Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Застройщиков столицы хотят обязать больше платить на развитие инфраструктуры

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 11317, целью которого является увеличение предельного размера паевого участия в развитии инфраструктуры Киева. В частности, для нежилых зданий и сооружений предлагается увеличение до 30 % общей сметной стоимости строительства объекта (сейчас - 10 %), а для жилых домов - 20 % (сейчас - 4 %). Это позволит Киевсовету ускорить темпы замены устаревшей инфраструктуры и построения новой, обеспечивать потребности жителей столицы, уверен автор проекта.

Законопроект своими положениями вносит изменения и дополнения в Закон о регулировании градостроительной деятельности.

Необходимость внесения таких изменений обусловлена тем, что на сегодняшний день множество компаний ведут активное строительство в Киеве, при этом темпы развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры в городе значительно отстают от темпов возведения новостроек. В связи с этим возникает ряд проблем и неудобств, в результате которых страдают жители города, - отмечается в пояснительной записке к проекту.

 

Источник: ЮРЛИГА

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке Киева

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева с 8 по 15 октября понизился на 0,11% и составил 1795 $/кв. м. Такие данные получены в результате анализа 33 455 объявлений о продаже, размещенных в базе Мира Квартир.

При этом стоимость однокомнатных квартир в столице на прошлой неделе уменьшилась на 0,11%, с 1828 $/кв. м до 1826 $/кв. м.

Двухкомнатные апартаменты подешевели на 0,28%, с 1777 $/кв. м до 1772 $/кв. м.Двухкомнатные апартаменты подешевели на 0,28%, с 1777 $/кв. м до 1772 $/кв. м.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,06% — с 1745 $/кв. м до 1744 $/кв. м.

Как сообщалось ранее, индекс стоимости вторичного жилья на столичном рынке недвижимости Киева с 1 по 8 октября уменьшился на 0,33% и составил 1797 $/кв. м.
В частности, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,16%, с 1831 $/кв. м до 1828 $/кв. м.

Двухкомнатные апартаменты подешевели на 0,5%, с 1786 $/кв. м до 1777 $/кв. м. Средняя стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 0,46% — с 1753 $/кв. м до 1745 $/кв. м

Отже пенсія
Для того щоб отримати приблизно 70% від розміру заробітної плати пенсії( на сьогодні приблизно 2000 грн/місяць) потрібно
1 - працювати років з 30
2 Отримувати при цьому середньостатичну заробітну плату(дохід) і сплачувати з неї 36% (+/- 2% середньостатистичну ) податків у пенсійний фонд
Розрахунок проводимо у сьогоднішніх цінах
30 років х 12 місяців х 2800 грн х 36% = 362 880 грн
3 Віддача від пенсії
Вихід на пенсію - нехай в 60 , середньостатистична тривалість життя- 72 роки
Отже (72 роки -60 років)х 12 місяців х 2000 грн =288 000 грн

Тепер нерухомість
За 362 880 грн - можна спокійно купити нерухомість ( навіть в новобудові) яка на протязі 100 років( нормальний термін експлуатації) буде давати віддачу в 2000 грн в місяць

Порівняльна характеристика
тип операції__________________________пенсія________________нерухомісь
зібрав________________________________362880___________________362880
отримав назад сам_____________________288000___________________288000
отримала родина зібравшого(88 років)__000000_____88х12х 2000= 2 100000

Долго не было Буди..льныка на сайте, а потом появился и вот это нацарапал. Наверное работал. Пылюки строительной наглотался.
Иначе чем объяснить тот факт, что 2800 грн он умножает на 30 лет? Пусть вспомнит з/п хотя бы 2002 г. Про СССР в 1982 г. я молчу. Или жильё можно покупать в розницу, по квадратику?
Иначе чем пояснить призыв не платить взносы в Пенсионный фонд ( 36%)? А за деньги для ПФ покупать недвигу. И при этом человек уверен, что ситуация с жильём постоянно будет такой, что всегда будут люди, которые будут арендовать квартиру, а не покупать. а ведь может случиться и такое, как в Париже, особенно на фоне сокращения населения в Украине

