Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Xenon

Здарова!Какая щас легенда?
Квартиру-то уже по низкой цене купили?
Или опять недешевеит?

неа, на НК к сожалению цены так и не падают, даже подросли местами

Лоховской у вас отдел продаж. Пока он поднимает хотелку, у соседей на Луначарского квартира может уйти.

А якщо глянути там же
Головне управління статистики м.Києва - Житловий фонд:
У середньому на одного жителя, м2 загальної площі:
2000 - 18,7
2010 - 21,0
На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми.

11млн м2 /2,8 млн чел = 3,93 м2 + 18,7 = 22,63 м2 - чё то подозрительно

так все таки, 15к баксов это много или мало на сегодняшний день?

если продав квартиру в 2000 за 15к - на эту сумму по тем ценам на продукты/услуги/товары - можно былобы жить лет 10 более менее.
так сейчас года 2 и то не факт (ибо цены на все товары и услуги растут регулярно)

Xenon

Здарова!Какая щас легенда?
Квартиру-то уже по низкой цене купили?
Или опять недешевеит?

неа, на НК к сожалению цены так и не падают, даже подросли местами

Лоховской у вас отдел продаж. Пока он поднимает хотелку, у соседей на Луначарского квартира может уйти.

отдел продаж чего?
квартир на вторичке?

2010 - 21,0
На одного офіційного киянина не вистачає метрів навіть для санітарної норми.

мiнiмальним рiвнем забезпеченостi громадян житлом можна було б встановити норму, визначену в ст. 3 Закону України «Про приватизацiю державного житлового фонду», у розмiрi 21 кв. м загальної площi на одну особу та додатково 10 кв. м на сiм'ю.

Чого ж, як раз

Ви забули про +10 на сім’ю.
На одного треба 31 кв. м., а на двох 52. Не вистачає ще 3-5 метрів, за умови що всі сімейні.

По будивэльныку треба 70 м2 як в штатах !!!

так всеже , как среднестатистические жители Киева (у которых ныне ЗП 3000-4000 грн)
в 2000 имея среднюю ЗП 470 грн (90 баксов) - копили и покупали недвигу при средней стоимости 250 баксов???

Более того, очевидно, что после достижения определенного уровня дохода, дальнейший его рост при равном росте на товары и услуги первой необходимости, позволяет больше оставлять на прочие расходы и сбережения, в составе которых сидит покупка недвижимости.

Для особо продвинутых читателей, головоломный пример:
2000 год - доход 500 грн - базовые потребности - 400 грн. Остается 100 грн на разгульную жизнь
2012 год - доход 500*8=4000 грн - базовые потребности 400*8=3200. Остается 800 грн на разгульную жизнь.

Таким образом, при росте доходов возможность покупать квартиру возрастает, даже если инфляция равна росту номинальных доходов.

Но с 2000 года инфляция в Украине составила 268%, т.е. 400 грн обязательных расходов нужно умножать на 2.68, а не на 8.

Конечно, с ростом уровня доходов пиплы начинают жрать лучше и спать мягче. Канары там всякие и Белеки, опять же. Таким образом, для них индивидуальная "инфляция" поболе будет.

Но во-первых, это их осознанный выбор, и ничто не мешает продолжать покупать вермишель на оптовом рынке и пить пиво Арсенал. И во-вторых, все равно покупательная способность после вычитания обязательных расходов становиться выше.

А значит в среднем покупательная способность откладывать на покупку квартиры выросла с 2000 года. Это также легко увидеть, сравнив депозиты пиплов в 2000 году и на конец 2011. Данных на 2000 год влом искать, возьмем 2005 и 2011: 78 млрд грн и 310 млрн. Очевидно, что люди стали беднее

Более того, эффект большей состоятельности проявляется сильнее для людей, которые в 2000 году зарабатывали не 500 грн, а скажем 3000. И как раз эти, с доходами от 3000 грн могли задумываться о покупке тогда и могут сейчас: их абсолютная покупательная способность выросла больше средней по рынку.

Xenon

Говорю, плохо продаёшь квартиры на НС!
Соседи на Луначарского снижают цены на 30 тыщ.-и то не продаётся!
На вторичке, на вторичке! Дом то на НС давно сдан, а хаты пустые до сих пор!
Уже смешно с Вас!

Ви забули про +10 на сім’ю.
На одного треба 31 кв. м., а на двох 52. Не вистачає ще 3-5 метрів, за умови що всі сімейні.

За загальним правилом норма житлової площі встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метра на одну особу.
Житловий кодекс України

так все таки, 15к баксов это много или мало на сегодняшний день?

если продав квартиру в 2000 за 15к - на эту сумму по тем ценам на продукты/услуги/товары - можно былобы жить лет 10 более менее.
так сейчас года 2 и то не факт (ибо цены на все товары и услуги растут регулярно)

Ксенон, так надо брать 15К остальное добирать долгом и покупать.

Xenon

Говорю, плохо продаёшь квартиры на НС!
Соседи на Луначарского снижают цены на 30 тыщ.-и то не продаётся!
На вторичке, на вторичке! Дом то на НС давно сдан, а хаты пустые до сих пор!
Уже смешно с Вас!

че пустые. там хаты с ремонтами. люди живут. но вот цены не скидуют
3шк как стоила 200к и выше так и стоит