Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
galician писал(а):Розпочато бронювання квартир об’єкту на вул. Здоров’я, 14
Дорогі клієнти!
Розпочато бронювання квартир у новобудові по вул. Здоров’я, 14, загальна кількість яких становить 93.
Проект передбачає 5 поверхів та мансарду, 3 секції.
Для зручності мешканців наявний підземний паркінг на 60 паркомісць.
Можливі наступні площі квартир:
1кім – 36-42 кв м 2кім – 64-76 кв м 3кім – 87-104 кв м 4кім – 120-200 кв м Основними перевагами проекту є географічне розташування будинку у престижному районі м. Львова, індивідуальне опалення, 5 швидкісних безшумних ліфтів виробництва Німеччини.
Вартість квадратного метра становить 9 430 грн.
Початок будівництва планується у 4-ому кварталі 2012, завершення – 1 квартал 2014 року.
Слідкуйте за оновленнями на сайті у розділі «Проекти» м. Львова!
... 92&lang=ua
Як там справи в інтергал буда? одужають скінчити?
Питання досі відкрите а експерти мовчать....
Относительно Интеграл-Буд. Они строят два комплекса в Киеве (ЖК Паркові Озера и ещё какой-то). Про "Паркові Озера" я писал здесь на форуме (только прошу прощения за такое количество орфографических ошибок в теме), когда здесь представитель застройщика (судя по тону и дальнейшей ретеровке) очень расхваливал местоположение и комплекс в целом. Вы можете почитать о данном комплексе на Риалт.юа - там на форуме здорово расписано что обещали и что имеют по факту. Думаю, можно провести аналогию, ибо подход к бизнесу, обычно, не зависит от территориального расположения в рамках одной страны.
galician Тут важко відповісти. З одного боку справи в Інтергалбуда непогано, будують в багатьох містах і час від часу здають новобудови. Компанія належить дупутату від ПР Зубику В.В. І цього разу він залишився депутатом, такщо будівельний бізнес є кому прикрити, палки в колеса їм ніхто ставити не буде. Але з другого боку - враховуючи динаміку продаж квартир в будинках що будуються - не впевнений чи вистарчить грошей "інвесторів" (тих хто вже купив в недобудованому будинку квартири) для того щоб закінчити будівництво. Наприклад новобудова на Міхновських, з 135 квартир продано менше 30%, причому в двох секціях вже 8 поверх тягнуть (дві інші трохи повільніше йдуть), а на нижніх поверхах вже вікна ставлять і зовнішнє утеплення. До кризи 30% квартир продавалось ще на стадії котловану... коли тягнули 8 поверх вже всі квартири були продані зазвичай. Тут треба консультацію будівельника на тему яка приблизно собівартість такого будівництва. Наприклад, якщо Інтергалбуд продає 80% квартир, він покриває всі свої витрати і добудовує будинок, решту 20% йде в чистий прибуток. Я не знаю цього співвідношення... чи вон 80/20 чи 70/30 і т.д. Що буде якщо наприклад дотягнуть коробку а продадуться тільки 50% квартир до того часу? Чи вистарчить цієї суми щоб завершити і здати будинок чи ні? якщо ні, чи вкладе компанія свої кошти (якщо має) щоб добудувати і здати? чи буде будувати "повільніше" (заморожувати) поки не продасть більше квартир... от тут і загвоздка... Взагальному думаю що будинки добудуються і здадуться рано чи пізно. Єдине питання чи чітко в терміни чи з затримкою... на відчуттях, всетаки з затримкою, але думаю не великою, десь з пів року... не більше... Але тут дійсно треба трохи більше інсайду і коментарів людей які знаються в будівництві і знають цю конкретну фірму і її фінансові можливості.
ghost писал(а):Тут треба консультацію будівельника на тему яка приблизно собівартість такого будівництва. Наприклад, якщо Інтергалбуд продає 80% квартир, він покриває всі свої витрати і добудовує будинок, решту 20% йде в чистий прибуток. Я не знаю цього співвідношення... чи вон 80/20 чи 70/30 і т.д
Я надіюсь Ви розумієте , що у різних організацій - різний рівень рентабельності . Але при цьому Якщо 70-80% продано - то вже не в мінусі. Друге питання , що по паперам можуть бути різні варіанти( гримаси оптимізації оподаткування), а тому юридично-фірма може збанкрутувати й при придажах в 100%. Саме тут зарита вся бяка. Прибуток є однозначно , але сьогодні ситуація така , що якась окрема особа прихопивши з собою купку грошей може відбути до якихось багамських островів і рентабельно працююче підприємство з 100 осіб легко перетворюється в банкрота з усіма подальшими негативними наслідками для сторонніх(кінцевих) інвесторів.
ghost писал(а):Наприклад новобудова на Міхновських, з 135 квартир продано менше 30%, причому в двох секціях вже 8 поверх тягнуть (дві інші трохи повільніше йдуть), а на нижніх поверхах вже вікна ставлять і зовнішнє утеплення. До кризи 30% квартир продавалось ще на стадії котловану... коли тягнули 8 поверх вже всі квартири були продані зазвичай.