Відразу видно що будівельна пилюка краще стимулює розумову діяльність ніж офісне крісло мілкого клєрка ....
1 Я не призивав не платити , я пропонував порівняти - а це різні речі
2 Розумна людина розкладає все по різних кошиках - сержик як видно все вкладає в розвиток алкогольно/тютюново/розважальної промисловості
Тому
а - Платити 36% - доцільно з мінімальної зарплати ( а працюючи приватним підприємцем - це навіть не провина)
б - збирати 30 років на житло у фантиках - це тільки сержик в стані припустити , а такі як будівельник пропонують збирати 5 років на 10 метрів , таким чином виглядати це повинноприблизно так
продала мама корову , дала сержику 10 000 ує і поїхав він до києва
через 5 років(пройшло 5 років) відкладаючи по 200 ує в місяць і доклавши гроші від корови - купив сержик на околиці боярки 30 м2
ще через 5 років ( пройшло 10 років), так само відкладаючи по 200 в місяць , поміняв околиці боярки на околиці Києва ( в якому небуть гадючнику/гуртожитку
ще через 5 ( пройшло 15 років) поміняв гуртожиток на 1 кімнатну
ще через 5 (пройшло 20 років) поміняв 1-кімнатну на 2-кімнатну
ще через 5 ( пройшло 25 років) поміняв 2-кімнатну на 3-кімнатну
ще через 5 ( пройшло 30 років) поміняв 3-кімнатну на дві 1-кімнатних
В одній живе - з другої пенсію отримує.

А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

ПС
Таким чином не бачу жодних проблем за виключенням двох
а - сержика тато думав так само як і сержик тому в них навіть корови не було ...
б - сержик не в стані по 200 ує в місяць відкласти , бо дуже розумний і його розуму вистарчає виключно на те щоб інших повчати ( а за себе навіть не береться - розуміє що дурна і марудна це справа)

budivelnik
А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

В Украине с каждым годом увеличивается дефицит ПФ. Скорей всего будет как в Грузии - социальное пособие, т. е. если у человека после 65 -70 лет не будет своего жилья, и детей, то будут бросать кость, чтобы не умер с голоду. Рассчитывать на пенсию от государства Украина в старости тем, кому сейчас до 30-40 лет, большая глупость.

[1]

Відразу видно що будівельна пилюка краще стимулює розумову діяльність ніж офісне крісло мілкого клєрка ....
1 Я не призивав не платити , я пропонував порівняти - а це різні речі
2 Розумна людина розкладає все по різних кошиках - сержик як видно все вкладає в розвиток алкогольно/тютюново/розважальної промисловості
Тому
а - Платити 36% - доцільно з мінімальної зарплати ( а працюючи приватним підприємцем - це навіть не провина)
б - збирати 30 років на житло у фантиках - це тільки сержик в стані припустити , а такі як будівельник пропонують збирати 5 років на 10 метрів , таким чином виглядати це повинноприблизно так
продала мама корову , дала сержику 10 000 ує і поїхав він до києва
через 5 років(пройшло 5 років) відкладаючи по 200 ує в місяць і доклавши гроші від корови - купив сержик на околиці боярки 30 м2
ще через 5 років ( пройшло 10 років), так само відкладаючи по 200 в місяць , поміняв околиці боярки на околиці Києва ( в якому небуть гадючнику/гуртожитку
ще через 5 ( пройшло 15 років) поміняв гуртожиток на 1 кімнатну
ще через 5 (пройшло 20 років) поміняв 1-кімнатну на 2-кімнатну
ще через 5 ( пройшло 25 років) поміняв 2-кімнатну на 3-кімнатну
ще через 5 ( пройшло 30 років) поміняв 3-кімнатну на дві 1-кімнатних
В одній живе - з другої пенсію отримує.

А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

ПС
Таким чином не бачу жодних проблем за виключенням двох
а - сержика тато думав так само як і сержик тому в них навіть корови не було ...
б - сержик не в стані по 200 ує в місяць відкласти , бо дуже розумний і його розуму вистарчає виключно на те щоб інших повчати ( а за себе навіть не береться - розуміє що дурна і марудна це справа)

Простите меня, что покормлю троля

Он не призывал не платить. Он призвал сравнить и...ничего не сделать. Вывод-дурень думкой багатіє.
Сержик не курит( кроме 2-х затяжек во втором классе). Сержик пьёт раз в 1-2 месяца, на каком нибудь мероприятии, 200-300 вина.
Сержик тратит деньги на одежду и игрушки для ребёнка, а это гораздо дороже пачки сигарет на день или бутылки водки в неделю.
При нынешних темпах накоплений Сержик способен отложить не на 10 метров за 5 лет, а на 35 метров за 5 лет ( в нынешних ценах). При этом Сержик:
-не мешает жить родителям в 3К квартире в областном центре
-снимает квартиру на правом берегу в 20 минутах на метро от Крещатика. И не живёт по всяким бояркам или вонючим общагам, которые никак не способствуют романтическим отношениям в семье.
Так что забери обратно себе свою корову, вместе со всем навозом, который она произведёт за ближайшие 5 лет. И глотай пылюку дальше-еще умнее станешь

[1]

