Не то СВистуны из пальца высосали количество сделок "воздуха" для своей стратегии - в перспективе (может даже в 2013) сравнять "количество" сделок на первичке и вторичке.
Те що всі не праві - один захар в білих штанах в напрямку до Ріо - тут ясно . Не ясно чому інформація від мінюсту( про кількість угод) мінбуду ( про розміри здачі в експлуатацію) СВ-девелопмент( про кількість проданих квартир) - практично збігаються.
І тільки захар , як справжній борець розповідає про те що це все свист і технічні угоди.
СВистуны досвистелись до того, что 1.1 годового ввода жилья квартир в высокоэтажных многоквартирных новостройках "продали". И это при том что в этом году в объёме квартир в высокоэтажных многоквартирных домов будет ориентировочно 20-25% квартир из долгостроев 2007-2008 годов.
Как идут реальные продажи а не улётно-рисованые видно при заселении домов - ""тёмные окна" новостроек" - и по программе Ыпатека 3% где при планируемой выдаче в Киеве чуть выше 4 тыс ипотек шаромыгам удалось "впарить" воздуха аж на 243 сделки
По программе удешевленной ипотеки, в рамках реализации социальных инициатив Президента Украины, 1227 украинцев заключили кредитные договора на общую сумму 284,04 млн. грн. В частности, в Киеве было заключено 243 договора на 80,697 млн. грн.
zahar_ писал(а):СВистуны досвистелись до того, что 1.1 годового ввода жилья квартир в высокоэтажных многоквартирных новостройках "продали". И это при том что в этом году в объёме квартир в высокоэтажных многоквартирных домов будет ориентировочно 20-25% квартир из долгостроев 2007-2008 годов.
Це не свистуни досвістілись , це захар докалюжився Три роки розповідає про формування навесу А тепер розказує що після того як за попередні роки сформувався навес в обємі річного будівництва - переживає що продали всього 1 до 1 від збудованого в рік.
Так при наявності навєса - могли продати в два рази більше ніж збудували .
Так що пора вже признавати Або щорічний продаж-щорічному будівництву Або продаж в попередні роки менший від щорічного будівництва . а тому в цьому і майбутніх періодах спокійно можливий продаж більший від обємів будівництва.
zahar_ писал(а):Цитату в студию где - "оператор учетки Захар вещает о том, что спроса нет"?
Що таке попит і що таке обєми задоволення попиту ? Якщо попит викупляє все що виставляється , то попит є Якщо будується в рази більше ніж продається - то попит слабий
Тепер запитання до захара Так викупають все що збудували - тоді попит є Чи викупають менше ніж збудували - тоді попиту не має.
zahar_ писал(а):СВистуны досвистелись до того, что 1.1 годового ввода жилья квартир в высокоэтажных многоквартирных новостройках "продали". И это при том что в этом году в объёме квартир в высокоэтажных многоквартирных домов будет ориентировочно 20-25% квартир из долгостроев 2007-2008 годов.
Це не свистуни досвістілись , це захар докалюжився Три роки розповідає про формування навесу А тепер розказує що після того як за попередні роки сформувався навес в обємі річного будівництва - переживає що продали всього 1 до 1 від збудованого в рік.
Так при наявності навєса - могли продати в два рази більше ніж збудували .
Так що пора вже признавати Або щорічний продаж-щорічному будівництву Або продаж в попередні роки менший від щорічного будівництва . а тому в цьому і майбутніх періодах спокійно можливий продаж більший від обємів будівництва.
Будивельнык я Вас поздравляю Вы в очередной раз из-за своего "я не добачаю" "сели в лужу"
Потому как СВистуны свистят о продажах "воздуха" - "продано в недостроенных домах"
и 14 089 продано в недостроенных домах. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).
А "навес" это непроданные квартиры в домах введённых в эксплуатацию.
Посидите теперь в "луже" - может это Вам поможет аргументы тщательнее приводить?
zahar_ писал(а):А "навес" это непроданные квартиры в домах введённых в эксплуатацию.
Прикольно Отже 14000 в рік в недобудованих квартирах - продається При цьому будується 8000-10000 в рік При цьому все що не продалось в формі повітря і добудувалось - вже не продається і формує навєс.
Я думаю що сильнішої нісенітниці більше ніхто на цьому форумі не придумає.
felicity писал(а):Киевляне скупают дешевые "двушки" За год в столице удалось продать больше 30 тысяч квартир
За период 2012 год в 10 административных районах Киева было совершено 19 259 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Еще 14 089 квартир продано в недостроенных домах.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (63%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 24% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% - в категории свыше 200 тыс. долларов.
При этом, средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2013 года составляет $1 913/кв.м., на первичном $1 721/кв.м.
Ого. СВистуны разошлись "обошли" будивельныка по продажам первички на КРН - за 2 года "продав" более 20 тыс. "воздушных" объектов.
Будивельнык с его "продажами" в 15-17 тыс. за 2 года "пасе задніх".
Отже тут захара засліпило А тут він вже з гнівними тирадами:
zahar_ писал(а):
budivelnik писал(а): при чому в 2011 захар дивувався середній ціні в 1500 доларів для новобудов - а сьогодні вже 1700 ( класне таке падіння на 10% в рік )
"На манеже все те же" -фокусы от будивельныка?
Снова схрещиваете ежа и ужа? И ли данные из "довідника стеля" - "в 2011 ... середній ціні в 1500 доларів для новобудов - а сьогодні вже 1700?"
Понятно имеет место "фокус"скрещивание ежа и ужа. Потому как - "в 2011...середній ціні в 1500 доларів для новобудов" Вы от СВ девелопмент НЕ ПРИВЕДЁТЕ?
А поки захар тиражує своє економічні ідеї пропоную таку легеньку вибірку по середнім цінам на нерухомість в 2010-2011 роках у вересні 2011 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13144 грн/кв.м.
із 4 липня по 3 жовтня 2011 середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на первинному ринку в Києві зросла на 1,07% ($ 17) до $ 1 602 за кв.м....
в листопаді 2010 року цей показник дорівнював 13053 грн./кв.м.
25 жовтня по 01 листопада 2010 року ціна продажу квартир в новобудовах Києва незначно знизилася на 0,13% і становить у середньому 1540 у.о. / кв.м.
в консалтинговій компанії "SV Development"...На первинному ринку Києва середня вартість продажу 1-3-кімнатних квартир у липні 2010 року знизилася на 0,41% (6 дол.) – до 1 тис. 550 дол./кв. м.
І так далі і тому подібне.
Тому запитання залишається Актуальним Якщо СВ-девелопмент в 2010 розповідало про 1550 А в 2013 розповідаж про 1700
zahar_ писал(а):Понятно имеет место "фокус"скрещивание ежа и ужа. Потому как - "в 2011...середній ціні в 1500 доларів для новобудов" Вы от СВ девелопмент НЕ ПРИВЕДЁТЕ?
budivelnik зачем Вы посоянно врёте?
1 Постійно бреше захар 2 Я можу привести середню ціну в 1500 , бо це питання вже піднімалось захаром розливу 2011 року і мої слова були підтвердженні кимось з форумчан з ссилкою не гарантую що на СВ девелопмент. При цьому як зараз памятаю суперечка з захаром стосувалась середніх цін від КГС.
То як мені ритись в повідомленнях 2 річної давності і тоді захар признається що брехше напропалу в надії що його слова не будуть перевіряти - чи не варто
ПС Перш ніж щосб вякнути у відповідь - варто подумати А може будівельник схитрив і йому шукати повідомлення не потрібно бо в нього є архів з прямою ссилкою
Ваше ВРАНЬЁ заключается в том что Вы взяли цифру нынешней цены в 1700 долл. за кв. м в новостройках Киева от СВ Девелопмент и намекаете о росте цен на первичке на 10% , а цифру 1500 долл за кв.м новостройках Киева за 2011 Вы приведёте из другого источника, но никак не из СВ девелопмент
Мое мнение не совсем корректно выводить среднюю цифру стоимости 1 м. как можно сравнить и сложить среднюю стоимость метра на Печерске со стоимостью на Оболоне ,Позняках,и т.д. Это как "средняя температура по больнице"в каждом ценовом сегменте столичной недвижимости есть своя целевая аудитория???
olgerd писал(а):Мое мнение не совсем корректно выводить среднюю цифру стоимости 1 м. как можно сравнить и сложить среднюю стоимость метра на Печерске со стоимостью на Оболоне ,Позняках,и т.д. Это как "средняя температура по больнице"в каждом ценовом сегменте столичной недвижимости есть своя целевая аудитория???
Так нормальне агеннство подає як середню по Києву , так і середні по районам Ось так наприклад
Як повідомили в компанії SV Development, за період з 19 по 25 квітня 2010 року середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на первинному ринку в Києві знизилася на 0,33% ($ 5) до $ 1 593 за кв.м.
При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником $ 1 242/кв.м., Найдорожчим Печерський район, де середня ціна продажу склала $ 2 480/кв.м. Рейтинг цін продажу квартир по районах Києва (первинний ринок - недострой): Печерський район - зниження 0,35% (на $ 9) до $ 2 480/кв.м. Шевченківський район - зниження 0,20% (на $ 4) до $ 2 008/кв.м. Голосіївський район - зниження 0,42% (на $ 7) до $ 1 645/кв.м. Оболонський район - зниження 0,31% (на $ 5) до $ 1 669/кв.м. Солом'янський район - зниження 0,44% (на $ 6) до $ 1 453/кв.м. Подільський район - зниження 0,44% (на $ 7) до $ 1 464/кв.м. Святошинський район - зниження 0,60% (на $ до $ 1 302/кв.м. Дніпровський район - зниження 0,30% (на $ 4) до $ 1 307/кв.м. Деснянський район - зниження 0,18% (на $ 2) до $ 1 258/кв.м. Дарницький район - зниження 0,26% (на $ 3) до $ 1 242/кв.м.
Тому середнє значення приводиться виключно для економії площі сторінок
Последний раз редактировалось budivelnik Ср 09 янв, 2013 21:10, всего редактировалось 1 раз.
budivelnik писал(а):
)
до $ 1 302/кв.м.
