Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:ГУ статЫстЫки Киева разродилось инфой о раструбленом А.Поповом рЫкорде. На поверку рЫкорд А. Попова реально оказался очередным пшиком.
Непосредственно халупостроители в многоэтажных домах Киева ввели в эксплуатацию жилья меньше чем за первое полугодие 2011
Интересно было бы посмотреть что ответил бы баснеплёт А.Попов если бы у него спросить - "дЭ морЭ?
Захар - проти чого виступаємо ? З приведених Вами фото видно 1 В 2012 ввели на 3,4% більше загальної площі житла ( 2012 - 550 000 м2 , 2011- 532 000 м2) 2 В 2012 ввели на 4% менше житла ніж в 2012 в будинках більше ніж з трьома квартирами ( 432 000 в 2012 , проти 450 000 в 2011)
І що викликало Ваше дике обурення ? Для тих хто вміє читати - все правильно . А те що в 2012 збудували на 18 000 м2 менше в багатоквартирних і на 40 000 більше в малоквартирних - говорить виключно про зміну уподобань споживачів
Вы для начала поработайте над своей культурой счёта - допускать постоянно элементарные ошибке в задачке ученика второго класса это моветон.
Если от 460 тыс. отнять 437 тыс. то это будет равно 23 тыс. но никак не 18 тыс..
Если Вы такие ошибки и допускаете при подсчётах в строительсте то - "бедный" Йорик"
1 Отже концептуальних ( логічних) помилок Ви в мене не знайшли . 2 Таким чином відповісти проти чого виступаєте в своєму оригінальному повідомленні - Ви не в стані .
Тому Якщо відкинути що 460-437 = 23 а не 18 , то у Вас виходить що в розкритикованому Вами повідомленні від Попова - помилок то і не було , бо віднімав /додавав - я , а Попов просто приводив інформацію
То як , признаєте , що: єдиною метою Вашого існування на цих сторінках є створення підвищенного негативного емоційного фону .
Так для начала "двоешника" будивельныка надо было "в угол поставить" за элементарные ошибки в арифметических действиях.
budivelnik написав:
zahar_ написав:ГУ статЫстЫки Киева разродилось инфой о раструбленом А.Поповом рЫкорде. На поверку рЫкорд А. Попова реально оказался очередным пшиком.
Непосредственно халупостроители в многоэтажных домах Киева ввели в эксплуатацию жилья меньше чем за первое полугодие 2011
Интересно было бы посмотреть что ответил бы баснеплёт А.Попов если бы у него спросить - "дЭ морЭ?
Захар - проти чого виступаємо ? З приведених Вами фото видно 1 В 2012 ввели на 3,4% більше загальної площі житла ( 2012 - 550 000 м2 , 2011- 532 000 м2) 2 В 2012 ввели на 4% менше житла ніж в 2012 в будинках більше ніж з трьома квартирами ( 432 000 в 2012 , проти 450 000 в 2011)
І що викликало Ваше дике обурення ?
Что же до свистежа Попова, то так как он участвует в подтанцовке продвижения продукта шаромыг-сараестроителей то ему надо бы говорить непосредственно о цифрах которые показывают шаромыги-сараестроители Киева.
Потому как аудиторию интересует насколько хорошо продаются сейчас квартиры у сараестроителей, чтобы из-за низкого уровня продаж "не влипнуть" как минимум в долгострой и/или долгозасёл.
А то что финансирование, строительство частных домов,ввод в эксплуатацию находится на должном уровне и так понятно, так как в том сегменте рулит "дядя Дарвин"
Поэтому Попову не следует смешивать "мухи и котлеты".
А Попов умышленно это делает, чтобы ввести в аудиторию в заблуждение что у шаромыг сараестроителей (застройщиков многоэтажных домов эконом- класса работающих на деньгах покупателей после продажи им "воздуха") дело идут хорошо и постоянно увеличивается "процент жиров у маслi".
