Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon ну так мы друг другу не противоречим.

если обесценят сбережения, тогда падение будет в разы а-ля прогнозы Турбины.
если обесценят будущие доходы а-ля девал-2008, тогда будет падение на проценты.
т.к. у людей останутся заначки, которых хватит на более дешевые квартиры, то более дорогие квартиры (кроме премиума) будут дешеветь быстрее и разница в цене между однушкой и трешкой сократится, имхо.

кроме всего прочего, падение недвижимости -это общемировая тенденция.
как и рост цен на продукты питания, кстати.

epravda.com.ua/publications/2011/11/9/304760/
Ну и исчо одно интервью одного из экс-работников НБУ. Немного нагнетает обстановку, хотя фактаж приводится верный. Но практически при этом нет ответов, а чтобы он сделал на их месте.

Xenon ну так мы друг другу не противоречим.

если обесценят сбережения, тогда падение будет в разы а-ля прогнозы Турбины.
если обесценят будущие доходы а-ля девал-2008, тогда будет падение на проценты.
т.к. у людей останутся заначки, которых хватит на более дешевые квартиры, то более дорогие квартиры (кроме премиума) будут дешеветь быстрее и разница в цене между однушкой и трешкой сократится, имхо.

кроме всего прочего, падение недвижимости -это общемировая тенденция.
как и рост цен на продукты питания, кстати.

Какие сбережения? Проснитесь!!!

Валюта уходит за кордон. Платежный баланс в конкретном минусе. В Украине остается только обесцененная гривна и поднявшийся курс доллара.

Вы отрицаете тот факт, что цены на недвижимость в 2008 году изменились пропорционально девалу, а продукты в долларах не подешевели?
Или вы не отрицаете, но просите объяснить, почему это произошло?

нет конечно-же, сего факта я не отрицаю.

я СОМНЕВАЮСЬ что если произойдет повторная девальвация в 2 раза например; то цены на недвигу просядут тоже в 2 раза опять. т.е они просядут конечно, но не в 2 раза , а меньше - имхо

пример тому - Белоруссия; в 2008 там цены упали как и у нас; а вот после девала в этом году на 300% цены в долларах у них практически не изменились.

Пузырь на РН у нас начал дуться где-то с 2004-2005 года - когда пошло массовое кредитование в валюте. имхо это и будет самое дно цен в долларах

Вы не спешите , всё там тоже будет , посмотрите на наших продаванов насколько к ним туго доходит , а у соседей продаваны ничем не отличаются от наших ...
И девальвация это однозначно ооочень плохо для рынка недв... Вы посмотрите что натворила девальвация в 2008 году а если ещё в два раза то это будет гвоздь на крышке гроба на годы !!! Хотя она по ожиданиям таки ой как вероятна , размер только не известен ...

Кстати, что-то темпы строительства заметно снизились.

так наверное перекинули строителей с ПМ на тот же Ривер стоун и Комфорт Таун как более приоритетные для них сейчас.

Кстати, что-то темпы строительства заметно снизились.

так наверное перекинули строителей с ПМ на тот же Ривер стоун и Комфорт Таун как более приоритетные для них сейчас.

Все в пределах обычного: падает цена падает объем строительства.

Вы отрицаете тот факт, что цены на недвижимость в 2008 году изменились пропорционально девалу, а продукты в долларах не подешевели?
Или вы не отрицаете, но просите объяснить, почему это произошло?

нет конечно-же, сего факта я не отрицаю.

я СОМНЕВАЮСЬ что если произойдет повторная девальвация в 2 раза например; то цены на недвигу просядут тоже в 2 раза опять. т.е они просядут конечно, но не в 2 раза , а меньше - имхо

пример тому - Белоруссия; в 2008 там цены упали как и у нас; а вот после девала в этом году на 300% цены в долларах у них практически не изменились.

Пузырь на РН у нас начал дуться где-то с 2004-2005 года - когда пошло массовое кредитование в валюте. имхо это и будет самое дно цен в долларах

Вы не спешите , всё там тоже будет , посмотрите на наших продаванов насколько к ним туго доходит , а у соседей продаваны ничем не отличаются от наших ...
И девальвация это однозначно ооочень плохо для рынка недв... Вы посмотрите что натворила девальвация в 2008 году а если ещё в два раза то это будет гвоздь на крышке гроба на годы !!! Хотя она по ожиданиям таки ой как вероятна , размер только не известен ...

Пузырь начал дуться не с 2004-5 года, а с 2001 го с начала закачки Штатами дешевого доллара.
В США цена РН уже упали на уровень 2001 года, 2004м там и не пахнет.

epravda.com.ua/publications/2011/11/9/304760/
Ну и исчо одно интервью одного из экс-работников НБУ. Немного нагнетает обстановку, хотя фактаж приводится верный. Но практически при этом нет ответов, а чтобы он сделал на их месте.

Ну, это интервью в большей степени политика, особенно умилили истории про то, как он летал в европу "клопотати" и "щоб переконати європейців".

Но в целом тоже интересно, конечно. неплохо объяснил ситуацию с рублевым расчетом по газу.

Xenon ну так мы друг другу не противоречим.

