Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Девальвация увеличит покупательскую способность населения страны?

не, она заставить страну больше работать

работай, не работай, а в валюте доходы не проиндексируют большинству наёмных работников

ага... после 2008 все сразу ломаналусь "больше работать". Спросите - много пересичный заработал? 3000 грн. по Украине, 4600 грн. по Киеву - это результат "больше работать"?

Сильно. С учетом удельного веса импортных товаров в структуре индивидуального потребления. Стиральную машину майонезом не заменишь. Мы очень импортозависимы.

Надо полагать, ты стиралку каждый месяц покупаешь?
Стиральная машина так и так относится к серьезным расходам в стрктуре стреднестатистического семейного бюджета, на которые приходится откладывать целенаправленно. Покупку придется отложить или выбрать модель попроще.
Но это не обнищание.
Удорожание продуктов питания бьет по карману в разы сильнее.
Но цены на них так не привязаны к курсу. И эквивалетного роста не будет, как не было его и в 2008м.

Не припоминаю брудершафта.
В контексте речь не о буквальном обнищании, а о снижении реальных доходов (относительно даже потребительской корзины).

Сильно. С учетом удельного веса импортных товаров в структуре индивидуального потребления. Стиральную машину майонезом не заменишь. Мы очень импортозависимы.

Надо полагать, ты стиралку каждый месяц покупаешь?
Стиральная машина так и так относится к серьезным расходам в стрктуре стреднестатистического семейного бюджета, на которые приходится откладывать целенаправленно. Покупку придется отложить или выбрать модель попроще.
Но это не обнищание.
Удорожание продуктов питания бьет по карману в разы сильнее.
Но цены на них так не привязаны к курсу. И эквивалетного роста не будет, как не было его и в 2008м.

цены на продукты привязаны к курсу на 100%. Если речь конечно не идет о крестьянах на телегах.
Вся цепочка:
- производитель с/х продукции (крупные/средние) ГСМ - импорт, семена - импорт, удобрения/яды - импорт, техника - импорт.
- Логистика - импорт (техника/ГСМ).
- Переработка - оборудование - импорт, энергоноосители - импорт.
- торговые сети - оборудование - импорт.
На все сверху - кредиты в валюте, если не прямые так косвенные.
Прибыль - вся цепочка считает ТОЛЬКО В USD, иначе это не прибыль.
Есть ещё поводы считать все в долларе, углубляться не буду.
Как говорите - "цены на них так не привязаны к курсу"?

Покупка квартиры на этапе строительства: плюсы и минусы

Сегодня покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке недвижимости.

Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально всё исследует — от застройщика до готовности дома.

В 2010 году 90% покупателей приобретали недвижимость со степенью готовности 80% и большей степенью готовности.

Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году была таковой, что процент людей, которые приобретали жилье на начальном этапе фундамента, составлял 25%.

А вот в 2012 году количество людей, которые приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, составляет более 50% и все хотят, чтобы основными застройщиками выступали только надёжные компании.

"К 2013 году людей, которые будут приобретать недвижимость не на этапе фундамента, а хотя бы на этапе возведения первых нескольких этажей вырастит до 60% и возможно даже больше и эта тенденция продолжится", — рассказывает эксперт Сергей Костецкий.

Сегодня финансирование строительства жилья идёт не за счёт инвестора, а за счёт людей, которые покупают квартиры в новострое. Если застройщик видит, что не может дальше финансировать строительство объекта, он старается продать недострой более серьёзному застройщику, чтобы не замораживать строительство и не заставлять ждать своих клиентов окончания сдачи жилья.

Если взять для сравнения, где больше замороженных объектов строительства, то сегодня таковым является рынок коттеджных посёлков. В процентном соотношении недостроенных коттеджей больше, чем недостроенных квартир, отмечает Костецкий.

На рынке строительства коттеджей сложилась такая ситуация, что нет известных застройщиков, которым люди могли доверять. Из-за этого коттеджи на начальном этапе строительства не рискуют покупать, собственно, тут и возникает проблема финансирования дальнейшего строительства и застройщику приходится искать инвестора для финансирования завершения строительства.

Зачастую из-за проблемы инвестирования строительства коттеджных посёлков многие объекты замораживают до лучших времён.

Смотря какой будет размер девальвации. Если глубокое, то это неминуемо повлечёт за собой сокращение покупательской способности населения, сокращение продаж, доходов торговцев, сферы услуг и т.д.

Сильнее чем в 2008м не будет.

При чём здесь телефон - не телефон, перед кем он светит и какой необходимости этот предмет является?