У нас, конечно, рынок ЦБ никакой. Но может в нашем ценообразовании тоже есть какие-то пузыри на основе доллара....
Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали. Поэтому, всех материальных и нематериальных активов у нас - только туалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотря на абсент, Вы у нас оказались самым запасливым - в бумажнике у Вас, совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, в наших США имеются нефинансовые активы - дверь, и финансовые активы, они же денежная масса - $100. Это все наши сбережения. Поскольку у нас больше вообще ничего нет, то можно сказать и так - у нас есть один материальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т.е. наша дверь стоит $100.
................................................................
Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальных активов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблегаций и дипазитов. Т.е. что стоимость нашего совокупного имущества увеличилась за день в 110 раз. Менее тонкий и образованный человек сказал бы, что мы - три де***, у нас как была одна дверь и $100, так и осталось, и что только конченные де*** могли целый день рвать листочки из блокнота, вместо того, чтобы нарвать кокосов. Кто из них прав - решайте сами. Но механизм относительного роста цен на дома именно такой, что в США, что в Японии, что в России

полная версия http://www.avanturist.org/blog/post/28

budivelnik
А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

В Украине с каждым годом увеличивается дефицит ПФ. Скорей всего будет как в Грузии - социальное пособие, т. е. если у человека после 65 -70 лет не будет своего жилья, и детей, то будут бросать кость, чтобы не умер с голоду. Рассчитывать на пенсию от государства Украина в старости тем, кому сейчас до 30-40 лет, большая глупость.

А Вы уверены, что через 20-30 лет на карте будет государство "Украина"?

budivelnik
А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

В Украине с каждым годом увеличивается дефицит ПФ. Скорей всего будет как в Грузии - социальное пособие, т. е. если у человека после 65 -70 лет не будет своего жилья, и детей, то будут бросать кость, чтобы не умер с голоду. Рассчитывать на пенсию от государства Украина в старости тем, кому сейчас до 30-40 лет, большая глупость.

А Вы уверены, что через 20-30 лет на карте будет государство "Украина"?

Не уверен. Я озвучил оптимистический сценарий...

У нас, конечно, рынок ЦБ никакой. Но может в нашем ценообразовании тоже есть какие-то пузыри на основе доллара....
Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали. Поэтому, всех материальных и нематериальных активов у нас - только туалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотря на абсент, Вы у нас оказались самым запасливым - в бумажнике у Вас, совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, в наших США имеются нефинансовые активы - дверь, и финансовые активы, они же денежная масса - $100. Это все наши сбережения. Поскольку у нас больше вообще ничего нет, то можно сказать и так - у нас есть один материальный актив - дверь, обеспеченный денежной массой в $100. Т.е. наша дверь стоит $100.
................................................................
Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальных активов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблегаций и дипазитов. Т.е. что стоимость нашего совокупного имущества увеличилась за день в 110 раз. Менее тонкий и образованный человек сказал бы, что мы - три де***, у нас как была одна дверь и $100, так и осталось, и что только конченные де*** могли целый день рвать листочки из блокнота, вместо того, чтобы нарвать кокосов. Кто из них прав - решайте сами. Но механизм относительного роста цен на дома именно такой, что в США, что в Японии, что в России
полная версия http://www.avanturist.org/blog/post/28

Схема известная, только мировая экономика, уже много лет "успешно" функционирует и без "двери" и без "банкнота в $100". Она просто плодит виртуальное богатство, которое нельзя ни обналичить ни потратить.
Украина ещё долго бы вписывалась в современный мир, но нам "помогли" стать равными среди равных - недвижимость.
На уровне котлована, умудриться продать 100% площадей, да ещё по 2 раза, взять под это строительство кредит, перезаложить, выпустить ЦБ, продать, опять перезаложить - к строительству пока даже не преступили.
Зачем, что-то строить - "инвесторы" уже перепродают друг другу "ценные бумаги" убеждая в доходности последних в 30-40% годовых. Все счастливы, все богаты - но кризис подрубил..., но ничего... схема работает, это не недвижимость подешевела, это "девальвация доллара к бетону в 200%, инфляция к корреляции", это деньги обесценились недвижимость будет опять только дорожать, это же "вечная ценность", "единственный способ сохранить и преумножить"...

[1]

budivelnik
А якщо буде як в Парижі , так він же 36% з мінімальної платив - от держава і допоможе .

В Украине с каждым годом увеличивается дефицит ПФ. Скорей всего будет как в Грузии - социальное пособие, т. е. если у человека после 65 -70 лет не будет своего жилья, и детей, то будут бросать кость, чтобы не умер с голоду. Рассчитывать на пенсию от государства Украина в старости тем, кому сейчас до 30-40 лет, большая глупость.

А Вы уверены, что через 20-30 лет на карте будет государство "Украина"?

Не, не будет? Ну тогда однозначно надо сливать бетон, получать баксы и бежать в США. И это явно "цены вниз"