если обесценят сбережения, тогда падение будет в разы а-ля прогнозы Турбины.
если обесценят будущие доходы а-ля девал-2008, тогда будет падение на проценты.
т.к. у людей останутся заначки, которых хватит на более дешевые квартиры, то более дорогие квартиры (кроме премиума) будут дешеветь быстрее и разница в цене между однушкой и трешкой сократится, имхо.

кроме всего прочего, падение недвижимости -это общемировая тенденция.
как и рост цен на продукты питания, кстати.

согласен. поэтому считаю что хрущи/панельки будут еще дешеветь до своих 600-800 за квадрат; а новострои в принципе ниже 900 врятле будут - разве что сбережения у всех массово пропадут (доллар в мире обесценится в несколько раз или введут уголовную ответственность за владение валютой )

http://nb.by/news.view.html?news_id=514
Строители Минска за 9 месяцев выполнили только полугодовое задание по вводу жилья
За 9 месяцев 2011 года в Беларуси введено в эксплуатацию 3 923 тыс.кв.метров общей площади жилья, что составляет 52,3% к предусмотренному заданию на год. По сравнению с январем-сентябрем 2010 года ввод в действие жилья уменьшился на 1 014,6 тыс.кв.метров, или на 20,5%.

Напомним, что в Беларуси согласно совместному постановлению Совета Министров и Национального банка № 104/1 от 31 января 2011 года в текущем году должно быть построено 7,5 млн.кв.метров жилья. При этом документом предусмотрено, что за девять месяцев в республике должно быть построено 75% жилья от запланированного объема на год.

Однако, как свидетельствуют данные Национального статистического комитета, по итогам 9 месяцев текущего года в республике наблюдается серьезное недовыполнение объемов ввода жилья, причем во всех регионах. Так, за январь – сентябрь в Минской области при задании на год 1,35 млн.кв.метров введено 800,9 тыс.кв.метров общей площади жилья – при этом в сельской местности 601,8 тыс.кв.метров (59,3% объема жилья к заданию на год). В Брестской области при задании на год 1,23 млн.кв.метров введено 697,4 тыс.кв.метров – в сельской местности – 290,2 тыс.кв.метров (56,6%). В Гомельской области при задании 1,09 млн.кв.метров введено 642,3 тыс.кв.метров – в сельской местности – 190,2 тыс.кв.метров (58,9%). В Гродненской области при задании 950 тыс.кв.метров введено 522,2 тыс.кв.метров жилья – в сельской местности – 151,0 тыс.кв.метров (54,9 %). Что касается Витебской и Могилевской областей, то здесь в течение 9 месяцев введено 320,1 тыс.кв.метров – в сельской местности – 140,8 тыс.кв.метров (38,5%) и 347,0 тыс.кв.метров общей площади жилья – в сельской местности – 146,2 тыс.кв.метров (40,8%) соответственно при заданиях на год 830 тыс.кв.метров и 850 тыс.кв.метров. В столице при задании на год 1,2 млн.кв.метров введено за 9 месяцев 593,1 тыс.кв.метров общей площади жилья (49,4% общей площади жилья к заданию на год).

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в действие 2 515 тыс.кв.метров общей площади, из них в многоквартирных жилых домах в городах – 1 896,4 тыс.кв.метров. Удельный вес жилья, построенного для этой категории граждан в многоквартирных жилых домах в городах, составил 87,3% от объема введенного жилья в таких домах при задании на год – 80%. В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 970,5 тыс.кв.метров общей площади жилья, или 24,7% от общего ввода по республике (в январе-сентябре 2010 года – 25,9%).

В январе-сентябре 2011 года на строительство жилья использовано 10,9 трлн.руб. инвестиций в основной капитал, что составляет 19,9% к общему объему инвестиций и 94,9% к уровню января-сентября 2010 года. Преобладающими источниками финансирования жилищного строительства являются кредиты банков (53,9% этих инвестиций) и собственных средств населения (32,2%). Организациями всех форм собственности построено 48,7 тыс. новых квартир (в январе-сентябре 2010 года – 62,4 тыс.).

Несмотря на такое серьезное недовыполнение объемов ввода жилья по итогам 9 месяцев текущего года, власти с оптимизмом смотрят в будущее и заверяют, что задания по вводу в 2011 году жилья, по крайней мере, для нуждающихся граждан, будут выполнены в полном объеме. «Мы планируем ввести в эксплуатацию для нуждающихся граждан, как это и было запланировано, 3 млн. 800 тыс.кв.м жилья», – процитировало БЕЛТА слова Министра архитектуры и строительства Анатолия Ничкасова, высказанные им на встрече с журналистами 14 октября текущего года. По его словам, составлен полный перечень планируемых к вводу в текущем году домов с необходимыми ресурсами. Кроме того, проработано задание облисполкомам и Минскому горисполкому по строительству жилья и объектов инженерной инфраструктуры, в том числе с государственной поддержкой, на 2012 год. «По нашим расчетам и данным областей, объем вводимого жилья для нуждающихся в государственной поддержке в следующем году составит около 3 млн.кв.метров. В целом мы рассчитываем обеспечить ввод жилья в эксплуатацию в 2012 году в объеме 5 млн.200 тыс.кв.метров», – сказал Анатолий Ничкасов. Строить коммерческое жилье и жилье для нуждающихся граждан в 2012 году будут на паритетной основе – 50 на 50, добавил министр.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

24.10.2011


Падают объёмы значит и падает цена !!!!
Там процесс идёт ....