А на поверку у комунальных шаромыг Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ дела идут из рук вон плохо:судя по всему Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию за первое полугодие 2012 только 3 дома с полугодичной задержкой ввода в эксплуатацию, а шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ НИ ОДНОГО.
Причём похоже в первом полугодии 2012 по сравнению с первым полугодием 2011 вырос в объёме сдачи удельный вес долгостроев у которых просрочен срок ввода на 2-3 года.
Так что как бы вопрос к А.Попову - где увеличение объёмов текущего строительства как индикатора выхода отрасли строительства многоэтажных домов из кризиса - вполне обоснованый.
zahar_ У Вас або манія величі , або прогресуюча шизофренія. На рахунок мух і котлет 1 Є приватне будівництво ( малі будиночки) і багатоквартирне. Приватне - швидше і для себе ( навіть виходячи з технологічних параметрів ) , тому я особисто не бачу нічого дивного , шо в 2012 здали на 40 000 м2 більше ніж в 2011 було приблизно 70000 стало приблизно 110000 м2 2 Багатоквартирне зменшилось з 460 000 до 437 000 - тобто на 23 000 м2
Тому Чи приходило в Вашу буйну головушку питання А хто будував в приватному секторі ? Чи не ті самі будівельники , тих самих компаній монстрів ?
Це хоч зрозуміло .
Тому Я й далі залишаю за собою право заявляти слідуюче.
Єдиною видимою причиною по якій захар тут залишається є створення нервозності на сторінках і для створення цієї нервозності захар використовує статданні в яких один період від другого не відрізняється ( в загальній масі), або відрізняється на 3% ( при розбиванні на підрозділи , в нашому випадку: -23000 м2 в багатоквартирному будівництві - жах а от + 40 000 м2 в приватному - поза увагою
budivelnik написав:1 Є приватне будівництво ( малі будиночки) і багатоквартирне. Приватне - швидше і для себе ( навіть виходячи з технологічних параметрів ) , тому я особисто не бачу нічого дивного , шо в 2012 здали на 40 000 м2 більше ніж в 2011 було приблизно 70000 стало приблизно 110000 м2
Да Вы что - "Є приватне будівництво ( малі будиночки) і багатоквартирне. Приватне - швидше і для себе ( навіть виходячи з технологічних параметрів )"? Это значит просто частники - "Приватне - швидше"?
А чего тогда соотношение частники VS шаромыго-халупостроители в 2008 у частников было только 10% от общего ввода?
И смотрим конкретную инфу за 1 квартал 2008, которую давало ГУ статистики Киева в подтанцовке шаромыгам, когда те "дули пузырь»
Что пан "адвокат" киевских шаромыг халупостроителей они тогда строили "швидше" "завдяки технологiї" ?
Может тогда строили "швидше" потому что что Аленей готовых застрять копытами в бетоне сараестроителей было в разы больше чем сейчас?
А сейчас РЕАЛЬНЫЙ спрос на халупы меньше в разы и основные шаромыги халупостроители для удержания неадекватных цен на КРЖН тупо реально рстягивают и уменьшают ввод?
А для дальнейшего привлечения новых Аленей Попов и К плетут басни - отрАсль вЫшел из кризЫс?
Какая заковыка с технологиями у Киевгостроя если в первом полугодии 2012 им было здано в эксплуатацию в Киеве 3 дома с примерной жилой площадью 48 тыс. кв. м, а за первое полугодие 2011 5 домов жилой площадью 66 тыс. кв. м.?
Кроме того, как сообщил В.Козачук, в первом полугодии текущего года «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию пять жилых домов в Киеве общей площадью около 66 тыс. кв. м.
zahar_ 1 Погано коли рієлтор захар не ознайомлений з змінами в законодавстві які відбулись в 2010-2011 роках . 2 Ще гірше , що рієлтор захар не в стані зрозуміти наслідки які відбулись внаслідок цих змін .
