Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Вы верите в то, что через 2-3 года (до ноября 2013) цены на жилье станут космическими?

надежда умирает последней

то есть вы ждете: "Через 2 года цены на жилье станут космическими"?
Смотрим внимательно: "4 ноября, четверг, 2010 23:41
Через 2 года цены на жилье станут космическими"

Читаю

4 ноября, четверг, 2010 23:41
......
Эксперты прогнозируют, что через 2-3 года в Украине будет....

Висновок
Кожен бачить не все , а тільки те що йому підходить.

Вы верите в то, что через 2-3 года (до ноября 2013) цены на жилье станут космическими?

Это budivelnik наверное противоречит реальному положению вещей (как отсутствие реального дефицита нынче на первичке КРН , так и то что этот дефицит будет через 10 месяцев) из-за того, что у него синдром "не добачаю" обострился.

Это budivelnik наверное противоречит реальному положению вещей (как отсутствие реального дефицита нынче на первичке КРН , так и то что этот дефицит будет через 10 месяцев) из-за того, что у него синдром "не добачаю" обострился.

а что бы вы делали на его месте ??

Ви спочатку доживіть хоча б до дати закінчення прогнозу ( а саме листопад 2013 ) - а тоді вже й зубоскальте

1) Ви вважаєте, що до листопада - через 10 місяців - ціни можуть різко розвернутися й вирости до космічних? Коли початок?
2) Ви самі десятки разів відстоювали, що об'єми будівництва наздогнали докризові, що протиречить заяві Бондаренка про "дуже мало будують". Навіть якщо в 2013 об'єми будуть суттєво нижчими за 2012 (можливо), то цього замало, щоб суттєво знизити навіть загальну пропозицію первинки, а подавно й пропозицію житла взагалі.
Тож, можна не чекати листопада, навіть до листопада 2014 такий сценарій неможливий навіть теоретично

1 Я вважаю , що будь які ціни, якщо по ним проводяться угоди в обємі 1 млрд грн в місяць - є адекватними ( 1 млн м2 в рік х 12 000 грн/м2 = 12 млрд грн в рік)
2 Станом на сьогодні , докризові обєми будівництва є тільки у Києві , у всіх інших регіонах - мінус 20-30% до обємів 2007-2008 років
3 При заощадженнях і доходах ( в перерахунку на валюту) в розмірі який більший або дорівнює 2008 року і цінах які у валюті на 20-30% нижчі від 2008 року , при обємі будівництва який дорівнює 2008 році - може виникнути( або я допускаю що може виникнути) дефіцит продукції , яку не можливо завести по імпорту , або створити швидше ніж за 2-3 роки і це при цьому що вільних потужностей в будівельників Києва( на відміну від будівельників інших міст) - не має.
4 Період будівництва - 2-3 роки , самий найважчий для мене 2012 ( нуль-продаж) , тому від такого виробника як я на протязі 2013 - буде продаватись створене в 2010-2011 , початок нового будівництва - друга половина 2013 - в кращому разі початок другого кварталу( якщо в першому продам збудоване) - значить 9 місяців 2013 - пропозиції від мене нуль.
Якщо ситуація в київських будівельників хоч частково нагадує мою - то ..... дефіцит

Ви спочатку доживіть хоча б до дати закінчення прогнозу ( а саме листопад 2013 ) - а тоді вже й зубоскальте

1) Ви вважаєте, що до листопада - через 10 місяців - ціни можуть різко розвернутися й вирости до космічних? Коли початок?
2) Ви самі десятки разів відстоювали, що об'єми будівництва наздогнали докризові, що протиречить заяві Бондаренка про "дуже мало будують". Навіть якщо в 2013 об'єми будуть суттєво нижчими за 2012 (можливо), то цього замало, щоб суттєво знизити навіть загальну пропозицію первинки, а подавно й пропозицію житла взагалі.
Тож, можна не чекати листопада, навіть до листопада 2014 такий сценарій неможливий навіть теоретично

1 Я вважаю , що будь які ціни, якщо по ним проводяться угоди в обємі 1 млрд грн в місяць - є адекватними ( 1 млн м2 в рік х 12 000 грн/м2 = 12 млрд грн в рік)

Вы снова из пальца высосали - " угоди в обємі 1 млрд грн в місяць - є адекватними ( 1 млн м2 в рік х 12 000 грн/м2 = 12 млрд грн в рік"?

Синдром "я не добачаю" крепчает и Вы продолжаете "тулить горбатого"?

2 Станом на сьогодні , докризові обєми будівництва є тільки у Києві , у всіх інших регіонах - мінус 20-30% до обємів 2007-2008 років

- тема ж про Київ
- у всіх інших регіонах не тільки будівництво мінус 20-30%, а й багато що, і доходи не докризові, і з заощадженнями, думаю, не набагато краще
- по Україні населення не сильно, так би сказати, росте, скоріш навпаки .
- переважна більшість житла на продаж - вторинка, тож первинка мало на що вплине, а з урахуванням зменшення населення і поступової мііграції у той же Київ - ні про який дефіцит по Україні не йдеться

3 При заощадженнях і доходах ( в перерахунку на валюту) в розмірі який більший або дорівнює 2008 року і цінах які у валюті на 20-30% нижчі від 2008 року , при обємі будівництва який дорівнює 2008 році - може виникнути( або я допускаю що може виникнути) дефіцит продукції , яку не можливо завести по імпорту , або створити швидше ніж за 2-3 роки і це при цьому що вільних потужностей в будівельників Києва( на відміну від будівельників інших міст) - не має

Заощадження, дуже грубо беремо загальні кошти у банках, дол. екв.:
- 2007 рік - 57,2 млрд дол
- 2008 рік - 45 млрд дол
- 2009 рік - 41,9 млрд дол
- 2010 рік - 52,1 млрд дол
- 2011 рік - 61,5 млрд дол
- 2012 рік - близько 70 млрд дол
Щось ефекту не видно... Чи доляр так подешевшав?

