Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

правда не хочет открываться в новом окне - муть какая-то...

График с сайта АСН(р)У был зафиксирован для архива в пару лет назад. Сейчас я такого графика у них на сайте не нашёл. Похоже рЫлы заметают следы - чтобы их "туристы" (типа ксенона, франта, УЭ, данилова 777 и прочих баснеплётов) про нужные рЫлам рассклады трещали при отлове покупателей.

За 3.5 года на киевском рынке недвижимости существенных изменений не произошло. Снижение на 10% за 3 года погоды не делает.
Иначе говоря, покупательная способность определенной прослойки населения держит уровень цен.

...и объекты непродающиеся годами.
Как раз сегодня по привычке бегло просматриваю авизо. Смотрю однушки в Шевченковском. Только новье и сталинки. Только некоторые улицы. Но уже три года ровно. Сталинок в узком интересующем меня сегменте - единицы, бросаются в глаза. С начала лета 2009 продается квартирка на Лагерной за 78 туе. И вот, три года спустя, изменилась таки цена предложения!
77 туе, налетай!

так это же здорово, что тогда была по 78000, но 5 доллар был
что сейчас 77000 - доллар по 8, а хозяин все равно в шоколаде

просто повезло за 36 месяцев чистый навар 200000 или 6100 ежемесячно без сдачи в аренду

\
ну если сравнивать среднюю ЗП с средней ценой на кв.м то цены уже примерно на уровне 2000, +- 10%
за это время (с 2000 по 2012) средняя ЗП в грн выросла в 10 раз, в долларах в 6 раз
недвига с 2000 по 2012
в долларах выросла также примерно в 6 раз , в грн в 10 раз

Ох уж эти "туристы" забывчивые
Вот график хотелок по Киеву от АСН(р)У

По нему рост долларах от мин. 2001 до мах. 2008 в 12 раз.

А вот график роста средней зарплаты по Киеву в долларах по статистике - за то же время в 6 раз

От минимума (2001) до максимума (2008) недвижимость в долларах выросла в 12 раз.
С 2001 по 2008 зарплата по статистике в долларах выросла в 6 раз.

товарищ риелтор, вас там в АН совсем уже затюкали что и цифры путаете?
и не можете отличить 2012 о котором шла речь от 2008 ?

ПФТС 407,76 -0,11%

«Мыльный пузырь» ценового безумия на рынке жилья

Застройщики и риелторы еще долго будут расплачиваться
за «мыльный пузырь» ценового безумия.

http://www.domik.net/novosti/mylnyj-puz ... #aComments

Читаем учим наизусть

хорошая статья, слово в слово о том, что пишут здесь обвалисты.

Xenon

Ох уж эти "туристы" забывчивые
Вот график хотелок по Киеву от АСН(р)У

По нему рост долларах от мин. 2001 до мах. 2008 в 12 раз.

А вот график роста средней зарплаты по Киеву в долларах по статистике - за то же время в 6 раз

От минимума (2001) до максимума (2008) недвижимость в долларах выросла в 12 раз.
С 2001 по 2008 зарплата по статистике в долларах выросла в 6 раз.

товарищ риелтор, вас там в АН совсем уже затюкали что и цифры путаете?
и не можете отличить 2012 о котором шла речь от 2008 ?

А в чём проблема ?
Если учесть курсовую разницу в 50% (падение)
то на данный момент :

недвига рост в 6 раз ,
доходы в 3 раза

в баксе с 2001 го !

Разница осталась , но на РН баксов меньше эт очевидно ...
Но ситуация хуже чем в 2001 -ом сейчас все деньги за долги будут уходить ..

Xenon

Ох уж эти "туристы" забывчивые
Вот график хотелок по Киеву от АСН(р)У

По нему рост долларах от мин. 2001 до мах. 2008 в 12 раз.

А вот график роста средней зарплаты по Киеву в долларах по статистике - за то же время в 6 раз

От минимума (2001) до максимума (2008) недвижимость в долларах выросла в 12 раз.
С 2001 по 2008 зарплата по статистике в долларах выросла в 6 раз.

