reus написав:Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.
На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.
Столичное решение Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.
Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.
У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.
В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.
Региональная тишина В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.
В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».
Инвестируем? По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.
Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.
Тупая заказуха от засройщиков - автор освещает тему в выгодном для халупостроителей свете.
А за - "Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит."- автора вообще можно послать на ...пересдачу
reus написав:Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.
На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.
Столичное решение Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.
Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.
У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.
В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.
Региональная тишина В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.
В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».
Инвестируем? По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.
Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.
Тупая заказуха от засройщиков - автор освещает тему в выгодном для халупостроителей свете.
А за - "Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит."- автора вообще можно послать на ...пересдачу
Лично я считаю, что на сегодняшний день инвестировать выгоднее в коммерческую недвижимость, но бывают, попадаются варианты жилой недвиги, срок окупаемости вложений составляет 8-9 лет. Например, мой товарищ весной 2012 года купил однушку (2006г. монолитно-каркасный дом) с евроремонтом и полным фаршем м. Осокорки, стоимость 70 000 у. е. Сдает 700у. е. в месяц. В данном случае, если сравнивать валютный депозит и вложения в данную квартиру, то мне кажется менее рискованным и более выгодным приобретение недвиги.
reus написав:Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.
На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.
Столичное решение Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.
Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.
У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.
В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.
Региональная тишина В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.
В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».
Инвестируем? По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.
Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.
Тупая заказуха от засройщиков - автор освещает тему в выгодном для халупостроителей свете.
А за - "Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит."- автора вообще можно послать на ...пересдачу
Лично я считаю, что на сегодняшний день инвестировать выгоднее в коммерческую недвижимость, но бывают, попадаются варианты жилой недвиги, срок окупаемости вложений составляет 8-9 лет. Например, мой товарищ весной 2012 года купил однушку (2006г. монолитно-каркасный дом) с евроремонтом и полным фаршем м. Осокорки, стоимость 70 000 у. е. Сдает 700у. е. в месяц. В данном случае, если сравнивать валютный депозит и вложения в данную квартиру, то мне кажется менее рискованным и более выгодным приобретение недвиги.
В Вашем примере соблюдается правило: стоимость квартиры равняется 100 арендным платам.
Но ведь рЫлы стараются парить для инвестиционных вложений квартиры стоимостью в 120-130 арендных плат. А за такую цену продажи многие владельцы депозитов имеющие возможность выйти на КРЖН предпочитают недвижимости депозит.
+ (Код: 4104_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чугуевский пер., 19а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 26 Sep 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 93000. - (Код: 1873_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 81/11. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2012. Старая цена: 73500, Новая цена: 73000. - (Код: 4355_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар вул., 9. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2012. Старая цена: 89500, Новая цена: 89000. - (Код: 5561) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воскресенская ул. 11. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 45500, Новая цена: 45000. - (Код: 4772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 68000, Новая цена: 67000. - (Код: 5621) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 1. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 77000, Новая цена: 76000. - (Код: 1470) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 59500, Новая цена: 57500. - (Код: 5280) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Минина ул., 1. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42.8 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 62300, Новая цена: 60300. - (Код: 2362) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул., 2а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.5 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2011. Старая цена: 98000, Новая цена: 95000. - (Код: 4349_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 7а. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.8 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2012. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000. - (Код: 5409) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бакинская ул.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 99999, Новая цена: 96000. - (Код: 4925) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 12. На 19 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000. - (Код: 2813) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 25а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 57500. - (Код: 1018) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 6. На 8 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 198000, Новая цена: 190000. - (Код: 4379) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 8. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 138000. - (Код: 5304) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 12а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.3 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2012. Старая цена: 128000, Новая цена: 113000. - (Код: 0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Липская ул., 19/7. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 280000, Новая цена: 260000. - (Код: 1348) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Богатирська вул., 30. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 152000, Новая цена: 125000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 3000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 27000 у.е. Средняя величина снижения: 6470 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6673. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,779.08 у.е./м2.
Но ведь рЫлы стараются парить для инвестиционных вложений квартиры стоимостью в 120-130 арендных плат. А за такую цену продажи многие владельцы депозитов имеющие возможность выйти на КРЖН предпочитают недвижимости депозит.
Нет ни каких правил , есть одно правило "за сколько дадут за столько и продашь" - это реал !
На рынке может быть и так , что продадут за НОЛЬ (то есть снесут) . Так какие правила Захар ??? Так ориентир и только ..
zahar_ Согласен с Вами, что депозит на сегодняшний день (с 2009-2012гг) выгодное вложение, особенно в гривнах, но риски очень высокие. Я хорошо знаю нашу банковскую систему, поэтому связываться с депозитами никому не советую. Если очень захотеть, есть возможность в Киеве найти интересный вариант на РН.
obval написав:Так какие правила Захар ??? Так ориентир и только ..
Правила просты. Есть некий уровень соотношения стоимости готового жилья и аренды такого же жилья, превышение которого делает выгодной аренду, а недобор - покупку. Определяется сей уровень эмпирически.
reus написав:zahar_ Согласен с Вами, что депозит на сегодняшний день (с 2009-2012гг) выгодное вложение, особенно в гривнах, но риски очень высокие. Я хорошо знаю нашу банковскую систему, поэтому связываться с депозитами никому не советую. Если очень захотеть, есть возможность в Киеве найти интересный вариант на РН.
Дык я ж и говорю - если до последнего времени находился вариант стоимость квартиры равна 100 арендным платам (ну если меньша ста то ещё лучше) у него были хорошие шансы быть купленым с целью инвестиции средств. По ходу это выходила цена на 25-35% ниже средних хотелок нижней границы сегмента.
Хотя перед грядущим девалом возможно уже инвесторов привлекает цена меньше чем сто арендных плат.
reus написав:Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
