Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

а почем желают снимать сами арендаторы? какие высказывают пожелания? а у вас окна на улицу или во двор выходят? фитнес зал хорошо просматривается?

Я там был 3 раза, всегда вечером.)) Там есть фитнес зал?

да, в новом доме на Якира, а ваш дом возле Мафии? или окна выходят на
парк?

Я и правда кинул только на одном ресурсе. И чтоб проверить вашу логику только что пролистал в поисках своей квартиры первую страницу гугла. Нигде дубликатов не нашел. Так что никто ничо не тиражировал) Или я не заметил просто.

Какой Вы выбрали ресурс? Если, к примеру, Сландо, то Ваше объявление уже в течении дня оказалось где-то "далеко", и найти его без четко определенного фильтра дело достаточно затруднительное. Плюс агенты искажают реальные данные о квартире (изменяют название улицы, номер дома, этаж и пр.), потому как если они его продублируют по полной, то будет очень просто выйти на собственника через тот же ЛУН. Опять же, агенты могут указать цену в объявлении ниже реальной, дабы их объявление стало "привлекательнее", чем прямое.
Одним словом, "схем" множество.
Единственный способ Вам как прямому продавцу/арендодателю донести свой объект до прямого покупателя/арендатора - это временно стать "агентом" и проделать всю ту рутинную работу, которую делают они. Практически никто из собственников этого не делает, потому что результат все равно будет одинаковым (в смысле квартира будет продана/сдана), а усилий затрачено гораздо больше.
Все это, на мой взгляд, обычная лень, которой страдают как продавцы, так и покупатели, а профит получают агенты.
В любом случае, они вряд ли когда-либо уйдут с рынка, потому как если большинство начнет искать "прямые" сделки, они просто снизят свои расценки, как это сделали многие сейчас (снизив с докризисных непоколебимых 5% до 3% и ниже).

да, в новом доме на Якира, а ваш дом возле Мафии? или окна выходят на
парк?

дом 20а.

Вы не понимаете, звонят риелторы!!!! И договориваются о встрече тоже риелторы. При чем тут перепостили? ПОЧЕМУ НАРОД НЕ ЗВОНИТ НАПРЯМУЮ???

Народ звонит по объявлениям.
95% объвялний на сайтах - от рыл.
Рылы мониторят сайты постоянно - это их работа.
У обчыного человека нет столько времени сидеть и втыкать в экран, тем более в рабочее время в будний день.
К вечеру все уже расхвачено рылами или теми кто оказался проворнее.
Спрос значительно выше предложения.
Шанс выйти напрямую на хозяина крайне невелик и зачастую приравнивается к обычному "повезло".

Знаю случай когда объект 3 раза сдавался непосредственно арендодателем. Все три раза был сдан непосредственно арендаторам.

Все это, на мой взгляд, обычная лень, которой страдают как продавцы, так и покупатели, а профит получают агенты.

А зачем, простите, париться продавцам?
ЗЫ Да, на сландо. )))

да, в новом доме на Якира, а ваш дом возле Мафии? или окна выходят на
парк?

дом 20а.

в глубине, такой дом не видела

Знаю случай когда объект 3 раза сдавался непосредственно арендодателем. Все три раза был сдан непосредственно арендаторам.

А я знаю случай, когда человек 80 млн. Евро в лоттерею выиграл, а за выигрышем не пришел.
Всякое бывает. Есть люди, которые принципиально не хотят светить факт того, что они что-то там кому-то там сдают (читай имеют дополнительный недекларируемый доход), а порой и вовсе факт владения "лишней" невдивгой.
Такие есс-но всех рыл посылают нафиг еще на первой минуте разговора.

А зачем, простите, париться продавцам?
ЗЫ Да, на сландо. )))

Так они и не парятся, а агенты выигрывают.
Касательно Сландо, то это вообще отдельная "песня". У них, во-первых, телефоны "спрятаны" в виде картинки, т.е. обычные пауки их объявления могут обработать только если телефон добавлен в сам текст объявления, чего многие не делают; во-вторых, если я не ошибаюсь, у них есть "модерация" объявлений и новое объявление не сразу попадает на доску.
И [теория заговора]*, как вариант, информация об объявлении сразу же попадает в "нужные" агентства, и только через какое-то время, например часа в 3 ночи, становиться общедоступным и к 7-ми часам утра уже "завалено" сверху кучей других объявлений (находится на странице так 20-й)[/теория заговора].
* [теория заговора] - не серьезно
Т.е. агенты просто так не уйдут с рынка. Для этого нужен серьезные его передел, либо в виде драконовских законов и контроля, либо в виде полной остановки рынка как такового. Оба сценария просто невероятны, а следовательно, не стоит удивляться тому, что без АН совершается мизер сделок.

И [теория заговора]*, как вариант, информация об объявлении сразу же попадает в "нужные" агентства, и только через какое-то время, например часа в 3 ночи, становиться общедоступным и к 7-ми часам утра уже "завалено" сверху кучей других объявлений (находится на странице так 20-й)[/теория заговора].

Спасибо, ОператорБД.
По квартире, когда цена и правда была сладкой, (двушка за 500долл) объява "моделировалась" сландо часов 5-7, но потом звонков было уйма. А с Якира минут пять. Видимо вопрос цены еще. Хотя не знаю, в теорию заговора не верю. Скорее в ленивых арендаторов, которые не готовы платить 4800-только 4600, но охотно сразу башляют брокерам 2300))), т.е. разницу за год.

не стоит удивляться тому, что без АН совершается мизер сделок.

Дык одно время рЫлы тараторили что без АН чуть ли не половина сделок проходит.

Кстати те же СВистуны в 2011 протрещали об 11 тыс. сделках на вторичке, в то время как нотариусы Киева зафиксировали 23 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

То есть в 2011 было как минимум половина технических сделок без рЫл. Хотя думается "технических" сделок без рЫл вполне может и быть 70%.

А СВистуны из данных минюста какой хошь рост сделок на вторичке придумать могут