При том, что если после девальвации до тебя наконец доходит, что ты не можешь себе позволить то, чего не мог позволить и раньше (кредит под 15% это не решение) - то это не значит, что ты так уж прямо обнищал во мгновенье. Скорее поумнел чуток.

Вопрос в том что если произойдёт девальвация, то зарплату по новому курсу никто пересчитывать не будет

А что, цены на продукты первой необходимости тоже сразу пересчитают по новому курсу (к которому, они, к слову, напрямую и не привязаны)?
Условно-постоянные расходы возрастут, но отнюдь не так радикально как упадет курс нац. валюты.

возможно не будет хватать даже на первоначальный взнос и будет ходить со старой нокией

И правильно. Значит просто отложит покупку на определенный срок. Нокия есть? Она звонит? Так в чем проблема? Айфон хочется, т.к. у кого-то в метро увидел? Ну так иди и сначала на него заработай...

а продавец айфонов будет сосать лапу

И правильно, что будет. Так как лично я не хочу оплачивать услуги "высококомпетентых продавцов" и коммунальные расходы гипермаркетов, в которых они пасутся, где все это включено в ценник перепродаваемого товара.

парикмахер продавца айфонов тоже будет сосать лапу

А вот это уж вряд ли. Вот мы и до шли до момента, где ценник к курсу не привязан вообще никак. И грамотный парикмахер просто откорректирует свой ценник, чтобы обеспечить себе приток клиентов и стабильный доход на уровне, пусть и меньшем, чем в периоде ранее, но все же адекватном текущему уровню доходов его потенциальных клиентов.
А купи-продаи таки да, пососут. Но им не привыкать.

"...Значит просто отложит покупку на определенный срок..."
"...лично я не хочу оплачивать услуги "высококомпетентых продавцов"..."
"...А купи-продаи таки да, пососут. Но им не привыкать."
Ваши утверждения к рынку недвижимости Киева имеют прямое отношение?

В 2008 годы эти же пожелания не были учтены правительством Тимошенко и тем не менее денег давали.

Деньги перестали давать после того, как правительство Украины два года не выполняло условия предоставления кредитов. Едва ли для МВФ имеют значение конкретные лица.

В 2008 годы эти же пожелания не были учтены правительством Тимошенко и тем не менее денег давали.

Деньги перестали давать после того, как правительство Украины два года не выполняло условия предоставления кредитов. Едва ли для МВФ имеют значение конкретные лица.

думаю имеет. МВФ впервые дал деньги правительству, а не как обычно нац. банку.

Oven
Займы всегда берет правительство. НБУ не при чем.

1. Сильнее или слабее чем в 2008 году не мы с Вами решаем.

Есс-но. Это ИМХО, не более. Аналитики ведущих независимых агнеств как правило сходятя на пргнозе "не более 12" и то, медленное сползание по итогам 2013 г.
А это все равно меньше, чем было в последний девал.

2. Это не поумнел, а снижение покупательской способности(кредит или не кредит не важно, но продажи снизятся)

Это прежде всего сдутие пузыря потребления как резльтат снижения покупательской способности.

3. Подорожает всё сразу от семечек у бабушек на улице, до импортной бытовой техники что-то в большей, что-то в меньшей степени.
4.Правильно или не правильно, но поступления от расстаможки в бюджет и в карманы брокеров упадут, доходы транспортных организаций упадут, доходы оптовых контор упадут, доходы розничных магазинов упадут, доходы обслуживающего персоналу упадут и так далее по цепочке.Всё взаимосвязано. И не Важно какой это по счёту айфон будет у потребителя.
5. Парикмахер перепишет ценник в сторону уменьшения, чтобы не потерять клиента, соответственно его доходы тоже упадут.

То, что потеряют все - не вопрос, это очевидно.
Но мы, напоминаю, говорим об обнищании.
Снижение доходов не есть обнищание. Зачастую это наоборот помогает наладить более эфективные рабоиче процессы и избавиться от балласта.
Проше говоря, это учит сичтать.
В кризис/девал нельзя заработать, можно лишь минимизировать потери.

Не припоминаю брудершафта.

Ну, так давайте оформим. Вше здоровье: дзинь!
Ладно уж, если обидел, прошу прощения.

В контексте речь не о буквальном обнищании, а о снижении реальных доходов (относительно даже потребительской корзины).

Это снижение и так происходит постоянно.
Взгляните хотя бы на свой средний чек в супермаркете и вспомните каким он был даже в 2009м. А потом прикиньте на сколько за этот период выросла Ваша з/п. Если у Вас рост больше или равен, я за Вас могу только искренне порадоваться.
У меня же, как думаю и у большинства, неравенство даже отн-но официального уровня инфляции.