Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

potter
Наверное, можно делать итоговые годовые графики

Тут ещё нужно учитывать тот момент, что аренда намного безопаснее депозита, в этом вся соль. Пусть объект недвиги немного упадёт в цене, но по крайней мере Вы его так сказать "доите", получаете с него прибыль и рискуете лишь разницей, на которую упадёт его стоимость. А вот с депозитом всё обстоит сложнее. Сами понимаете. Есть определённый риск лишиться его целиком.

Ага , а вот ситуация , думаете "девал" квартирантов не каснётся ?
И нет ли шансов что квартиранты будут отмазки лепить , что ну типа зарплату не дают и тд
Ну или на худой конец съедут бо не платоспроможни , то вопрос , что тогда будет капать ?

potter
Наверное, можно делать итоговые годовые графики

золото за день может на 50$ вверх или вниз сходить. как например сегодня.
для будивельника это будет принципиально.
меня больше интересует что агенства по недвижимости будут петь по итогам года. потому как если не считать падения цены, недвижимость и золото закончили практически в ровень. а если учитывать падение недвижимости, то золото будет бесспорным лидером. но тут непомешало бы пересчитать золото по украинским реалиям, а не по лондонской бирже.

1 Для мене в принципі все одно як закриється золото
2 На рахунок - врахувати вартість виходу з золота - цікаво , але якщо там 1-2% , то це в межах математичної похибки
3 Як Ви памятаєте , я не признаю наявність падіння ціни на нерухомість ( по реальним угодам ) як мінімум з березня 2010 року.

Я якось забув , а інші і не згадали
дата____Метр_ман____оренда____Голд_вуман___Депо_ман_%по депо
01-01_________54400__500___54400/1420=38,3099____54400______0
01-02___(-0.3%)54791__500___38,3099*1320=50570____54762__362,67
01-03___(-0.0%)54962_500____38.3099*1410=54016____55125___362.67
01-04___(0.0%)55462_500____38.3099*1422=54476____55487___362.67
01-05___(0.0%)55962_500____38.3099*1566=59993____55850___362.67
01-06___(0.0%)56462_500____38.3099*1534=58767____56213___362.67
01-07___(0.0%)56962_500____38.3099*1493=57197____56576___362.67
01-08___(0.0%)57462_500____38.3099*1616=61909____56940___362.67
01-09___(0.0%)57962_500____38.3099*1830=70107____57302___362.67
01-10___(0.0%)58462_500____38.3099*1626=62291____57665___362.67
01-11___(0.0%)58962_500____38.3099*1715=65701____58028___362.67
01-12___(0.0%)59462_500____38.3099*1747=66927____58390___362.67

Як не згадали , будівельник погуляй трошки вище графік домалювали ... і малювати продовжимо в 2012 році.

Я ж тебе гуляти нікуди не відправляю ? То й ти мене не чіпай , а на рахунок мальованих графіків , то прикинь що вийде якщо золото 1 січня буде коштувати так само як і сьогодні - 1570 ?

01-01___(0.0%)59962_500____38.3099*1567=60031____58853___362.67
1 місце-золото=60031 заробіток(60031-54400)/54400=+10,35%
2 місце-житло=59462 заробіток(59462-54400)/54400=+9,31%
3 місце- депо=58853 заробіток(58853-54400)/54400=+8,18%

На мою особисту думку - переможці відсутні , внаслідок того , що різниця між максимальним і мінімальним прибутком становить всього 2,17% - що вкладається в величину математичної похибки , а якщо врахувати , що золото не можна продати по ціні купівлі , а житло потребує обслуговування як мінімум 1-2% в рік від вартості , то стає очевидним , що явного переможця в 2011 році - не було .

Год завершился. Приведу окончательный график по 2011 году.
http://fotohost.org/images/a144e8c6-137kB.jpg
Примечательно, что индекс домика за год снизился на 10% с 1547 до 1432. В тоже время золото выросло на эти же 10% (1420 и 1566).
Падение цен на золото в конце года сравняло его доходность по депозитам в этом году. Недвижимость же с учетом падения смогла принести только 5% доходности.

Год завершился. Приведу окончательный график по 2011 году.
http://fotohost.org/images/a144e8c6-137kB.jpg
Примечательно, что индекс домика за год снизился на 10% с 1547 до 1432. В тоже время золото выросло на эти же 10% (1420 и 1566).
Падение цен на золото в конце года сравняло его доходность по депозитам в этом году. Недвижимость же с учетом падения смогла принести только 5% доходности.

1 Індек доміка знизився не на 10% , а на (1547-1432)/1547= 7,4%
2 Таким чином , навіть по Вашому графіку повинно бути:
- нерухомість 54400 - 7,4%+11%=+3,6%
- депозит ____________________= +8%
- золото ____________________= +10%

Здесь на графике имеется в виду депозит в баксах под 10 проц.
Получается что победитель - депозит в гривне под 20 проц.
Но с точки зрения надежности и осязаемости недвига - лучше.

budivelnik
У меня так и получилось:
56356 3,6%
59993 10,3%
58747 8,0%
просто я округлил по недвижимости с 3.6% до 5%, а по депо с 8% до 10%. таким образом я нивелировал разницу между депозитом и золотом. но если для вас это так критично, тогда получится что аренда по доходности проигрывает депозиту в два раза, а золоту в 3.
и это при том, что в этом году не было очередной порции количественного смягчения, на которую я если честно рассчитывал. так что я буду ждать следующего года, и так же буду делать ставку на золото. а вы продолжите спор в 2012 со ставкой на недвижимость?

Здесь на графике имеется в виду депозит в баксах под 10 проц.
Получается что победитель - депозит в гривне под 20 проц.
Но с точки зрения надежности и осязаемости недвига - лучше.

Ну если хотите, можем в 12 году учитывать и депозит в гривне