Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Гарматныя и Василенко улицы расположенные недалек друг от друга (в пешей доступности по "тайлеру"). Так что квартиры вполне аналогичны.

"Умник", квартиры могут отличаться и тем, в середине здания или в торце, средний этаж и первый/последний этажи, степень убитости, проблемы с документами. Хватит бредятину гнать.))))

Приближается год Змеи. Некоторым даже костюм шить не надо. Так... чешуйки протереть, да яду подкопить.

у и далее хтя бы 2-3 варианта разных по степени доходности и риска....

Инвестиции по степени рискованности

Рисковые инвестиции - это вложение денег в акции, производимых в новых сферах деятельности. Здесь мы рассчитываем на быструю окупаемость вложенных средств и высокую прибыль.
Прямые инвестиции - это вложение денег в акции, производимых в уже существующих, хорошо себя зарекомендовавших сферах деятельности. Здесь мы рассчитываем на доход и получение прав на участие в управлении.
Здесь мы преследуем безопасность, ликвидность, высокодоходность

Инвестиции "временные"

Долгосрочные: в материальные и нематериальные активы, в создание и воспроизводство основных фондов
Краткосрочные: в ценные бумаги, в товарно-материальные запасы и др.
Аннуитет(рента или страхование пенсии) - вложение денег, приносящие вкладчику доход через определенный промежуток времени. Здесь вы заключаете контракт со страховой компанией.

Интерактивное инвестирование

Это прямое вложение средств в предпринимательство, осуществляемое инвестором через сеть Интернет (долгосрочное инвестирование)

Инвестиции, отличающиеся по роду вложений

Инвестирование в финансовые активы - акции, облигации, депозитные и сберегательные денежные сертификаты, фьючерсы и т.д.
Инвестирование в нефинансовые активы - драгоценные металлы, камни, предметы искусства
Инвестирование в материальные активы - строительство новых объектов, сооружений и т.д.
Инвестирование в нематериальные активы - инвестирование в "себя" (в саморазвитие, в здравоохранение)
Приобретение прав собственности на недвижимость

Инвестиции, отличающиеся по степени инновации

Инвестирование в венчурные проекты, предполагающие высокую степень доходности
Долевое инвестирование

Инвестиции по объектам вложения

Портфельные инвестиции - вложение денег в разные сферы инвестирования:
Реальные: вложение в создание новых, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий.

Инвестиции по формам собственности

Совместные
Иностранные
Государственные
Частные

Инвестиции "региональные"

Внешние (за рубежом)
Внутренние (инвестиции внутри старны)

Инвестиции по характеру участия

Непрямые: имеется посредник
Прямые: прямое вложение средств

Таким образом, видим, что видов инвестирования существует много. Ваша задача определиться, что ближе всего вам по духу, более глубоко изучить именно этот вид инвестирования. И... начать действовать!

Предположение, как говорится "к делу не пришьёшь".

Тут вон когда сравниваешь сделки аналогичных квартир с ценами продаж оппоненты начинают травить басни что такие вещи не сравнимые.

А если сравнишь цену продаж с предположительной продажей то тут "кидание тапками" обеспечено и к гадалке ходить не надо.

а зачем вам? хотите стать моим соседом? буду только рад

Не. Хочу сравнить насколько в ЖК Голосеево упала ЦЕНА ПРОДАЖИ 2к по сравнению с 2009.

В 2009 (средина лета) 2к в ЖК Голосеево (85 кв.м ) была продана за 170 килобаксов.

То есть ЦЕНА ПРОДАЖИ кв. метра в 2к в ЖК Голосеево составила 2 тыс. долл. за кв. м.
и есть все основание полагать что за три года аналогиная 2к значительно "похудела" в цене, как бы тут Франт не флудил со своим НЕПАДЫШЫВЕЛО.

афигитительно научный подход
http://4-best.org/sml/xstamp16.gif

zahar_ если честно, то в Голосеево раньше действительно было дороже, дешевело, но на фоне роста доллара, цена растет

zahar_ если честно, то в Голосеево раньше действительно было дороже, дешевело, но на фоне роста доллара, цена растет

Когда растёт доллар, то цены продаж (валюте КРЖН долларах) ПАДАЮТ. Потому что ПАДАЕТ в ДОЛЛАРАХ цена первички в ПРАЙСАХ у основных шаромыг застройщиков КИЕВА.

zahar_ если честно, то в Голосеево раньше действительно было дороже, дешевело, но на фоне роста доллара, цена растет

Когда растёт доллар, то цены продаж (валюте КРЖН долларах) ПАДАЮТ. Потому что ПАДАЕТ в ДОЛЛАРАХ цена первички в ПРАЙСАХ у основных шаромыг застройщиков КИЕВА.

