть. с тезисом что трежеря самая надежная бумага не согласен (и агенство стандарт енд пурс со мной согласно ). чем принципиально отличаются облиги фрс в долларе от облиг ецб в евро? все пишут, что казначейки самые надежные, потому что сша всегда могут напечатать сколько угодно баксов в их обеспечение, а чем ецб хуже? казначейки со своей текущей доходностью еле еле долларовую инфляцию перекрывают, ты бы купил себе такой актив?

Адрес: Болгария, София
Операция: Продажа
Площадь (м2): 93
Общая стоимость: 61 795 $
Цена за метр2: 654.00 $
Новый дом

prian.ru/price/210288.html
На хлопский розум можно прикинуть какая у них там себестоимость жилья?

От куда берутся безналичные деньги?

из компьютера бена бернанке

Хорошо. Ответ получен.
Вопрос дальше.
Где эту сумму можно увидеть в балансе ФРС?

Мне кажется что лучше сводит разговор к выяснению и пониманию опреленных моментов. Потому что насчет цен на РН то по форуму понятно, что у будивельныка будет рост, у других падение и т.п. Уже не интересно стало.

А вот какие-то элементы напрмер мне было бы интересно обсудить и выяснить.

потому что когда дело доходит до нюансов, то оппонент оказывается уровня "я не экономист, но на первом курсе когда-то открывал учебник какой-то и б*** буду если M0 не бумажные деньги". Смешно реально.

я бы другого боялся - резкого ухудшения экономической ситуации в Неньке, со всеми вытекающими для РН

Ну вопрос, для меня, решается просто: в шорт по акциям и ожидание дальнейшего падения РН для последующей покупки процентов на 20-30 дешевле.

Только не нужно здесь вести диалог в стиле: все Condoms - один я воздушный шарик.
Я понимаю что по поводу неадекватных цен на КРЖН у Вас нет никаких аргументов, так зачем тему уводить в трежуры и акции? Есть для этого отдельные ветки.

да я ж без подкола, сам не понимаю, вот и спрашиваю. за недвижку тереть скучно, она и так не живая не мертвая, никакой движухи.