Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 16721673167416751676 ... 2381>
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:они скоро будут светиться как активные объявления


они или не они, какая разница? сегодня факт это +5% минимум
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:34

  yura_ написав:
  Cricetus cricetus написав:о! теперь, оказывается, рылы цены занижали?


именно, скрывали тренд чтобы обвалишек оставить с носом

С чего Вы взяли? Из напевов yura_ Вы вывод сделали?

Оператор учётки Cricetus cricetus в курсе что включения "испорченого телефона" один из любимых рЫловских приёмов?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:37

  Xenon написав:график который строится по "хотлекам авизо" имеет очень большую погрешность потому что там много объявлений от АН (благовест и парклайн) которые указывают цены на квартиры в объявах авизо ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖУ чем реальные цены на их сайтах


Ну зачем Вы так. Автор базы и графика (Суслик), пытается учесть и отсечь подозрительные экстремумы:

http://tr-41.narod.ru/AV/
"Сам же индекс рассчитывается в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта".
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:41

  Cricetus cricetus написав:Не - "повыметали" - а сняли
подставные хотелки-торпеды с
витрины.
А то Вас послушать с Вашим -
"повыметали" - можна подумать
что квартиры раскупили.
------------------------
о! теперь, оказывается, рылы цены занижали? :)
епрст, захар вы бы уже хоть с направлением бреда определились :)

Гы. Сами ответили "забыв" про контекст и тут же запустили испорченный телефон приписав свои слова оппоненту?

Оператор учётки Cricetus cricetus рЫл? :shock:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:44

  Tyler написав:
  Xenon написав:график который строится по "хотлекам авизо" имеет очень большую погрешность потому что там много объявлений от АН (благовест и парклайн) которые указывают цены на квартиры в объявах авизо ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖУ чем реальные цены на их сайтах


Ну зачем Вы так. Автор базы и графика (Суслик), пытается учесть и отсечь подозрительные экстремумы:

http://tr-41.narod.ru/AV/
"Сам же индекс рассчитывается в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта".

возможно, но просто смотрю интересные варианты например

авизо за вчера, Голосеевски рн; 3шки

Боженка, (центр), 12/17цег, здана новобудова, 107/61, 5/19, двостороння. Н=2.7м, під оздоблення. Видова. Інфраструктура. ст.М"Олімпійська"-10хв. Терміново! , 150000у.о., код 23512
Тел.: (44) 5370707, (50) 4696622, моб., Ілля
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

переходим по коду объекта
Код: M-7328
Тип: квартира на продаж
Ціна: 330 000 у.о.

да и по коду выдает вообще другой объект. хотя делают и аналогичные обеъекты но с разной ценой

я не говорю что такие объявы все, но регулярно на такое натыкаюсь. не совсем понимаю зачем они это делают?
Востаннє редагувалось Xenon в Сер 31 жов, 2012 14:46, всього редагувалось 1 раз.
Xenon
 
Повідомлень: 5467
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:46

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Не - "повыметали" - а сняли подставные хотелки-торпеды с витрины.


т.е. цены реальные таки выше хотелок из авизы шоле?

А зачем про контекст забывать?

"Козюльский - Вы не на привозе" "С" :P
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:47

  Xenon написав:
Боженка, (центр), 12/17цег, здана новобудова, 107/61, 5/19, двостороння. Н=2.7м, під оздоблення. Видова. Інфраструктура. ст.М"Олімпійська"-10хв. Терміново! , 150000у.о., код 23512
Тел.: (44) 5370707, (50) 4696622, моб., Ілля
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

переходим по коду объекта
Код: M-7328
Тип: квартира на продаж
Ціна: 330 000 у.о.


я не говорю что такие объявы все, но регулярно на такое натыкаюсь. не совсем понимаю зачем они это делают?


Да понятно же, зачем - чтобы добиться звонка и потом "давайте мы вам подберем".
Но главное другое - попадает ли приведенный Вами объект в базу Суслика или нет?
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 14:48

  Faceless написав:При моратории будет такая же картина, просто не дадут народу в панике сымать ДОСРОЧНО.
Итого мораторий никак на покупанов РН не повлияет относительно сегодня например.

мораторий может быть только следствием; например резкого девала.
(просто так мораторий вводить нет смысла).
и вот через полгодика после девала - снятое депо, это уже не те деньги что были до девала
Xenon
 
Повідомлень: 5467
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 15:04

  Tyler написав:
  Xenon написав:график который строится по "хотлекам авизо" имеет очень большую погрешность потому что там много объявлений от АН (благовест и парклайн) которые указывают цены на квартиры в объявах авизо ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖУ чем реальные цены на их сайтах


Ну зачем Вы так. Автор базы и графика (Суслик), пытается учесть и отсечь подозрительные экстремумы:

http://tr-41.narod.ru/AV/
"Сам же индекс рассчитывается в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта".

Э .... Высокая цена кв.м метра хотелки и её непопадание в диапазон подсчёта не означает что она неадекватна в своём сегменте.

И в тоже время вполне попадающая в диапазон подсчёта хотелка в своём сегменте может быть недекватна.

И как версия - почему "происходит" "технический рост" в Авизо - скажем недекватные хотелки 1к 2к 3к левого берега вдали от метро снимают, и ставят вместо них неадекватные хотелки 1к 2к и 3к , скажем, на Чоколовке.

"Рост" обеспечен.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2012 15:10

скажем недекватные
хотелки 1к 2к 3к левого берега
вдали от метро снимают, и ставят
вместо них неадекватные хотелки
1к 2к и 3к , скажем, на
Чоколовке.
--------------------------
:)
зачем?!!!!!
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 16721673167416751676 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1362580
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1800417
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1111848
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама