Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?

Рынки ждут "вторую" уже долго - поэтому резко реагируют на любой негатив - и ведут себя совершенно по другому чем в 2008-м.
Если и будет волна - то с намного меньшими последствиями для рынков (и Украина не будет исключеним) - спасение начнется сразу, а не тогда когда все обвалится к плинтусу...

Но если будет "вторая" - то недвиге сразу вниз (не так резко как в 2008-м), а курс упадет максимум на 20% (может сразу на 25-30, но потом выйдем на 20%) - 9-60 - не ниже...
И это скорее пессимистический прогноз

Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО

ну почему "как вздумается"

ну решил человек что инфляция на ВСЁ, почему на его услуги нельзя поднять цену?
мы-же не говорим о клинических случаях.

Вот RON доcтупно изложил свою схему; дает объяву на 10-15% выше чем арендует нынешний съемщик , если спрос есть то почему он должен терять свой возможный доход?
не будет спроса по нынешним ценам, значит будет еще снижать или вообще не будет этим заниматься. на то он и рынок.

А если арендатор про мониторит рынок и увидит что переплачивает 10-15 % - по вашему хозяин обязан скинуть 10-15 % ?
Изначально писалось что только вверх !!! И НИКАГДА не вниз. Аренда БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ.

аренда - в грн. и зависит от грн. доходов громаден, в 2009 осталась на месте в баксе упала, за 2010-2011 немного приросла в грн за счет некоторого роста доходов громадян.
что вам не понятно? есть товар - есть покупатель, от их компромисс складывается цена.

обновились индексы Суслика, +0,9% за неделю.... все интереснее и интереснее, когда же попустит
tr-41.narod.ru/AV/av.jpg

кстати, кто понимает в его продукте. почему на этой картинке написано - объектов за 30.08.2011: 20058, а график по количеству квартир на продаже ( tr-41.narod.ru/AV/skk.jpg )показывает что квартир в Авизо тысяч десять?

Xenon я ранее был уверен,что адекватный человек что -то совершает путем анализа окружающей информации,а не как вздумается.на рынке аренды тоже ведь было и есть снижение цены.а если человек вдруг вдумал,то с ним дел лучше не иметь.ИМХО

ну почему "как вздумается"

ну решил человек что инфляция на ВСЁ, почему на его услуги нельзя поднять цену?
мы-же не говорим о клинических случаях.

Вот RON доcтупно изложил свою схему; дает объяву на 10-15% выше чем арендует нынешний съемщик , если спрос есть то почему он должен терять свой возможный доход?
не будет спроса по нынешним ценам, значит будет еще снижать или вообще не будет этим заниматься. на то он и рынок.

Только я не понял. как он понимает-есть спрос или нет? Ведь хату будущим арендаторам нужно смотреть.А там другие живут. И другие будут недовольны-и могут съехать.
Как говорится: за двумя зайцами погонишься-ни одного не поймаешь!

ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?

Рынки ждут "вторую" уже долго - поэтому резко реагируют на любой негатив - и ведут себя совершенно по другому чем в 2008-м.
Если и будет волна - то с намного меньшими последствиями для рынков (и Украина не будет исключеним) - спасение начнется сразу, а не тогда когда все обвалится к плинтусу...

Но если будет "вторая" - то недвиге сразу вниз (не так резко как в 2008-м), а курс упадет максимум на 20% (может сразу на 25-30, но потом выйдем на 20%) - 9-60 - не ниже...
И это скорее пессимистический прогноз

Моё ИМХО,при второй волне Украине будет хуже чем при первой. МВФ денег не даёт.
Во всех странах-донорах бюджетный дефицит-и самим деньги нужны. ТС(Россия)торбит по всем напрвлениям. Цена на газ становится неподьёмной.Скоро сдастся вторая ветка Сев.потока. Обрубается вполовину валютные поступления от транзита. ТС закрывает границу для укрюпродуктов и металла.

Неплохой пример манипуляций – сначала идет речь о повышении каждые полгода на 10-15 %(в итоге по результатам года – минимум на 20 % - это по расчетам получается). Теперь оказывается, что просто на 10-15 за год.
Чо-то Вы в показаниях путаетесь, как принято говорить здесь.

Это Вы демонстрируете ПЛОХОЙ пример манипуляций.
RON написал, что раз в пол-года перед продлением договора публикует объявление с ценой сдачи на 15% больше и ЕСЛИ появляется спрос, МОЖЕТ по договоренности повысить цену аренды своим арендаторам. По факту у него 10% за год.

т.е. в среднем он поднял цену всего один раз.
Ну молодец, повезло. Хотя осадок у съемщиков остался. В след. раз они таки съедут.
И "сверх" прибыль, станет минусом в момент. Когда пару месяцев квартира постоит без прибыли.

а Вы когда приходите в парикмахерскую и видите новые цены на стрижку - тоже возмущаетесь с чего вдруг ??

Отвечу - по себе, как я через такое прохожу.
Я - нет, остаюсь и стригусь (парикмахерская - как бы почти в центре города). Т.к. нет желания тратить время на поиски другой парикмахерской.
НО! Я автоматически запускаю процесс поиска новой и сверки цены.

И что я абсолютно неспешно нашел - вуаля - прямо в центре города очень достойное место, и по старой цене. Теперь туда хожу. До следующего "развода".

Так что RONу - большой "перевед". Он таки рискует.

человек который продает услугу/товар (в том числе сдает в аренду квартиру) в праве ставить цену на свое усмотрение (ну или по договору если он подписан). с чего вдруг он должен входить в положение арендатора?

Он в праве и 1 000 000 грн за час своей работы просить. Это его выбор - так же как мой выбор - при несогласии найти более подходящее.

Не надо никуда арендодателю входить. Он несет свои риски - мы - свои.

ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?

дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами

ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?

Рынки ждут "вторую" уже долго - поэтому резко реагируют на любой негатив - и ведут себя совершенно по другому чем в 2008-м.
Если и будет волна - то с намного меньшими последствиями для рынков (и Украина не будет исключеним) - спасение начнется сразу, а не тогда когда все обвалится к плинтусу...

Но если будет "вторая" - то недвиге сразу вниз (не так резко как в 2008-м), а курс упадет максимум на 20% (может сразу на 25-30, но потом выйдем на 20%) - 9-60 - не ниже...
И это скорее пессимистический прогноз

Моё ИМХО,при второй волне Украине будет хуже чем при первой. МВФ денег не даёт.
Во всех странах-донорах бюджетный дефицит-и самим деньги нужны. ТС(Россия)торбит по всем напрвлениям. Цена на газ становится неподьёмной.Скоро сдастся вторая ветка Сев.потока. Обрубается вполовину валютные поступления от транзита. ТС закрывает границу для укрюпродуктов и металла.

а пока
Подорожчання російського газу компенсується зростанням цін на метал - експерт
gazeta.ua/articles/business/_podorozhchannya-rosijskogo-gazu-kompensuetsya-zrostannyam-cin-na-metal-ekspert/393188
Украина может отменить пошлины на экспорт зерновых в начале сентября
news.liga.net/news/N1125070.html