Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3483) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича ул., 8. На 3 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 62500.
- (Код: 984) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Богатырская ул., 2. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 63000, Новая цена: 62000.
- (Код: 4772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 70000, Новая цена: 69000.
- (Код: 2178) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 117000, Новая цена: 115000.
- (Код: 2_9) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул., 28б. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2012. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 1790_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Народного ополчения ул., 2. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 112000, Новая цена: 110000.
- (Код: 4704) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Вышгородская ул., 150. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2012. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000.
- (Код: 4626) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Богатырская ул., 14. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 50000, Новая цена: 47500.
- (Код: 4944) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв., 40. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.7 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 64000, Новая цена: 61000.
- (Код: 3979) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Королева ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 47000.
- (Код: 720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 106000, Новая цена: 100000.
- (Код: 4553) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Цитадельная ул., 7. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 110000, Новая цена: 104000.
- (Код: 2897) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чумака ул., 4. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 72000.
- (Код: 4602) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Неходы ул. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 134000, Новая цена: 125000.
- (Код: 2791_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Никольско-Слободская ул.. Общая площадь: 48.2 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2011. Старая цена: 170000, Новая цена: 160000.
- (Код: 2531) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Курская ул., 13г. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 89.1 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 175000.
- (Код: 133) Продажа 5 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Постовая ул.. Общая площадь: 200 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 210000.
- (Код: 3473_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 24а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 169.9 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2011. Старая цена: 795000, Новая цена: 755000.
- (Код: 3865_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 35. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2011. Старая цена: 210000, Новая цена: 160000.
- (Код: 3865_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул.. Общая площадь: 134.5 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 900000, Новая цена: 550000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 19. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 500 у.е. Средняя величина увеличения: 500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 350000 у.е. Средняя величина снижения: 28026 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5804.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,885.96 у.е./м2.

и что?

Выше Вы интересовались, как живут соотечественники. Если стоят в очереди, значит не имеют денег.

и что?

Выше Вы интересовались, как живут соотечественники. Если стоят в очереди, значит не имеют денег.

более того

60-70% соотечественников никогда не имели денег на покупку недвиги с нуля , и в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

и что?

Выше Вы интересовались, как живут соотечественники. Если стоят в очереди, значит не имеют денег.

более того
60-70% соотечественников никогда не имели денег на покупку недвиги с нуля , и в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь.

Більше того , останні 20 років , будують в середньому 8 млн м2 в рік ( нехай 80 000 квартир по 100 м2 ) х 20 років = 1,6 млн квартир , тому якщо б забезпечення житлом велось з нуля до квартири , то за цей час всього 10% населення України змогло б отримати житло , але внаслідок того , що наступне житло всього на 30% більше від вже існуючого(40-52-65) , то за 20 років - 30% населення покращили свої житлові умови за рахунок новобудов і 70% населення - змінили свої житлові умови за рахунок спадщини.

и что?

Выше Вы интересовались, как живут соотечественники. Если стоят в очереди, значит не имеют денег.

более того

60-70% соотечественников никогда не имели денег на покупку недвиги с нуля , и в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

в который раз пришли к выводу, что РН мертв и у него нет перспектив при нынешнем положение дел. Кредиты под 20% годовых ничего не решают. Предстоят долгие годы стагнации.

в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

Но жилья становится всё больше...

в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

Но жилья становится всё больше...

где?
например в Киеве 1 млн квартир; + в год сколько там сдают в эксплуатацию новостроев ? (ну пусть 10 тысяч)
а сколько Вы говорите в очереди желающих стоит?

а в регионах некоторых - да, жилья валом, более того - ДЕШЕВОГО и почти даром ; едь/живи , но все хотят в Киев/Харьков/Донецк/Днепр и тп

и что?

Выше Вы интересовались, как живут соотечественники. Если стоят в очереди, значит не имеют денег.

более того

60-70% соотечественников никогда не имели денег на покупку недвиги с нуля , и в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

Самое интересное , что ты когда чё то считаешь то всегда
рассчитываешь на 100% , а не на 30-40% !

в ближайшие лет 30 минимум не будут иметь; даже если цены будут "папицот"

Но жилья становится всё больше...

1 Поки масово будуються новобудови - доти не буде ціни нижче собівартості там де ці будівлі будуються
2 Для того щоб досягнути Східноєвропейського нормативу забазпеченності житлом ( а це 30 м2 ) нам потрібно
а - або зменшити кількість населення з 45 млн м2 до 36 млн м2 ( якщо зменшення населення буде йти такими ж темпами як останні 20 років , то чекати цього потрібно ще років з 30)
б - або збудувати додатково 270 млн м2 ( якщо будувати з темпами з якими будувалось всередньому за останні 20 років - то це років 35 )
в - або поєднанням пунктів а і б , тоді це приблизно років 20 .

Висновок
Якщо за 20 років уподобання по кількості м2 які вважаються оптимальним на сьогодні у наших західних сусідів не зміниться , то подешевшання житла нижче собівартості +прибуток - не відбудеться.

ПС
1 Скільки Вам буде через 20-30 років ?
2 Якщо Вам на сьогодні більше 25-30 , то спадщина Вам прийде швидше ніж падіння цін на нерухомість.

2 Для того щоб досягнути Східноєвропейського нормативу забазпеченності житлом ( а це 30 м2 ) нам потрібно

По вашому, пересічному українцю достатьно 30м2 житла? І він не буде далі хотіти розширити площу?