zahar_ писал(а):А что у тайлера на "дне" процент гонорара у рЫлов был меньшим?
и вот за что 3%? за то что нашли риелтора в инете? риелтор должен сам найти покупателя, а не покупатель риелтора что-то смешалось в королевстве где работа рылы? просто разместить объявление в инете?
zahar_ писал(а):А что у тайлера на "дне" процент гонорара у рЫлов был меньшим?
и вот за что 3%? за то что нашли риелтора в инете? риелтор должен сам найти покупателя, а не покупатель риелтора что-то смешалось в королевстве где работа рылы? просто разместить объявление в инете?
Необоснованые гонорары рыл это отдельная "песня".
Интересно насколько "срочные продажи" с ценами предложения на 10%-15% ниже уровня средних хотелок сегмента могут повлиять на дальнейшее формирование цены хотелок у реальных продавцов такого сегмента?
zahar_ писал(а):Интересно насколько "срочные продажи" с ценами предложения на 10%-15% ниже уровня средних хотелок сегмента могут повлиять на дальнейшее формирование цены хотелок у реальных продавцов такого сегмента?
Ви повинні врахувати слідуюче Зменшення ціни на 10-15% для пришвидшення продажу - не цікаве з економічної точки погляду 1 Такие сильне зменшення = ситуації коли людина взяла кредит на 6 місяців під 20-30% 2 При стандартній маржі в 4-5% для рієлторів - збільшення маржі в 2-3 рази - це те саме що підписати ексклюзивну угоду на продаж з усіма АН Києва.
Звідси висновок Якщо ціна є середньоринковою , то достатньо додаткової знижки до 5% або заявки що ціна є кінцева і всі додаткові комісії ( в тому числі і рієлтори+податки+нотаріус ) - оплачує продавець.
ПС Неадекватно велике заниження ціни ( а 10-15% це для середньокиївської ціни в 100К = 10-15К доларів - викличе більше запитань і швидше буде сприйнята кінцевим споживачем як проблеми в конструкції чи документах яких не видно.
zahar_ писал(а):Интересно насколько "срочные продажи" с ценами предложения на 10%-15% ниже уровня средних хотелок сегмента могут повлиять на дальнейшее формирование цены хотелок у реальных продавцов такого сегмента?
Ви повинні врахувати слідуюче Зменшення ціни на 10-15% для пришвидшення продажу - не цікаве з економічної точки погляду 1 Такие сильне зменшення = ситуації коли людина взяла кредит на 6 місяців під 20-30% 2 При стандартній маржі в 4-5% для рієлторів - збільшення маржі в 2-3 рази - це те саме що підписати ексклюзивну угоду на продаж з усіма АН Києва.
Звідси висновок Якщо ціна є середньоринковою , то достатньо додаткової знижки до 5% або заявки що ціна є кінцева і всі додаткові комісії ( в тому числі і рієлтори+податки+нотаріус ) - оплачує продавець.
ПС Неадекватно велике заниження ціни ( а 10-15% це для середньокиївської ціни в 100К = 10-15К доларів - викличе більше запитань і швидше буде сприйнята кінцевим споживачем як проблеми в конструкції чи документах яких не видно.
Будивельник, вот Вы любите разглагольствовать... Если продавец выставляет цену на 10-15% ниже "рынка", то это в большинстве случаев означает, что он не намерен продавать свою квартиру месяцами или годами, а хочет продать ее действительно быстро. 5% скидка в этом случае вообще не работает, т.к. ее можно получить практически по любому объекту с более-менее адекватными продавцами. + те, кто продают свою недвижимость на 10-15% дешевле сейчас, возможно (хоть в это и невозможно поверить) тоже считают цены на КРЖН завышенными и ожидают их снижения. Думаю, те, кто скинул со своей цены 10-15% в начале-середине 2008 и сумел таки продать, считают эти сделки самыми удачными в своей жизни. Хотя в начале-середине 2008 они так совсем не выглядели.
zahar_ писал(а):А что у тайлера на "дне" процент гонорара у рЫлов был меньшим?
и вот за что 3%? за то что нашли риелтора в инете? риелтор должен сам найти покупателя, а не покупатель риелтора что-то смешалось в королевстве где работа рылы? просто разместить объявление в инете?
Необоснованые гонорары рыл это отдельная "песня".
