Чи варто купувати квартиру напередодні кризи

Пропонуємо до обговорення:

Експерти кажуть, що ціни на квадратні метри можуть продовжити зниження...

Дивися повний текст Чи варто купувати квартиру напередодні кризи.

Можно подождать, но хранить деньги в валюте и не в банке!Если уж очень надо сейчас, то надо соблюсти следующие принципы:
1) Покупать только в новостроях (никаких чешек или хрущовок);
2) покупать только готовое жилье, введенное в эксплуатацию, пусть оно и дороже! ( сохраните деньги и здоровье);
3) Потратить время (2-3 месяца, не жалея) на изучение рынка и потенциальных объектов покупки;
4) Покупать недвижимость поближе к центру и метро (сегодня цена на новострои практически одинакова)! В лучшие времена дешевых денег до 2008 года цена сильно отличалась!

1) Покупать только в новостроях (никаких чешек или хрущовок)

Аргументируйте

Вопрос из той навсегда ушедшей эпохи, когда покупка квартиры была не покупкой места гдже жить самому, а очень выгодной инвестицией. Сейчас вопрос, имхо, стоит так - есть деньги и негде жить - покупаешь квартиру, во всех прочих случаях - не покупаешь. Волатильность рынка уже не так высока и, главное, предсказуема, чтобы прям таки выжидать какой то момент.

Вопрос из той навсегда ушедшей эпохи, когда покупка квартиры была не покупкой места гдже жить самому, а очень выгодной инвестицией. Сейчас вопрос, имхо, стоит так - есть деньги и негде жить - покупаешь квартиру, во всех прочих случаях - не покупаешь. Волатильность рынка уже не так высока и, главное, предсказуема, чтобы прям таки выжидать какой то момент.

Соглашусь с предыдущим оратором. Добавлю только, что недвижимость в цене не упадет (до послекризисного уровня 2008) и вот почему.
1.Потому, что за эти два кризиса на самом деле доллар тоже порядочно подвергся трепке и "уже не торт". Даже если сравнивать по золоту в 2001 и 2012 годах.
2.Земля на которой строят дешевле не стала и не станет - теперь после перепродажи иностранным инвесторам крупных предприятий это основной актив государства.
3.Энергоносители как этого все ожидали не стали дешевле, а значит цемент, кирпич, сборный железобетон, арматура дешевле тоже не стали. Сейчас уже поднялись в цене в среднем на 23-35%.
P.S."Хрущ" 1-но комнатный район ст.м. Нивки в 2001 стоил 9500$ сейчас 65000$. Что тогда можно было купить на 9500$ и что сейчас?
http_//fotohost.org/images/a1c6f3da-25kB.jpg

Цена недвижимости также зависит от количества денежной массы в обороте...Допустим, когда 1-к квартира стоил 9 500 у.е. в 2001 году, людям нечем даже за комуналку было платить. Прожить месяц семье можно было 100 долларов! Поэтому в те времена 9 500 была огромной суммой! На сегодняшний день никто не может предположить, когда же этому нищему народу опять начнут "подавать" деньги! В конце 12-го, 13-го или 14-го? но в любом случае банковская система опять должна начать работать и кредитовать! Вот тогда и начнется рост цен! Как бы там ни было, покупка квартиры во все времена при любой экономической ситуации была тяжелым финансовым вопросом для пересичных! Никогда легко квартира не покупалась!

Цена недвижимости также зависит от количества денежной массы в обороте

денежная масса в обороте может быть ликвидной, а может и не быть. Все зависит от валюты денежной массы. Точнее от валюты и массы в обороте.

1.Потому, что за эти два кризиса на самом деле доллар тоже порядочно подвергся трепке и "уже не торт". Даже если сравнивать по золоту в 2001 и 2012 годах.
2.Земля на которой строят дешевле не стала и не станет - теперь после перепродажи иностранным инвесторам крупных предприятий это основной актив государства.
3.Энергоносители как этого все ожидали не стали дешевле, а значит цемент, кирпич, сборный железобетон, арматура дешевле тоже не стали. Сейчас уже поднялись в цене в среднем на 23-35%.
P.S."Хрущ" 1-но комнатный район ст.м. Нивки в 2001 стоил 9500$ сейчас 65000$. Что тогда можно было купить на 9500$ и что сейчас?