Якщо ситуація в київських будівельників хоч частково нагадує мою - то ..... дефіцит

Тут фантастических предположений делать не надо - в Киеве количество строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов надо не предполагать на "кофейной гуще" , а считать.
И этот подсчёт говорит, что в Киеве до 10 ноября 2013г. никакого РЕАЛЬНОГО ДЕФИЦИТА ПЕРВИЧКИ НАБЛЮДАТСЯ НЕ БУДЕТ. Впрочем как и после 10 ноября 2013г. тоже.

Щось ефекту не видно

Якщо чесно - то не зрозумів
Як не видно ефекту
2007 - 52 млрд доларів заощаджень
2012 - 70 млрд доларів заощаджень
Грошей стало більше - метрів так само - ціна метрів - нижча
Вимальовується чітка бульбашка , яка показує не забезпеченість грошових знаків товарами.
При цьому якщо інші товари можна наростити імпорт , то закрити дірку яка може виникнути в нерухомості - швидше ніж за 2-3 роки - не вдасться
І не мені Вам розповідати , як буде вести себе ціна на товар , який на протязі 1-3 років може гарантовано не перекривати попит на цей товар.
Нагадати Вам як росла ціна в 2005-2007 роках
Тоді ріст ціни розігнали кредити
А тепер і кредитів не треба.

ПС
До речі - порівняйте не деповкладення на 2007 і 2012 роки , а
деповкладення мінус кредити на 2007 і 2012 роки
Ото прикол отримаєте, в 2007 вільних грошей практично не було , а в 2012 - 180 млрд грн.

Грошей стало більше - метрів так само - ціна метрів - нижча

Логічна помилка.
Товару стільки ж, грошей більше - значить ціна мала б зрости.

Вимальовується чітка бульбашка , яка показує не забезпеченість грошових знаків товарами.

Це зветься інфляція попиту, "перегрів". Нам до такого - як до неба рачки.

І не мені Вам розповідати , як буде вести себе ціна на товар , який на протязі 1-3 років може гарантовано не перекривати попит на цей товар.
Нагадати Вам як росла ціна в 2005-2007 роках
Тоді ріст ціни розігнали кредити
А тепер і кредитів не треба.

Так чого ж три роки ніяк не росте? Он з кредитами за три роки ціна росла вдвічі.

До речі - порівняйте не деповкладення на 2007 і 2012 роки , а деповкладення мінус кредити на 2007 і 2012 роки
Ото прикол отримаєте, в 2007 вільних грошей практично не було , а в 2012 - 180 млрд грн.

Теж логічно не коректно. Все навпаки.
Кредити - це "звільнені" депозити. На ці депозити й купувалася, окрім іншого, нерухомість.
Депозити без кредитів - "замкнені" гроші.
Це зараз виходить, що гроші "замкнені", а не в обороті. До того ж приріст депо останніх років - основним чином за рахунок відсотків, а не додаткових заощаджень - це каже й що з доходами населення не все гаразд.

Грошей стало більше - метрів так само - ціна метрів - нижча

Логічна помилка.
Товару стільки ж, грошей більше - значить ціна мала б зрости.

Ви запитали на чому базується моє бачення того що почнеться ріст ціни .
Самі на це і відповіли .

Вимальовується чітка бульбашка , яка показує не забезпеченість грошових знаків товарами.

Це зветься інфляція попиту, "перегрів". Нам до такого - як до неба рачки.

Яка різниця як називається причина , по якій виросте абсолютне значення ціни ?

І не мені Вам розповідати , як буде вести себе ціна на товар , який на протязі 1-3 років може гарантовано не перекривати попит на цей товар.
Нагадати Вам як росла ціна в 2005-2007 роках
Тоді ріст ціни розігнали кредити
А тепер і кредитів не треба.

Так чого ж три роки ніяк не росте? Он з кредитами за три роки ціна росла вдвічі.

Нерухомість - інертний ринок.
1 Спочатку під впливом девальвації - впала валютна ціна ( всі чекали коли долетить до низу)
2 Поки чекали , накопичували кошти
3 Кошти накопичили , дочекались зміни тренду , тепер повинні дочекатись щоб ця зміна вийшла за межі математичної похибки - потім вихід на ринок , саморозігрів ринку.....

До речі - порівняйте не деповкладення на 2007 і 2012 роки , а деповкладення мінус кредити на 2007 і 2012 роки
Ото прикол отримаєте, в 2007 вільних грошей практично не було , а в 2012 - 180 млрд грн.

Теж логічно не коректно. Все навпаки.
Кредити - це "звільнені" депозити. На ці депозити й купувалася, окрім іншого, нерухомість.
Депозити без кредитів - "замкнені" гроші.
Це зараз виходить, що гроші "замкнені", а не в обороті. До того ж приріст депо останніх років - основним чином за рахунок відсотків, а не додаткових заощаджень - це каже й що з доходами населення не все гаразд.

А скільки часу потрібно щоб розімкнути гроші ( зняти з депо ?) Тиждень- місяць
А скільки часу потрібно щоб побудувати під відімкнуті гроші - два-три роки

На рахунок росту заощаджень на величину відсотків
Так не тільки заощадження росли - і кредити зменшувались
Так що погашені кредити - це також показник росту доходів.