Було б непогано якщо ці дані були достовірними. Тоді можна не переживати, що після здачі будинку там не буде вже що вибирати. Хоча впринципі так і є. В еко домі на варшавській здали а квартири досі продають.
galician писал(а):Було б непогано якщо ці дані були достовірними. Тоді можна не переживати, що після здачі будинку там не буде вже що вибирати. Хоча впринципі так і є. В еко домі на варшавській здали а квартири досі продають.
Якщо поверховість не має значення то на 99% впевнений що після здачі будинку буде що вибирати. Якщо ні - тоді не факт... найшвидше розбираються квартири на середніх поверхах, з 3 по 6, після здачі будинку там хіба якщо і будуть вільні квартири то хіба що трикімнатні, одно-двох-кімнатні в першу чергу розпродуються. На інших поверхах можливо буде більший вибір. Нарахунок достовірності інформації - Інтергалбуд намагається працювати відкрито, і за це їм плюс - інформація по проданих квартирах в них на сайті є достовірною, хібащо можливо оновлюється з затримкою в тиждень-два. Заходив в їх офіс якось, звіряв з тим що пропонували дівчата - сходиться з тим що на сайті.
budivelnik писал(а):Тут якось дивно підібрані цифрові параметри 12 хвилин порівнюються з 45 хвилинами Зробіть допуск в 2, тільки в одному випадку збільшіть час в два рази , а в другому - зменшіть і отримаєте однаковий час.
Нє-нє, в даному випадку 45 хв-це максимум, скільки треба затратити, щоб доїхати з Шота Руставелі до Санта-Барбари. Це з врахуванням корків на Шота Руставелі чи Зеленій і необхідністю пропустити кілька забитих маршруток. Тобто прийшов на зупинку о 18-00-і о 18-45 МАКСИМУМ ти на відповідній зупинці на Сихові. Незалежно від погоди, часу дня чи забитості транспорту. Щодо Рясного у час пік... Хм-хм Я думаю, що і 1,5 годин може бути мало, бо сполучення, як кажуть поляки, бардзо бжидке Мені вистачило власного сумного досвіду у неділю. Більше не хочу Або все забите, або нічого нема А на Сихові фіолетово, чи вихідні, чи будні-чимось полюбе виберешся... Та що далеко говорити-зараз я доїжджаю маршруткою з Сихова в центр максимум за 30 хв. Це з врахуванням чекання на маршрутку. В Рясне таке реально? До вокзалу може і так, з натяжкою, там вони шустро льотають, але саме в центр - то напевне на 2 треба час множити, і не дай бог якщо перекриють переїзд 45 хв МАКСИМУМ і 1,5 год МАКСИМУМ - є різниця?
Nighthawk 1 Давайте не пересмикувати Від Рясне-1 до Оперного я зайду за 1 годину пішки ( там 7 км) 2 Навіть при закритому переїзді , я на авто не добираюсь довше ніж за 30 хвилин ( а літом можу скочити при потребі й через дачі - минуючи переїзд і вискакуючи відразу на Тунельну і це займе 15 хв) 3 Жодна маршрутка не йде в центр більше 40 хвилин ( при цьому може бути що пересування по городоцькій від церкви Анни до Оперного може зайняти 20 хвилин ) 4 Як на мене , то страшилку про 1,5 годинне добирання з Янівського до Сихова ( адже тут показано саме погане сполучення цвинтара з Сиховом ) - не потрібно поєднувати з оповіданнями про добирання з Рясне до центру.
galician писал(а):Думаю, що сполучення в рясне покращиться - там ж будуть автовокзал.
Автовокзал ( автокомплекс) що будується ( вже збудувався і ніяк не запуститься , не зважаючи на кульки і презентації в листопаді) в Рясній-Руській - не буде мати жодного відношення до внутрішньоміських перевезень.
galician писал(а):
Я думаю, що і 1,5 годин може бути мало, бо сполучення, як кажуть поляки, бардзо бжидке 
А на Сихові фіолетово, чи вихідні, чи будні-чимось полюбе виберешся...