Полностью несогласен, и вот почему:

1) Украинцы в долларах с 2008 года стали больше зарабатывать?
2) Население Украины уменьшается, а количество земли как было - так и осталось стабильным.
3) Нефть уже упала значительно, а за ней и газ упадёт.
4) Хрущь - это не дорогое французское вино - от старости он развалится. Разве эти засцаные руины через 30 лет будут стоить 1 000 000 долл.?

Цена недвижимости также зависит от количества денежной массы в обороте...Допустим, когда 1-к квартира стоил 9 500 у.е. в 2001 году, людям нечем даже за комуналку было платить. Прожить месяц семье можно было 100 долларов! Поэтому в те времена 9 500 была огромной суммой!

Зависит, но смотря где эта денежная масса - если сконцентрирована у миллионеров, у которых все уже давно есть, то спрос на хрущебы это никак не повысит. Цены на жилье больше зависят от общего состояния экономики и сейчас оно все еще неадекватно ценам - их чересчур взвинтили раньше. И неважно, средняя зарплата 2000 гривен или 3000 гривен и пенсия 800 или 1000 гривен, хрущебу на эти деньги все равно не купить... Вы, наверное, не жили в 2001-м. Для бюджетного работника - да, а рыночный торговец, например, зарабатывал больше чем сейчас и скупал квартиры. И все зарплаты тогда были в конвертах. Бюджетники - да, чахли. Да и на 100 баксов семье было не прожить. Ну, можно было, но это была не жизнь. Бытовая техника была даже дороже чем сейчас, например.

Соглашусь с предыдущим оратором. Добавлю только, что недвижимость в цене не упадет (до послекризисного уровня 2008) и вот почему.
1.Потому, что за эти два кризиса на самом деле доллар тоже порядочно подвергся трепке и "уже не торт". Даже если сравнивать по золоту в 2001 и 2012 годах.
2.Земля на которой строят дешевле не стала и не станет - теперь после перепродажи иностранным инвесторам крупных предприятий это основной актив государства.
3.Энергоносители как этого все ожидали не стали дешевле, а значит цемент, кирпич, сборный железобетон, арматура дешевле тоже не стали. Сейчас уже поднялись в цене в среднем на 23-35%.
P.S."Хрущ" 1-но комнатный район ст.м. Нивки в 2001 стоил 9500$ сейчас 65000$. Что тогда можно было купить на 9500$ и что сейчас?
http_//fotohost.org/images/a1c6f3da-25kB.jpg

1. А вы сравните по золоту 1992-й и 2012-й год. А потом сравните недвигу в Киеве! И многое для себя откроете.
2. Земля с 2008-го подешевела втрое в баксе. Недвига так не дешевела. Да и доля земли в стоимости метра 25-этажного дома, сами понимаете, невелика.
3. Сейчас, может, и поднялись (строй. материалы), но все еще дешевле чем во время бума 2007-2008-го. И опять же, доля энергоносителей в стоимости метра жилья - это доли процента. А себестоимость метра панельной коробки - 200 баксов. Так что об этом всем и говорить не приходится.

Хрущ однокомнатный на Нивках в 2001-м стоил не 9500, а 6000-6500. 10 тыщ - это уже можно было найти 2-комнатный хрущ. А гостинку можно было найти и за 5500. И сейчас он стоит не 65, а прилично меньше. Зачем вводите людей в заблуждение? Из Авизо от 17.07.2012:

Щербакова, 57, 1/5 эт, 30/15/7, в хорошем состоянии, с.у.с, дом во дворе, 47500у.е.
Щербакова ул., 34, 4/5к, 31.2/16.7/7, балкон, паркет, с/у совм., кафель, домофон, ст.м. "Нивки", свободная, "чистая" продажа, 52000у.е., торг.

Реально никто не берет и по такой цене - это очень дорого!