пример можно увидеть?

zahar_ спасибо за посты, просто интересный диалог, т.е. выплатить 1-ку в Киеве, чтобы позже купить 3-ку в Броворах... странная стратегия

Дык для УЭ главное покупателя тогда было (когда прямо когда опосредственно) к покупке склонить, и чтобы он сам (или его хозяева) побольше гонораров получали от сделок в которых они втюхивали "бетон" клиентам.

И сейчас он свои "табуреточки" про "всё выгребут" с той же целью распостраняет.

zahar_ спасибо за посты, просто интересный диалог, т.е. выплатить 1-ку в Киеве, чтобы позже купить 3-ку в Броворах... странная стратегия

Дык для УЭ главное покупателя тогда было (когда прямо когда опосредственно) к покупке склонить, и чтобы он сам (или его хозяева) побольше гонораров получали от сделок в которых они втюхивали "бетон" клиентам.

И сейчас он свои "табуреточки" про "всё выгребут" с той же целью распостраняет.

а как можно воздействовать на покупателя? каждый сам решает куда вкладывать деньги

а зачем вам? хотите стать моим соседом? буду только рад

Не. Хочу сравнить насколько в ЖК Голосеево упала ЦЕНА ПРОДАЖИ 2к по сравнению с 2009.

В 2009 (средина лета) 2к в ЖК Голосеево (85 кв.м ) была продана за 170 килобаксов.

То есть ЦЕНА ПРОДАЖИ кв. метра в 2к в ЖК Голосеево составила 2 тыс. долл. за кв. м.
и есть все основание полагать что за три года аналогиная 2к значительно "похудела" в цене, как бы тут Франт не флудил со своим НЕПАДЫШЫВЕЛО.

афигитительно научный подход
http://4-best.org/sml/xstamp16.gif

Сравнение хотелок по авизо летом 2011 и сейчас (2009й не сравниваю, потому что я и не говорил, что тогда было дешевле).

Это, конечно, куда менее надежный и авторитетный источник, чем мнение самого честного на свете борца с шаромыгами, которому одна бабка сказала, что есть все основания полагать, а другая бабка сказала, что объект ушел за цену Х:


http://fotohost.org/images/a1398207-439kB.jpg

http://fotohost.org/images/a162816c-352kB.jpg

Обратите внимание не только на цену метра,
но и на кол-во предложений по цене ниже психологической отметки 200 000 (подчеркнул зеленым).

Разумеется, среди объявлений должны быть заманухи. И тогда, и сейчас.
Отсечь их невозможно, т.к. нет инфы с сайтов типа благовеста летом 2011 года.

Уверен, что глупые алени, купившие в ЖК Голосеево в 2011 году, плачут навзрыд, видя это катастрофическое подешевление. А могли бы послушать мудрых советчиков и подождать годика полтора в бюджетной аренде.

zahar_ спасибо за посты, просто интересный диалог, т.е. выплатить 1-ку в Киеве, чтобы позже купить 3-ку в Броворах... странная стратегия

Дык для УЭ главное покупателя тогда было (когда прямо когда опосредственно) к покупке склонить, и чтобы он сам (или его хозяева) побольше гонораров получали от сделок в которых они втюхивали "бетон" клиентам.

И сейчас он свои "табуреточки" про "всё выгребут" с той же целью распостраняет.

а как можно воздействовать на покупателя? каждый сам решает куда вкладывать деньги

Дык сам по себе УЭ "винтик" в этой системе загона покупателей в бетон.

Идёт "психическая" по разным направлениям для того чтобы воздействовать на "чёрный ящик" потенциального покупателя.

Тут и заказухи в прессе и интернет ресурсах, ЫкспЭртные оценки, рисование "хотелок" в БД АН и Авизо (если потенциальный покупатель захочет тот ли тренд на самом деле о котором трещат рЫлы).

Причём основная аудитория ЫкспЭртов гражане имеющие средства на депо и в "матрасе" с которыми можно выйти на рынок. Потому как альтернативщик в массе своей идёт по схеме "продал-купил" и его не надо уговаривать быстрее делать покупку.

И чем более оголтело и с большим враньём идёт "загон" потенциальных инвесторов в бетон, (типа "всё выгребают" "количество сделок стремительно растёт) тем больше создаётся впечатление, что на самом деле ситуация противоположная той о которой трещат пузыренадуватели и их адепты.