Ипотека народного масштаба

Пропонуємо до обговорення:

Уже в мае текущего года в стране должна заработать программа кредитования под жилищное строительство...

Дивися повний текст Ипотека народного масштаба.

У нас как всегда компенсация %% ставки закончится попадаловом заемщиков. До выборов государство будет компенсировать, а после выборов будут платить по полной программе. И короче говоря попаут: заемщики на бабло, а банки на невозвраты в связи с невозможностью погашать кредит.
С компенсацией мы уже сталкивались по другим сферам деятельности, документы на компенсацию принимают, а выплачивают 1 раз в год и то не в полном объеме.
Так что чудеса только начинаются.

Если эта программа действительно заработает то Украину ждет довольно крупный обвал на рынке аренды жилья, а также существенное снижение цен на рынке вторичного жилья.
Если взять квартиру стоимостью 50000-60000 у.е. то её покупка с учетом процентной ставки 2-3% составит 3000 грн./мес (тело кредита + проценты), тоесть практически любая семья вместо аренды сможет приобрести себе недвижимость.
А если данная программа будет действовать и на объекты строительства индивидуальных жилых домов, то можно ожидать снижения цен за 1м2 до 500 - 600 у.е.
В реальности такая программа будет стоить государству довольно существенных денег.
Приблизительный расчет выглядит где-то так:
Предположим что програмой воспользуэтся 1% населения, тоесть 450 тыс.чел.
Средний ежемесячный платеж который необходимо погашать государству на протяжении 15 лет. составит 600 у.е.
Тогда 450тыс.чел*650у.е.*12мес=3млрд.510млн. у.е. что составит 7-8% бюджета страны ежегодно на протяжении 15 лет. (Что довольно сложно для нашей страны с её постоянной дыркой в бюджете в 5-10%)

Хотя в тоже время строительство новых квадратных метров, а их будет примерно:
450тыс.чел.*35м2=15млн.750тыс м2,
принесет бюджету страны неплохой доход, что то около:
15млн.750тыс. м2 * 1500грн.=23 млрд. 625млн. грн. практически перекрывает расход за 1год по процентам кредита.
Но доход будет только один год, а платить проценты надо каждый год в течении 15лет. думаю наш бюджет не вытянет такой нагрузки. Поэтому это скорее пиарход правительства чем реально действующая программа, либо программа для избраного круга лиц.

Если эта программа действительно заработает то Украину ждет довольно крупный обвал на рынке аренды жилья, а также существенное снижение цен на рынке вторичного жилья.

Аренды - да. А вот цен - нет. Думаю наоборот. Если по Киеву по такой схеме пройдет 10тыс сделок (1/3 от заявленного количества) это увеличит объем продаж почти в 2 раза(!!) от действующих продаж. При таком ажиотаже истосковавшиеся за покупателями продавцы ну никак не удержатся чтобы не взвинтить цены, банальный баланс спроса/предложения.

Банки будут кредитовать заёмщиков под 12%-15%годовых. Но, что бы обезопасить свои риски банки будут вводить еж. комиссию за кредит в размере 1%-2%. Поэтому программа от гос-ва по снижению процентных ставок по ипотеке будет действовать, а для заёмщика окончательная сумма не уменьшится.

Кто-то ещё верит в льготное кредитование? Льготное кредитование предусматривает выдачу кредитов под низкие проценты малообеспеченным. Но, даже малообеспеченная семья не сможет еж. погашать тело и проценты по телу в размере 3000 тыс.грн. Этой семье надо будет 20 лет питаться с мусорных ящиков. Не забываем, что ежегодно по ипотеке надо будет платить страховку в размере от 2000тыс. грн и выше. Ипотека на доступное жильё будет предоставляться населению в новостройках. А во сколько обойдётся ремонт данной квартиры, ведь строители сдают жильё без отделочных работ. Откуда возьмутся средства на ремонт и покупку мебели у семьи с доходом до 4000 тыс.грн. (у кого заработок выше не будут попадать под малообеспеченное население). Далее в договорах будет написано, что % ставка может изменятся, в случае нестабильной финансово - эконом. ситуации в стране. (плавающая ставка). Данной программой воспользуются наши избранные, которые будут подавать документы на подставных лиц, а потом переписывать жильё на своих родственников. В Законе не указано, что малообеспеченный гражданин не имеет право в дальнейшем перепродать данное жильё.