Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

У строителей всегда дефицит средств, т.к. своих денег на проект меньше трети. Какие там депо

Не скажите, не скажите! Пока есть буратины, можно и на депо.

У строителей всегда дефицит средств, т.к. своих денег на проект меньше трети. Какие там депо

Не скажите, не скажите! Пока есть буратины, можно и на депо.

строить за свои строители не будут, вне зависимости от их мат. положения. Строить за свои, это значит самому нести ответственность за все риски, а если привлечь "инвесторов" значит переложить риски на них.

Не думаю, что дешеветь будет сильно. Когда депозитные ставки устаканятся, тогда и начнется рост на РН. Сейчас строители сами могут, не спеша строя объекты, прокручивать капитал на депозитах, не особо ожидая прихода инвесторов, таким образом генерируя нужный капитал для завершения строительства текущих объектов и даже начала строительства новых.
Да зачем вообще тот покупатель строители строят , так бо хоби такое ..
Разве это бизнес , так любимое занятие
Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.
А банк , что будет делать если чел забивает ???
Есть договор , в нём в случаи чего конфискуется залог .
И поехали
Существенно просевшее на сегодняшний день жилье, всегда сможет прибавить минимум 5% в год, отыграть утраченные позиции и взлететь на новые максимумы. Достаточно убрать конкурентов, которые приносят более высокий доход, а также подождать, пока РН нащупает свое дно, чтобы эффект был более ярким. А капитал всегда был и будет.
После 2008-го как то по другому смотрят на этот капитал
Нда, конгениально , мечтатель авось пронесёт ???

строить за свои строители не будут, вне зависимости от их мат. положения. Строить за свои, это значит самому нести ответственность за все риски, а если привлечь "инвесторов" значит переложить риски на них.

Поддерживаю полностью!
Они что - больные люди, на такие риски идти ? Тем более - зная всю "поднаготную".

"Почему такой злой?"
Растильников бог и так наказал.

Как видим - мало еще, мало.
Ждем дальнейших событий и расплаты.

Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.

без поллитры не разобраться

Можно и без поллитры.

Новая цена: 500-750 дол.
Старая цена: 2000 дол.
Вместо того, чтобы погашать кредит, где метр квадратный стоил 2000 дол., человек попытается отложить по 500-750 дол. на новую квартиру.

Все цыфры условные.

Не думаю, что дешеветь будет сильно. Когда депозитные ставки устаканятся, тогда и начнется рост на РН. Сейчас строители сами могут, не спеша строя объекты, прокручивать капитал на депозитах, не особо ожидая прихода инвесторов, таким образом генерируя нужный капитал для завершения строительства текущих объектов и даже начала строительства новых.
Да зачем вообще тот покупатель строители строят , так бо хоби такое ..
Разве это бизнес , так любимое занятие
Сильно дешеветь не будет еще и потому, что огромнейшая масса людей, попавшая на ипотеке в период 2004-2008 гг, попросту забъет на банк, когда новый метр квадратный жилья будет стоить, к примеру, 25-40% докризисного квадратного метра жилья. Начнется хаос. Я не предрасположен полагать, что до этого дойдет.
А банк , что будет делать если чел забивает ???
Есть договор , в нём в случаи чего конфискуется залог .
И поехали
Существенно просевшее на сегодняшний день жилье, всегда сможет прибавить минимум 5% в год, отыграть утраченные позиции и взлететь на новые максимумы. Достаточно убрать конкурентов, которые приносят более высокий доход, а также подождать, пока РН нащупает свое дно, чтобы эффект был более ярким. А капитал всегда был и будет.
После 2008-го как то по другому смотрят на этот капитал
Нда, конгениально , мечтатель авось пронесёт ???

Пускай себе конфисковывает. Зачем выплачивать жилье за 100 тыс. + проценты, если можно будет купить новое за 30-40 тыс.? (цыфры условные)

Вместо того, чтобы погашать кредит, где метр квадратный стоил 2000 дол., человек попытается отложить по 500-750 дол. на новую квартиру.
Все цыфры условные.

Вы такой простой.
1) Если человек покупал квартиру в кредит для жилья, а таких все-таки большинство - то нафиг ему не надо откладывать опять на новую с шансами лишится жилья, е выплачивая по нему ипотеку.
2) Даже если квартира "инвестиционная", то то не платить ипотеку - это вам не зажать долг соседу дяде васе. Тут уже намного больше шансов потерять залог (т.к. свое жилье есть, а в ипотеке - ынвестиция, через суд вполне можно выскать) + жилье подешевело, кредит может не хватить погасить, так что сбережения "по 500-750 дол. на новую квартиру" вполне тоже могут пойти в погашение.

Пускай себе конфисковывает. Зачем выплачивать жилье за 100 тыс. + проценты, если можно будет купить новое за 30-40 тыс.? (цыфры условные)

Потому что так или иначе сдерут с инвестора эти 100 тыс + проценты, и квартиры не будет.

Не надо пытаться сильно хитрож**чать, можно без трусов в итоге остаться.

строить за свои строители не будут, вне зависимости от их мат. положения. Строить за свои, это значит самому нести ответственность за все риски, а если привлечь "инвесторов" значит переложить риски на них.

Поддерживаю полностью!
Они что - больные люди, на такие риски идти ? Тем более - зная всю "поднаготную".

А може хворий хтось інший ?
Той хто третій рік кричить про обвал і про па300-500 ?
1 Я особисто будую за свої
2 Я особисто спостерігаю ріст цін на свої обєкти в порівнянні з 2009-2010
3 В мене особисто є досить суттєва маржа.

Тому запитання
А чому ті в кого є власні фінанси і ті хто бачать що маржа між вартістю виготовлення і вартістю продажу від 20% - не будуть будувати за свої ?

Друге питання
Що свої - це не = безмежність . Тому хтось має 1 млн - вклав - чекає поки не продасть , той хто має 100 млн - вкладає ( бо освоїти таку суму в будівництві це не на форексі дві кніпки натиснути) . Як тільки вкласть повністю - зупиниться і почне чекати поки куплять вже зроблене ( при цьому , нікому нічого не заважає , отримувати прибуток і під час вкладання ( з одного обєкту отримав - у інший вклав).

Вместо того, чтобы погашать кредит, где метр квадратный стоил 2000 дол., человек попытается отложить по 500-750 дол. на новую квартиру.
Все цыфры условные.

Вы такой простой.
1) Если человек покупал квартиру в кредит для жилья, а таких все-таки большинство - то нафиг ему не надо откладывать опять на новую с шансами лишится жилья, е выплачивая по нему ипотеку.
2) Даже если квартира "инвестиционная", то то не платить ипотеку - это вам не зажать долг соседу дяде васе. Тут уже намного больше шансов потерять залог (т.к. свое жилье есть, а в ипотеке - ынвестиция, через суд вполне можно выскать) + жилье подешевело, кредит может не хватить погасить, так что сбережения "по 500-750 дол. на новую квартиру" вполне тоже могут пойти в погашение.

Не надо пытаться сильно хитрож**чать, можно без трусов в итоге остаться.

Я лично - тоже за порядочность. Но если будет уж слишком жирный перевес, то люди будут избавляться от слишком большого финансового бремени и покупать, как и вы, по дешевке, оставляя банки с залоговыми квартирами. Новые квартиры они сумеют как-нибудь оформить не на себя.