Аренда - горячие тиски украинского бизнеса

tobias
мова в статті йде не тільки про торгівельний бізнес, де можна перекласти собівартість оренди на плечі покупця, а й про інші сфери діяльності в яких присутня жорстка конкуренція де не так це просто, а особливо в час кризових явищ в економіці.

mvict
Не тільки в моєму конкретному випадку, у всіх моїх колег по-бізнесу все аналогічно.
І про податки все правильно - прибутки отримують, а витрат ніяких не несуть і в благоустрій приміщень та прилеглих територій жодної копійки невкладають.

Як не як, але якісь норми закони стосовно орендодавців ввести все таки треба.

Там люди корчатся от з-ты до з-ты,чтоб купить 2 кусочка сыра в магазине.

готов тоже покорчиться где-нибудь в Канаде или Австралии !! ))))

Ну так вперед Тебя кто то держит ? Другое дело - возможно ты там никому не нужен..

нет, я передумал... там очень плохо !!! ))) здесь лучше )))

Отвечаю, автору. Занимаемся сдачей помещений в оренду. Пришла проверка из ДПА ничего не нашли начали беспредельничать и писать, что телефоны Укртелеком и мобильные нам не нужны, хотел спросить, а марки и конверты можно покупать, чтобы с орендаторами связываться. И начали насчитыват штрафы за то что мы пользуемся Укртелекомом.
Налог на землю растет каждый год, комунальные услуги електричество почти каждый месяц, вода вроде полгода пока наместе. Так товарищ автор, кто поднимает цены на оренду. Орендодатели или государство. Ответ очевиден все придуманые штрафы и комунальные расходы и повышение каждый год налога на землю нужно платить государству. В цене оренды сидит 50%-60% налогов и потом уже зарплата и другие затраты на обслуживание помещения и прибыль.

aololeg
60% налогов это смешно - почти все арендодатели работают по фиктивным договорам (белый договор 10%, остальное налом), может быть 6%?

Kirjan стоимость 20-летнего кредита на покупку помещения обычно равна стоимости аренды или около этого. Так что аренда - это низкорентабельный бизнес. Только в случае если Вы купили лет 7-10 назад, когда цены были в несколько раз меньше - тогда этот бизнес имеет достаточно неплохую рентабельность. И в том случае можете торговаться. Но опять же деьги ищут пристанище и кто-то другой купит это помещение уже по сегодняшней цене и выставит норму рентабельности в 12% годовых, иначе инвестору легче положить в банк. Причина таких арендных ставок - в высокой стоимости кредитных денег в нашей стране. Пожтому копайте глубже, ищите, философы.

aololeg

Вы немного лукавите. Одно из моих предприятий тоже занимается сдачей в аренду помещений и я немножко в теме. Так вот, как правило, вся комуналка в т.ч. тепло и электроэнергия, оплачивается арендатором по отдельно выставленным счетам. Штрафные санкции налоговой ВАШИ личные проблемы потому, как ни вы за деятельность арендатора, ни арендатор за вашу деятельность ответственности не несет и закладывать такие риски в арендную плату, ну как минимум не честно. % налогов тоже существенно преувеличен. Если взять грубо, по-простяцки, то налогооблагаемый доход (налогом на прибыль) с аренды получается путем вычитания из сумм арендной платы сумм амортизации основных фондов, налога на землю (или арендной платы за землю), зарплаты и начислений на оную, админ.затрат. и т.д.

Отвечаю, автору. Занимаемся сдачей помещений в оренду. Пришла проверка из ДПА ничего не нашли начали беспредельничать и писать, что телефоны Укртелеком и мобильные нам не нужны, хотел спросить, а марки и конверты можно покупать, чтобы с орендаторами связываться. И начали насчитыват штрафы за то что мы пользуемся Укртелекомом.
Налог на землю растет каждый год, комунальные услуги електричество почти каждый месяц, вода вроде полгода пока наместе. Так товарищ автор, кто поднимает цены на оренду. Орендодатели или государство. Ответ очевиден все придуманые штрафы и комунальные расходы и повышение каждый год налога на землю нужно платить государству. В цене оренды сидит 50%-60% налогов и потом уже зарплата и другие затраты на обслуживание помещения и прибыль.

ну и брехуууууун ))) воду и свет он оплачивает ))))))))))

"Аренда" - это и есть коррупция, рэкет и нахлебничество чинуш. Т.н. аренда - это обыкновенная дань, которая платится вчерную налом т.н. хозяевам земли, которые непонятно как завладели ею в 90-е, а иногда "аренда" платится, вообще, хозяину соседнего магазина. Нужно вернуть все рынки в коммунальную собственность, чтоб эта аренда шла не бандюгам, а в бюджет, и была уменьшена. Тогда и все товары подешевеют.

zeleniy
Читайте полный комент. Для Вас распишу. Себестоимость товара формируется не только от цены оренды, а и от цены комунальных платежей и т.д.. А то что комунальные платежи компенсируются это понятно всем. Если Вы здаете квартиру в аренду, то комунальные платежи вам компенсирует орендодатель или Вы договариваетесь, что комунальные платежи будут в цене в оренды, при этом орендодатель тойсь Вы забиваете риски если вдруг комуналку поднимут.
С Вашего ответа Вы далеки от того, что Вы что то здаете в оренду. Если бы Вы этим занимались, то про комуналку вообще не писали.
Все штрафы компенсируються чем поднятием орендных платежей или налоговая будет штрафовать по беспределу орендодателей, а они будут платить это со своего кармана, нет за штрафы заплатить налоговик, который оштрафовал, конечный потребитель и т.д., так как в нашей стране изначально штраф сидит в себестоимости товара, благодаря нашей налоговой, 30% налоговиков это уже понимают и по беспределу не штрафуют, а 70% - это больные люди.
Цена товара формируеться не только из оренды, а из комунальных платежей тоже, а предприятия платят комуналку далеко не маленькую. Электричество 1,002 за 1 кВт, Вода холодная 5,544 - 1 куб, тепло 1 Гкал - 676,15 грн., за дощь и снег, за читску канализаций, за химические анализы и т.д. Незная этого Вы наверное занимаетесь сдачей вагонщика в поле.
Налогов: НДС - 20% - это платится сразу государству т.к. оренда это практически чистая прибыль (Вот уже государство нас имеет на 20%), дальше налог на землю составляет минимум 10% в месяц от цены оренды. Зарплата это 50% - цены оренды из этих 50% нуна заплатить государству 15%-17% налог с доходов физических лиц, 36,77% - единий социальний фнесок. Потом идет налог на Воду, который каждый год повышается это немного но 0,5-1% от цены оренды надо отдать снова государству. Потом налог на прибыль 23%.
Теперь вопрос Вам государство собирает столько денег с налогов, где деньги. Предприниматели видно ездят на машинах, строят дома, покупают квартиры. А куда деет денги государство. В строительство межигорья и отпуска депутатов.
И это только кратко изложена деятельность. Так что незная этого Вы наверное занимаетесь сдачей вагонщика в поле.

aololeg
60% налогов это смешно - почти все арендодатели работают по фиктивным договорам (белый договор 10%, остальное налом), может быть 6%?

Если Вы Вор то по себе судить всех не надо.