Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Спасибо, ОператорБД.
По квартире, когда цена и правда была сладкой, (двушка за 500долл) объява "моделировалась" сландо часов 5-7, но потом звонков было уйма. А с Якира минут пять. Видимо вопрос цены еще. Хотя не знаю, в теорию заговора не верю. Скорее в ленивых арендаторов, которые не готовы платить 4800-только 4600, но охотно сразу башляют брокерам 2300))), т.е. разницу за год.

Не за что
Они башляют за то, что думают, что агент выступает гарантом. Т.е. верят в то, что с агентом они могут быть защищены от кидка (что, ес-но, есть не верно). И еще, как я говорил выше, в случае если Ваша квартира им не подойдет, то агент сможет им подобрать другую.

Они башляют за то, что думают, что агент выступает гарантом. Т.е. верят в то, что с агентом они могут быть защищены от кидка (что, ес-но, есть не верно). И еще, как я говорил выше, в случае если Ваша квартира им не подойдет, то агент сможет им подобрать другую.

Агент с важным видом достает какой-то самопальный договор, где нет ни слова о законодательстве Украины и т.д. Нет никаких печатей. Дог-р не заверяется у нотариуса, просто вписываются с важным видом фамилии контрагентов, просит подписаться, опять же с важным видом, а съемщик , блин, за этот театр платит)). А, еще дают оч важную бумажку с графиком погашений))) И проверяет чтоб арендодатель там подписался )). Комедия,блин.

За скоко м.кв сдаете квартиру неторговец

хрущ 30м2 на Якира, 5ый этаж. 4800 ))) Самый дорогой))) По 4500 уйдет, мне кажется, легко, но стою пока на своем. 4800+енергия.

Пипец. Эта та что с косметическим ремонтом с использованием линолеума? В километре от метро... После этого 700 баксов (если честно, то 5300 с учетом коммуналки), которые я плачу за свою однуху (с лифтом, хорошим ремонтом и в 200м от метро) мне уже не кажутся такой уж высокой платой (шучу - оборзели вы тут в Киеве просто).

Дык одно время рЫлы тараторили что без АН чуть ли не половина сделок проходит.

Кстати те же СВистуны в 2011 протрещали об 11 тыс. сделках на вторичке, в то время как нотариусы Киева зафиксировали 23 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

То есть в 2011 было как минимум половина технических сделок без рЫл. Хотя думается "технических" сделок без рЫл вполне может и быть 70%.

А СВистуны из данных минюста какой хошь рост сделок на вторичке придумать могут

Всем этим рассказам от АН о количестве сделок я не верю А под "мизером" я имел в виду "идеальное состояние", т.е. решил кто-то купить квартиру. Из знакомых никто ничего не продает, из знакомых знакомых тоже; первичка не подходит. Остается вторичка. Где искать? Как правило в инете или еще хуже в газетах/на столбах или ходить выспрашивать бабушек/вахтеров/в ЖЭК-е. Если поиски не увенчаются успехом в недели так 2 бурных поисков, то многие плюнут на все это дело и пойдут в АН (если вообще не сделают это сразу).
Плюс квартира изначально может продаваться через АН из-за желания самого продавца.
Мне известен только один простой способ обойти АН - послать на просмотр с АН знакомого, а потом выйти на собственника (опять же если нет никаких эксклюзивов с АН). Но им почему-то мало кто пользуется

Агент с важным видом достает какой-то самопальный договор, где нет ни слова о законодательстве Украины и т.д. Нет никаких печатей. Дог-р не заверяется у нотариуса, просто вписываются с важным видом фамилии контрагентов, просит подписаться, опять же с важным видом, а съемщик , блин, за этот театр платит)). А, еще дают оч важную бумажку с графиком погашений))) И проверяет чтоб арендодатель там подписался )). Комедия,блин.

Так а чего удивляться то? Пересичный привык всему верить на слово и абсолютно безграмотен в таких вещах (ибо опять же лень во все вникать). Надежда на авось будет жить долго, если вообще не вечно. А "предприимчивые" этим довольно таки не плохо пользуются.
Я не удивляюсь даже тогда, когда узнаю, что один и тот же человек попадает несколько раз на один и тот же развод со стороны агентов. Особо на такие фокусы падки студенты из глубинки, только что поступившие в ВУЗ/техникум/училище, которые готовы платить х00 грн за липовые телефоны "прямых" арендаторов.

