Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

По Троещине мониторил в Авизо, не замечал, чтоб сравнительно дешевые варианты уходили - все висят.

надо звонить...

90% из того что я смотрел уже продано/снято (пофиг)

Зачем мне всех обзванивать, если я не собираюсь покупатьь. Все дешевые варианты висят и все сняты, но их продолжают перепечатывать месяцами? Маразм какой-то получится...

И вот эта фраза довольно забавная:
""Бюджетная сиська" это когда или покупателя заманивают к покупке "воздуха" у шаромыг с помощью компенсации..."

Смешали в кучу источники финансирования и конкретную ипотечную программу?
Аяяяяй. Борцу за правду неплохо бы понимать, что говоря "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%" он вводит форум в заблуждение, потому что от бюджета, даже теоретически, выходит 67.8, а остальное - от покупателей.

И еще: даже 67.8 млн - по Вашим же словам - это ипотека, а вовсе не подарок бюджета. Т.е. эту ипотеку оплатят бюджету (или шаромыгам) покупатели. Ну и?

Что же это Вы обманываете форум, а?

Тайлер, это не я - "обманываете форум" - это Вы прояляеете какое-то странное непонимание сути вопроса

hxbbgaf
Да, ситуация с падающей разницей на качественное и некачественное, действительно, имеет место, но это ненормально - перекос. Это означает, что у людей нет денег, слабый спрос и нет рынка - кто как хочет так и гнет. Когда лет 7-10 назад был хороший спрос, разница была намного больше, а тут продать бы хоть что-то. Даже разница между однушками и двушками упала до минимума. Но это совсем не значит, что будет наплыв дураков и однушки-халупы будут продаваться на 5 тыщ дешевле двушек - это значит, что рынка нет, а продаванов загрызает жадность и нежелание снижать цены - авось кто-то выгребет последнее и этого хватит только на самую убитую халупу, а лишних 5 тыщ не найдется.
И будущее разрешение этой ситуации совсем не предполагает роста цен на более комфортное жилье - скорей, падение на менее комфортное, исходя из всего описанного выше. Тем более что в стране намечается финансовый крах.

существует некий набор факторов, и при этом разные люди делают прямо противоположные выводы на основании своих собственных критериев (по типу опыта, знаний, предчуствия и прочего). смотрите, я вижу что рынок зарплат для квалифицированных специалистов замер. количество вакансий стало ниже, ушли годовые премии, страховки, корпоративы. я не говорю что нет работы - просто за нее платят меньше, более сжатые сроки, выше качество. с другой стороны на парковке возле дома найти место все тяжелее. на выходных попали с женой в большой торговый центр - удивился сколько народу бродит по магазинам, и похоже покупают. какой вывод - растет коеффициен джини - богатые остались богатыми, бедные стали беднее.
второй аспект - я часто слышу слово крах, и при этом под крахом понимается падение курса гривны к долл. на самом деле курс к краху не имеет никакого отношения. попробую доказать на простом примере. предположим что завтра курс нбу 12 к 1. в обменниках +/- то же самое. к чему это приведет? смотрим - подоражает иморт - авто, техника, часть продуктов, одежды, лекарст. пострадает потребитель, но он сможет переключится на украинскую продукцию. да ниже качество, да нет многих аналогов, но пример 98 года в россии показывает что стране это на пользу. бюджет? все расходы в гривнах - не пострадает. олигархические фпг? они экспортируют в твердой валюте, падение курса им на руку. те кто взял валютный кредит? - да, они пострадают, но их не много и они знали чем рискуют.

я вижу проблему в другом - украина страна сырьевого экспорта и высоко-технологического импорта. при серьезном торможении роста мировой экономики продожится падение цен на сырье и сокращение расходов на инновации. вот это плохо для украины. почему? ниже выручка фпг, нет возможности кредитоваться в европе/америке, падают капитальные расходы, технологический разрыв увеличивается. смотрим импорт. вышел навый смартфон и кучей наворотов, автоматически все младшие модели подешевели, остатки непроданных товаров прошлых серий из америки/японии привезли в украину по стоковых ценам.

посему - не зацикливайтесь на курсе, цена недвижимости упала не потому что курс просел, а потому что поменялся вектор развития экономики. мы ушли в затяжную стагнацию. правда америка уже по-тихоньку выкарапкивается из ямы, а вот о европе такого не скажешь.

Всё вы правильно пишите и понимаете , недвига самый рисковый актив !!!
А спорить с людьми которые заинтересованные или застряли в бетоне смысла нет ,
"стулья разные" . Поговорим с ними через годика два , когда до них дойдёт ,
что стульев нет и больше половины !