А тепер по суті В звязку з оповіданнями про покращення , чинна влада змушена була робити хоч якісь кроки в напрямку спрощення документообігу в будівництві, але при цьому не дивно , що втрачати ласий шматочок пирога влада не хотіла , то кроки вийшли половинчасті. Половинчастість заключалась в тому що житло було розділене на типи а - до 350 м2 б - від 350 до 650 м2 с - більше 650 м2 Зрозуміло , що чим менше житло , тим легше було зібрати необхідний комплект документів . З іншого боку , статистика дає розбивку по житлу як до 3 квартир включно ( тобто як правило менше 350 м2) більше 3 квартир.
Не дивно , що отримавши можливість по спрощеному варіанту отримувати документи на будівництво будинків до 350 м2 - не тільки приватні власники , а й будівельники - цим скористались. З іншого боку , внаслідок того що в Києві практично дуже складно проектувати і отримувати дозволи на малоквартирне будівництво , то й співвідношення між кількістю малоквартирних і багатоквартирних - сильно не змінилось . Але головним показником , є те що загальна кількість збудованих м2 - постійно збільшується, що є основним показником для будівельників.
Такий простий приклад Якщо , хлібопеки , збільшать випікання хліба на 3% , але при цьому зменшать випікання булок вагою в кілограм на 3% і збільшать випікання вагою в 0,1 кг на 6% - чи буде це свідчити про проблеми чи маніпуляторство в хлібопекарній справі ? А якщо не буде , то чому це виглядає проблемою в викладенні захара в будівництві ?
budivelnik написав:zahar_ 1 Погано коли рієлтор захар не ознайомлений з змінами в законодавстві які відбулись в 2010-2011 роках . 2 Ще гірше , що рієлтор захар не в стані зрозуміти наслідки які відбулись внаслідок цих змін .
А тепер по суті В звязку з оповіданнями про покращення , чинна влада змушена була робити хоч якісь кроки в напрямку спрощення документообігу в будівництві, але при цьому не дивно , що втрачати ласий шматочок пирога влада не хотіла , то кроки вийшли половинчасті. Половинчастість заключалась в тому що житло було розділене на типи а - до 350 м2 б - від 350 до 650 м2 с - більше 650 м2 Зрозуміло , що чим менше житло , тим легше було зібрати необхідний комплект документів . З іншого боку , статистика дає розбивку по житлу як до 3 квартир включно ( тобто як правило менше 350 м2) більше 3 квартир.
Не дивно , що отримавши можливість по спрощеному варіанту отримувати документи на будівництво будинків до 350 м2 - не тільки приватні власники , а й будівельники - цим скористались. З іншого боку , внаслідок того що в Києві практично дуже складно проектувати і отримувати дозволи на малоквартирне будівництво , то й співвідношення між кількістю малоквартирних і багатоквартирних - сильно не змінилось . Але головним показником , є те що загальна кількість збудованих м2 - постійно збільшується, що є основним показником для будівельників.
Такий простий приклад Якщо , хлібопеки , збільшать випікання хліба на 3% , але при цьому зменшать випікання булок вагою в кілограм на 3% і збільшать випікання вагою в 0,1 кг на 6% - чи буде це свідчити про проблеми чи маніпуляторство в хлібопекарній справі ? А якщо не буде , то чому це виглядає проблемою в викладенні захара в будівництві ?
Вы думаете своей "домашней заготовкой" заболтать вопрос - почему основныные шаромыги Киева снизили первом полугодии 2012 по сравнению с первым полугодием 2011 ввод в эксплуатацию жилья в Киеве?
Почему в частности Киевгорстрой в первом полугодии 2012 по сравнению с первым полугодием 2011 ввёл в эксплуатацию жилья на 27% меньше?
budivelnik написав:zahar_ 1 Погано коли рієлтор захар не ознайомлений з змінами в законодавстві які відбулись в 2010-2011 роках . 2 Ще гірше , що рієлтор захар не в стані зрозуміти наслідки які відбулись внаслідок цих змін .