Но им почему-то мало кто пользуется

Я пользуюсь )))) Но посылаю на просмотр сразу себя с заготовленным письмом для хозяев А самую первую просмотренную квартиру я вычислила по описанию в авизе, положила в ящик письмо, меньше чем через сутки мне позвонил сам хозяин и пригласил смотреть
Но много квартир есть с "отягчающими обстоятельствами", тут уж не отмахаешься от брокера )))

Но им почему-то мало кто пользуется

Я пользуюсь )))) Но посылаю на просмотр сразу себя с заготовленным письмом для хозяев А самую первую просмотренную квартиру я вычислила по описанию в авизе, положила в ящик письмо, меньше чем через сутки мне позвонил сам хозяин и пригласил смотреть
Но много квартир есть с "отягчающими обстоятельствами", тут уж не отмахаешься от брокера )))

интересно, что же вы пишите хозяину квартиры
большое спасибо за интересные советы и наработки

Но им почему-то мало кто пользуется

Я пользуюсь )))) Но посылаю на просмотр сразу себя с заготовленным письмом для хозяев А самую первую просмотренную квартиру я вычислила по описанию в авизе, положила в ящик письмо, меньше чем через сутки мне позвонил сам хозяин и пригласил смотреть

А еще можно по адресу найти прямой телефон хозяев - в телефонном справочнике.

Пипец. Эта та что с косметическим ремонтом с использованием линолеума? В километре от метро... После этого 700 баксов (если честно, то 5300 с учетом коммуналки), которые я плачу за свою однуху (с лифтом, хорошим ремонтом и в 200м от метро) мне уже не кажутся такой уж высокой платой (шучу - оборзели вы тут в Киеве просто).

Нет там линолеума. И ремонт норма, потолки подвесные, всё новенькое. телик, стиралка, вифи, холодильник. все оки. Наверное не о той квартире говорим. (у мну их две под аренду)Но, повторюсь, не факт, что так сдам. В принципе, на просмотры народ ездит. Сегодня вот на 8 договорился с двумя брокерами. Как сдам-расскажу.

Дык одно время рЫлы тараторили что без АН чуть ли не половина сделок проходит.

Кстати те же СВистуны в 2011 протрещали об 11 тыс. сделках на вторичке, в то время как нотариусы Киева зафиксировали 23 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

То есть в 2011 было как минимум половина технических сделок без рЫл. Хотя думается "технических" сделок без рЫл вполне может и быть 70%.

А СВистуны из данных минюста какой хошь рост сделок на вторичке придумать могут

Всем этим рассказам от АН о количестве сделок я не верю А под "мизером" я имел в виду "идеальное состояние", т.е. решил кто-то купить квартиру. Из знакомых никто ничего не продает, из знакомых знакомых тоже; первичка не подходит. Остается вторичка. Где искать? Как правило в инете или еще хуже в газетах/на столбах или ходить выспрашивать бабушек/вахтеров/в ЖЭК-е. Если поиски не увенчаются успехом в недели так 2 бурных поисков, то многие плюнут на все это дело и пойдут в АН (если вообще не сделают это сразу).
Плюс квартира изначально может продаваться через АН из-за желания самого продавца.
Мне известен только один простой способ обойти АН - послать на просмотр с АН знакомого, а потом выйти на собственника (опять же если нет никаких эксклюзивов с АН). Но им почему-то мало кто пользуется

Дык есть категория продавцов,которые боятся, что их кинут и думают что брокер защищает их интересы.

Когда искал себе квартиру для покупки насмотрелся на этих брокеров. При покупке был брокер со стороны продавца, который у них "вёл" уже вторую сделку. Попыток обойти брокера не предпринимал, потому как видно было что продавцы от услуг брокера не откажутся. И потому что брокер им натрещала что их могут кинуть и брокеру гонорар платил я как покупатель.