Он не только рисковый, но и привязан к нашей терпящей крах экономике. Конечно, допускаю, что есть богатые дураки, которые боятся 15-процентного налога или еще чего и, чтоб избавиться от гривны, покупают бетонный коробок, но таких очень мало - массовый спрос явно не выйдет, к тому же, это временное явление. В основном, все понимают, что вкладывать надо в то, что не связано с нашей рушащейся экономикой (посмотрите на все макроэкономические показатели - тенденцию ЗВР, большая часть которых еще и в каких-то ценных бумагах, рост бюджетного дефицита, негативный баланс, падение пром. производства и т.д.), плюс коррупция и посмотрите на украинский фондовый рынок - он уже рухнул втрое - , а вкладываться надо в мировые активы - если не надолго, то просто купить валюту, если надолго, то есть инвестиционные инструменты - например, драг. металлы. А бетонный коробок только тогда, когда его цена будет соизмеряться с доходами большинства людей в стране, со ставкой по ипотеке, с правами человека и с перспективами.
Недвига давно переоценена - это пузырь. Так что падение и так закономерно, а в связи с предстоящим финансовым крахом это будет просто обвал.
И не надо заезженной пластинки о машинах на парковках, купленных до 2008-го, в кредит, за проданную по пиковым ценам землю, на последние сбережения, чтоб избавиться от гривны, на деньги от малого бизнеса, который еще пару лет назад приносил доход, а сейчас заглох и т.д.

[1]

Все дешевые варианты висят и все сняты, но их продолжают перепечатывать месяцами? Маразм какой-то получится...

именно так и получается... мне до сих пор звонят по квартире

смотря по какой цене.... ежели 3к на урловской за 90 000 то конечно брать

Для проживания если сильно уж хочется "своего очага" берут время от времени.

Но если кто хочет попробывать ещё сэкономить на покупке и есть где ещё полгодика перекантоватся, тот может и отложить покупку.

И делать покупку для сохранение средств - вкладыватся на падающем рынке как-то "неприродньо" .

валюту ведь тоже вечно держать не будешь и внукам не передашь по наследству. в любой валюте есть "налог на сбережения". т.н. инфляция альтернативой недвиге в долгосрочном плане может быть разве что золото (из того, что доступно пересичному). но у него есть свои недостатки, та же плохая ликвидность, большие спреды, частые обвалы и т.д.

Индекс потребительских цен (индекс инфляции, англ. Consumer Price Index, CPI) — один из видов индексов цен, созданный для измерения среднего уровня цен на товары и услуги (потребительской корзины) за определенный период в экономике.

Основывается на фиксированном уровне цен множества товаров и услуг потребительской корзины
Основной инструмент для расчета инфляции в США
Считается лучшим показателем стоимости жизни
Является индексом Ласпейреса, поскольку при расчете ИПЦ используется потребительская корзина базового года
Индекс потребительских цен рассчитывается как частное суммы произведений цен текущего года на выпуск базового года на сумму произведения уровня цен и выпуска базисного года. Вся дробь затем умножается на 100 %.

http://fotohost.org/images/a17e64ee-11kB.gif

Всё вы правильно пишите и понимаете , недвига самый рисковый актив !!!
А спорить с людьми которые заинтересованные или застряли в бетоне смысла нет ,
"стулья разные" . Поговорим с ними через годика два , когда до них дойдёт ,
что стульев нет и больше половины !

Он не только рисковый, но и привязан к нашей терпящей крах экономике. Конечно, допускаю, что есть богатые дураки, которые боятся 15-процентного налога или еще чего и, чтоб избавиться от гривны, покупают бетонный коробок, но таких очень мало - массовый спрос явно не выйдет, к тому же, это временное явление. В основном, все понимают, что вкладывать надо в то, что не связано с нашей рушащейся экономикой (посмотрите на все макроэкономические показатели - тенденцию ЗВР, большая часть которых еще и в каких-то ценных бумагах, рост бюджетного дефицита, негативный баланс, падение пром. производства и т.д.), плюс коррупция и посмотрите на украинский фондовый рынок - он уже рухнул втрое - , а вкладываться надо в мировые активы - если не надолго, то просто купить валюту, если надолго, то есть инвестиционные инструменты - например, драг. металлы. А бетонный коробок только тогда, когда его цена будет соизмеряться с доходами большинства людей в стране, со ставкой по ипотеке, с правами человека и с перспективами.
Недвига давно переоценена - это пузырь. Так что падение и так закономерно, а в связи с предстоящим финансовым крахом это будет просто обвал.
И не надо заезженной пластинки о машинах на парковках, купленных до 2008-го, в кредит, за проданную по пиковым ценам землю, на последние сбережения, чтоб избавиться от гривны, на деньги от малого бизнеса, который еще пару лет назад приносил доход, а сейчас заглох и т.д.

Плюс есть масса мировых индикаторов и они не радужные !!!
А по металлам неуверен !!! сейчас нет тихой гавани , все рынки будут падать !
Чтобы что то словить , нужно быть фартовым
Риски кругом и даже на том же золоте

[1]

И делать покупку для сохранение средств - вкладыватся на падающем рынке как-то "неприродньо" .

люди боятся держать бакс, на который на следующей неделе навесят 15% налога. Возможно

какой вывод - растет коеффициен джини - богатые остались богатыми, бедные стали беднее.

Вы знаете к чему это приводит ???
ДЕФОЛТу рано или поздно , не выдумывайте велосипед !

И знаете кто больше всего теряет при наступлении данного события ???

Додумайте сами !

Или вы думаете целая экономика может быть завязана на 1% богатых
Они лопнут от "переедания"

В конце концов это путь в никуда !

А по поводу высоких технологий , дык почему вы думаете ,
что там нет пузыря ???

Там масса никому не нужных "штучек" ,
только загляните в свой мобильный ,
есть куча функций которыми вы вряд ли пользуетесь ,
но за них уплочено