А тепер по суті В звязку з оповіданнями про покращення , чинна влада змушена була робити хоч якісь кроки в напрямку спрощення документообігу в будівництві, але при цьому не дивно , що втрачати ласий шматочок пирога влада не хотіла , то кроки вийшли половинчасті. Половинчастість заключалась в тому що житло було розділене на типи а - до 350 м2 б - від 350 до 650 м2 с - більше 650 м2 Зрозуміло , що чим менше житло , тим легше було зібрати необхідний комплект документів . З іншого боку , статистика дає розбивку по житлу як до 3 квартир включно ( тобто як правило менше 350 м2) більше 3 квартир.
Не дивно , що отримавши можливість по спрощеному варіанту отримувати документи на будівництво будинків до 350 м2 - не тільки приватні власники , а й будівельники - цим скористались. З іншого боку , внаслідок того що в Києві практично дуже складно проектувати і отримувати дозволи на малоквартирне будівництво , то й співвідношення між кількістю малоквартирних і багатоквартирних - сильно не змінилось . Але головним показником , є те що загальна кількість збудованих м2 - постійно збільшується, що є основним показником для будівельників.
Такий простий приклад Якщо , хлібопеки , збільшать випікання хліба на 3% , але при цьому зменшать випікання булок вагою в кілограм на 3% і збільшать випікання вагою в 0,1 кг на 6% - чи буде це свідчити про проблеми чи маніпуляторство в хлібопекарній справі ? А якщо не буде , то чому це виглядає проблемою в викладенні захара в будівництві ?
Вы думаете своей "домашней заготовкой" заболтать вопрос - почему основныные шаромыги Киева снизили первом полугодии 2012 по сравнению с первым полугодием 2011 ввод в эксплуатацию жилья в Киеве?
Почему в частности Киевгорстрой в первом полугодии 2012 по сравнению с первым полугодием 2011 ввёл в эксплуатацию жилья на 27% меньше?
1 Якщо Ви думаєте , що я спеціально готуюсь до бесіди з вами - ви сильно помиляєтесь. 2 Мене ніколи не цікавило чому КГС опустив обєми здачі( а також чому володька отпустил уси ТМ Брильянтовая рука) в порівнянні з будь-яким попереднім періодом на 27% , особливо в світлі істеричних викриків захара про те що КГС тримається виключно за рахунок підтримки держави , тим більше що частка яку зменшив КГС з лихвою перекрита іншими гравцями ринку. Тому пояснень може бути багато
від того що в 2012 КГС міг перенаправити свої потужності на будівництво обєктів до Євро , і аж до того , що інші гравці ринку виграють конкурентну боротьбу у КГС.
Для мене , головним критерієм є загальний обєм будівництва ( а він росте) , а не стан в якій одній напівкомерційній організації .
Чи Вам так засліпило ( або ви гроші отримуєте тільки у випадку очорнення КГС) , що Ви в разі банкрутства КГС і росту обєму здачі до 3 млн м2 - будете бігати по форумах з випученими очима і вигуками Київський ринок нерухомості - впав.
В начале июля в микрорайоне «Воздвиженка» сданы в эксплуатацию, и открыты для потенциальных хозяев два новых пятиэтажных дома. Оба дома находятся на улице Кожемяцкой - № 14Д и 14В-14Г. Здания возведены в стиле киевского необарокко. Как весь микрорайон, они строго выдержаны в общей стилистике Воздвиженки – городской проектировочной манере второй половины ХІХ ст.
В доме № 14Д находятся четыре трехкомнатные квартиры площадью 120-130 кв. м. В соседнем новом доме, 14В/14Г – восемь квартир такого же метража.
zahar_ написав:
