Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

на ГН реальное оживление... посмотрим на сколько недель его хватит

а что такое ГН?

А тут все по Фрейду - "г_мн0 недвижимость".

на ГН реальное оживление... посмотрим на сколько недель его хватит

а что такое ГН?

сори имелось в виду РН... о оживлении сужу по знакомому который продаёт квартирку на Троещине в сданом новострое... если всё лето у него было по 2-3 просмотра по суботам то сейчас говорит что последнюю неделю задолбали звонками...

Я не знаю яким чином КГС утримує ціну в 8000 грн/м2 , так як виходячи з моїх підрахунків , нормальна ціна якби я будував в Києві становила б мінімум 10 000 грн .

Согласно моим пидрахункам, шо КГС, шо ты с 10 тыс. грн будете все вместе в заднице.

Печально, но пускай рынок очищается от грязи.

КСТАТИ, а ведь тут кто-то уверял всех что задержка в год - "сама фигня".
Давайте пощитаем сколько в деньгах такая задержка выливается ? Берем самый тяжелый случай - 100% всех квартир распроданы, и их "инвесторы" ждут чтобы въехать и не жить на съемной.

НАПРИМЕР: новострой на 200 квартир, инвесторы живут на съемной за 4000 грн.
ИТОГО: в месяц "инвесторы" теряют 800 000 грн !! Это 100 тыс у.е. в месяц.
И таких месяцев - 12 !

Много или мало ?
Кто вернет такие потери инвесторам ?


Так что будет дешеветь и сильно.

Не думаю, что дешеветь будет сильно. Когда депозитные ставки устаканятся, тогда и начнется рост на РН. Сейчас строители сами могут, не спеша строя объекты, прокручивать капитал на депозитах, не особо ожидая прихода инвесторов, таким образом генерируя нужный капитал для завершения строительства текущих объектов и даже начала строительства новых.

Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.

Существенно просевшее на сегодняшний день жилье, всегда сможет прибавить минимум 5% в год, отыграть утраченные позиции и взлететь на новые максимумы. Достаточно убрать конкурентов, которые приносят более высокий доход, а также подождать, пока РН нащупает свое дно, чтобы эффект был более ярким. А капитал всегда был и будет.

Печально, но пускай рынок очищается от грязи.
КСТАТИ, а ведь тут кто-то уверял всех что задержка в год - "сама фигня".
Давайте пощитаем сколько в деньгах такая задержка выливается ? Берем самый тяжелый случай - 100% всех квартир распроданы, и их "инвесторы" ждут чтобы въехать и не жить на съемной.
НАПРИМЕР: новострой на 200 квартир, инвесторы живут на съемной за 4000 грн.
ИТОГО: в месяц "инвесторы" теряют 800 000 грн !! Это 100 тыс у.е. в месяц.
И таких месяцев - 12 !
Много или мало ?
Кто вернет такие потери инвесторам ?
Так что будет дешеветь и сильно.

Не думаю, что дешеветь будет сильно. Когда депозитные ставки устаканятся, тогда и начнется рост на РН. Сейчас строители сами могут, не спеша строя объекты, прокручивать капитал на депозитах, не особо ожидая прихода инвесторов, таким образом генерируя нужный капитал для завершения строительства текущих объектов и даже начала строительства новых.
Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.
Существенно просевшее на сегодняшний день жилье, всегда сможет прибавить минимум 5% в год, отыграть утраченные позиции и взлететь на новые максимумы. Достаточно убрать конкурентов, которые приносят более высокий доход, а также подождать, пока РН нащупает свое дно, чтобы эффект был более ярким. А капитал всегда был и будет.

то есть ждем нового максимума в $5000 за метр в среднем по Киеву, это же "новый максимум" - когда начнется светопредставление?

то есть ждем нового максимума в $5000 за метр в среднем по Киеву, это же "новый максимум" - когда начнется светопредставление?

"Почему такой злой?"
Растильников бог и так наказал.

Не думаю, что дешеветь будет сильно. Когда депозитные ставки устаканятся, тогда и начнется рост на РН. Сейчас строители сами могут, не спеша строя объекты, прокручивать капитал на депозитах, не особо ожидая прихода инвесторов, таким образом генерируя нужный капитал для завершения строительства текущих объектов и даже начала строительства новых.

Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.

Существенно просевшее на сегодняшний день жилье, всегда сможет прибавить минимум 5% в год, отыграть утраченные позиции и взлететь на новые максимумы. Достаточно убрать конкурентов, которые приносят более высокий доход, а также подождать, пока РН нащупает свое дно, чтобы эффект был более ярким. А капитал всегда был и будет.

Чего-то у меня не клеится с утра
Или я еще не проснулся...

Т.е. у строителей у самих лишние деньги по депозитам гуляют? А нафига им нужны инвесторы?
Дешеветь не будет потому, что народ больше в банк за иппотекой не пойдет? Так мне казалось, что перегрев рынка и наступил таки благодаря иппотеке.
Последний абзац - вообще перл!!! Нащупываем дно, валим высокодоходных конкурентов и ярко взлетаем на новые максимумы - аж целых 5% в год. Главное, чтобы конкуренты тебя не успели высокодоходным посчитать

Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.

без поллитры не разобраться

Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.

без поллитры не разобраться

А... я понял
Пост в 4 утра писан
Гости разошлись, а поговорить хотелось

о оживлении сужу по знакомому который продаёт квартирку на Троещине в сданом новострое... если всё лето у него было по 2-3 просмотра по суботам то сейчас говорит что последнюю неделю задолбали звонками...

риалторы вернулись из отпусков?