Интересно насколько "срочные продажи" с ценами предложения на 10%-15% ниже уровня средних хотелок сегмента могут повлиять на дальнейшее формирование цены хотелок у реальных продавцов такого сегмента?
нормальные продавцы на эти объявления никак не реагируют, так как у них свои желания и требования, спадет волна быстрых продажах и можно потом самому продать, так думает продавец в схожем сегменте... т.е. каждый желает от своей недвиги, что-то получить независимо, продаются ли такие квартиры в доме у соседа
airmax78 писал(а):Будивельник, вот Вы любите разглагольствовать
Ця заявка чимось підтверджена - чи так , власні фантазії ?
Вы постите по поводу и без повода какие-то пространные опусы в поучительном тоне, которые большинство читателей форума, за исключением самых фанатичных, уже просто игнорируют. Я игнорирую процентов 90. Реагирую только, когда в опусе менее 200 слов и когда ваши выводы уже просто не налазят на голову.
kievlyanka писал(а): нормальные продавцы на эти объявления никак не реагируют, так как у них свои желания и требования, спадет волна быстрых продажах и можно потом самому продать, так думает продавец в схожем сегменте... т.е. каждый желает от своей недвиги, что-то получить независимо, продаются ли такие квартиры в доме у соседа
Да-да, поэтому я за свое недолгое пребывание на КРЖН уже сталкивался с 3-мя или 4-мя объектами, которые продаются 2-й, а некоторые и 3-й год и по которым цена уже успела сползти на 40-50%, и, типа, находится в рынке, но, почему-то, даже по этой цене эти объекты нафиг никому не нужны. Наверное, вот это и есть - нормальные продавцы, не обращающие внимание на волны быстрых продаж - все ждут "своего" покупателя, не понимая, что он остался в прошлом.
kievlyanka писал(а): нормальные продавцы на эти объявления никак не реагируют, так как у них свои желания и требования, спадет волна быстрых продажах и можно потом самому продать, так думает продавец в схожем сегменте... т.е. каждый желает от своей недвиги, что-то получить независимо, продаются ли такие квартиры в доме у соседа
Да-да, поэтому я за свое недолгое пребывание на КРЖН уже сталкивался с 3-мя или 4-мя объектами, которые продаются 2-й, а некоторые и 3-й год и по которым цена уже успела сползти на 40-50%, и, типа, находится в рынке, но, почему-то, даже по этой цене эти объекты нафиг никому не нужны. Наверное, вот это и есть - нормальные продавцы, не обращающие внимание на волны быстрых продаж - все ждут "своего" покупателя, не понимая, что он остался в прошлом.
нужно понимать для чего продавать квартиру, и для чего покупают ту или иную квартиру... если продавец не может продать свою квартиру, значит у него выхода нет и он не может с этой ситуацией справиться... но прежде чем что-то продавать всегда нужно делать расчет как прибыль, так и продажу с дисконтом (деньги во времени)
данные дисциплины как правило изучали в вузах на старших курсах а кто нет, тому нужно поднимать учебники и учить самостоятельно хотя бы азы
airmax78 писал(а):Да-да, поэтому я за свое недолгое пребывание на КРЖН уже сталкивался с 3-мя или 4-мя объектами, которые продаются 2-й, а некоторые и 3-й год и по которым цена уже успела сползти на 40-50%, и, типа, находится в рынке, но, почему-то, даже по этой цене эти объекты нафиг никому не нужны. Наверное, вот это и есть - нормальные продавцы, не обращающие внимание на волны быстрых продаж - все ждут "своего" покупателя, не понимая, что он остался в прошлом.
нужно понимать для чего продавать квартиру, и для чего покупают ту или иную квартиру... если продавец не может продать свою квартиру, значит у него выхода нет и он не может с этой ситуацией справиться... но прежде чем что-то продавать всегда нужно делать расчет как прибыль, так и продажу с дисконтом (деньги во времени)
данные дисциплины как правило изучали в вузах на старших курсах а кто нет, тому нужно поднимать учебники и учить самостоятельно хотя бы азы
Киевлянка, перестаньте читать посты Будивельника - они на Вас плохо влияют - Вы заражаетесь его желанием всех поучать, что вода мокрая.
Добавлено: Сб 19 янв, 2013 15:04
независимо, продаются ли такие квартиры в доме у соседа 