товарищ риелтор, вас там в АН совсем уже затюкали что и цифры путаете?
и не можете отличить 2012 о котором шла речь от 2008 ?

А в чём проблема ?
Если учесть курсовую разницу в 50% (падение)
то на данный момент :

недвига рост в 6 раз ,
доходы в 3 раза

в баксе с 2001 го !

Разница осталась , но на РН баксов меньше эт очевидно ...

опять 25
2000 средняя ЗП по Киеву 470 грн (85 уё)
2012 средняя ЗП по Киеву 4580 грн (580 уё)
85 --> 580 6,8 раза

zahar_

Захар, скажи мне как родному - как дела? Времени нет читать и писать переливание пустопорожнего. Варианты какие есть, или там обвал стремительный случился? У меня из новостей тока падение ПФТС и девальвация наличного доллара на 1%.

Судя по всему 2к новострои на Позняках дешевеют.

Шаромыги беспридельничают - был в районе парка Победа не отказал в себе в удовольствии посмотреть на дом шаромыги Киевгорстрой на Перова 10А, в котором КГС трещал что все квартиры проданы. Дом сдан в конце 2011, но до сих пор не заселяется должным образом. А сегодня такое впечетление что в доме "нейтронную бомбу" взорвали:дом, стоит а людей возле него вообще нет.

опять 25
2000 средняя ЗП по Киеву 470 грн (85 уё)
2012 средняя ЗП по Киеву 4580 грн (580 уё)
85 --> 580 6,8 раза

Дурачка не включай ... а смотри картинки !
Плюс твои доходы будут тратить на оплату долгов ,
тело то нужно возвращать ещё и с процентами

Вроде взрослые дядьки , а напоминаете обычных Греческих патриотов ,
которые грудь подставляют за бесплатной тарелкой супа

Маразматики…
Возьмите экс УЭ - все дерьмо! Только новострой, это для успешных и амбициозных, вторичный фонд для лохов!
Но откуда деньги у молодых амбициозных? Ведь наш инвестор тоже продавал «спадщину» - значит нужно найти лоха, не амбициозного и не успешного, что бы впарить ему свое дерьмо – вот до чего растишки договорились.
Второй агитирует за хрущь – есть и относительно не плохие дома при этом в хороших местах – но большинство гетто! И за это гетто выложить 50 000 ненавидимых Франтом долларов США!
А для адептов секты УЭ нужно выложить $70 000 за 1к на Позняках!!! Даже при з/п. в $2000, лох должен батрачить на хлебе и воде 4 года и получить голые стены! Влезет в кредит, будет 10 лет батрачить на голые стены, или 20, что бы и ремонт сделать в кредит, так к 50 годам станет законным владельцем единички на Позняках.
Маразматики…

а что вы предлагаете? что сейчас адекватное? какая цена должна быть для Липок?

Вы хотите жить на Липках? На Липках хотят жить все, даже УЭ хочет снести Пасат и "все старьё" и построить комплекс в 50 этажей для амбициозных. Поэтому на Липках всегда будет стоить дороже - но разве менеджеру или клерку, инженеру или сварщику нужны Липки? Ему нужна квартира "у метро" по цене адекватной его з/п, и если он получает со всеми конвертами в месяц $1000, то и квартира должна стоить в пределах его скромных заработков, иначе продавцы должны искать успешных и амбициозных.

опять 25
2000 средняя ЗП по Киеву 470 грн (85 уё)
2012 средняя ЗП по Киеву 4580 грн (580 уё)
85 --> 580 6,8 раза

Дурачка не включай ... а смотри картинки !
Плюс твои доходы будут тратить на оплату долгов ,
тело то нужно возвращать ещё и с процентами

Вроде взрослые дядьки , а напоминаете обычных Греческих патриотов ,
которые грудь подставляют за бесплатной тарелкой супа

ну картинки смотреть это удел таких товарищей как ты , у которых мозгов нету ни проценты подсчитать , ни 2 цифр перемножить