Лекції від будівельника про все що стосується будівництва і

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
  #<1 ... 5678>
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:25

  Изя Гуд написав:Мне трудно с вами соглашаться в этом вопросе.

Наверное потому, что я не вижу сути проблемы.
Кто хочет покинуть Киев - тот переедет и так, без государственной помощи.

А дороговизна жилья в Киеве... это временно, конъюнктурно.
Рынок уже насытился, через 2-3 года закончат начатое строительство домов, тогда он ещё больше насытится. Б/у жильё начнёт падать в цене, ему другой дороги нет. Поэтому преимущество нового загородного жилья будет нивелироваться, а разница в выгоде от переселения для пенсионера - уменьшаться.
1 В Києві всього приблизно 60 млн м2 житла і при 2,8 млн прописаних - приблизно 3-4 млн постійно проживаючих
2 60 млн м2/3-4 млн = 15-20 м2 на особу
В тій же Варшаві 30 м2 на особу.
Таким чином 10-15 м2 х 3-4 млн осіб = 30-60 млн м2 (20-30 років будівництва з показниками рекорду в 1,5 млн м2 в рік)
3 Середній розмір збільшення населення столиці в рік за останні 10 років - 20000-30000 осіб щорічно ( тому тільки для них потрібно будувати по 0,6 млн м2)

Так що насичення житлом через будівництво нового - Вам не дочекатись
А от насичення шляхом зменшення населення ( без якихось втрат в якості життя)+ будівництво нового - може й вийде дочекатись , правда цей термін все одно буде становити років 20-30 :D , я вже мовчу про зміну уподобань , тому так як колись зникли комуналки . так на протязі найближчих років будуть зникати гуртожитки - а це також не збільшує кількість м2 в користуванні.
ПС щей хрущовки перших випусків (1950-1960 роки) підуть під знос , а їх ой як багато.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26023
З нами з: 15.01.09
Подякував: 258 раз.
Подякували: 2912 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:32

Re: Лекції від будівельника про все що стосується будівництв

  budivelnik написав:3 Середній розмір збільшення населення столиці в рік за останні 10 років - 20000-30000 осіб щорічно


Ну так, последние 10 лет были очень особенными в жизни нашей экономики. Неудивительно, что население столицы столь выросло.

Но это не значит, что оно теперь будет всегда так расти.
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:34

Re: Лекції від будівельника про все що стосується будівництв

  budivelnik написав:ПС щей хрущовки перших випусків (1950-1960 роки) підуть під знос , а їх ой як багато.


А вот в этом я очень сильно сомневаюсь.
Это Вам не Москва и не Питер.
(Но поговорить конечно можно. :) )
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:39

  Изя Гуд написав:
  budivelnik написав:3 Середній розмір збільшення населення столиці в рік за останні 10 років - 20000-30000 осіб щорічно
Ну так, последние 10 лет были очень особенными в жизни нашей экономики. Неудивительно, что население столицы столь выросло.
Но это не значит, что оно теперь будет всегда так расти.

1 Те що росло колись - не каже що так і буде надалі , але при цьому , якщо раніше росло разом з ростом населення держави , а тепер росте тоді , коли населення держави зменшується - говорить про те що при сьогоднішній економічній політиці ріст населення Києва - буде продовжуватись
2 Мої пропозиції спрямовані на те щоб
а - створити умови , при яких економічно не активне населення України могло легко міняти місце свого проживання шукаючи при цьому вигоду особисто для себе
б - за рахунок продажу в Києві ( або здачі в оренду власності в Києві) - фінансувати створення кращих умов для проживання за межами Києва і таким чином хоч якось компенсувати додатковий притік коштів в розмірі приблизно 10 млрд грн , які ввозяться в Київ тими 20000-30000 осіб з за меж Києва
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26023
З нами з: 15.01.09
Подякував: 258 раз.
Подякували: 2912 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:49

Re: Лекції від будівельника про все що стосується будівництв

  budivelnik написав:Те що росло колись - не каже що так і буде надалі , але при цьому , якщо раніше росло разом з ростом населення держави , а тепер росте тоді , коли населення держави зменшується - говорить про те що при сьогоднішній економічній політиці ріст населення Києва - буде продовжуватись


Наоборот.

В 2000-х мы жили в налоговом раю (единый налог), многие разбогатели и поднялись (благо, ситуация способствовала. Денежная эмиссия и первичное кредитование накачивало спрос, оставалось только успевать продавать товар).

Сейчас ситуация почти противоположная: и народ уже скупился, и единый прикрыли, и кто был пошустрее - уже купили квартиры.

Сейчас система будет выворачивать себя изнутри. тем более разрешили прописку на дачах, некоторый процент уйдёт туда. Либерализовали достройку частных домов - некоторый процент уйдёт туда. Миграция, ИМХО, уменьшится в разы. В Киеве сейчас нечего ловить. Троещенский рынок пуст. :)
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 бер, 2013 23:54

Изя Гуд
Сліпий казав - побачимо
Глухий казав - почуємо....

Гривневі ціни старі , кредити всі виплачені , на депозитах в 1,5 рази більше ніж було в 2008.....
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26023
З нами з: 15.01.09
Подякував: 258 раз.
Подякували: 2912 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 13 бер, 2013 00:04

При чём тут депозиты?
Денежная масса добавилась.
Она должна где-то находиться.

:shock:
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Сер 13 бер, 2013 00:11

Вы уже стали как Охрименко.

Его интересует только голый факт роста депозитного фонда в банках.
Его напрочь не интересует разрез собственников депозитов, их цели и мотивы, дальнейшие возможные направления применения этих денег.
Он разделит эти суммы на количество населения Украины - и уйдёт, довольный своим умом.
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Сер 13 бер, 2013 00:14

Изя Гуд
1 Ви хочете залишатись близьким євреєм чи пробуєте стати недалеким ?
2 Якщо збільшилась грошова маса , і при цьому не змінилось товарне наповнення цієї маси - то для збалансування ціни будуть рости - це економічна аксіома.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26023
З нами з: 15.01.09
Подякував: 258 раз.
Подякували: 2912 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 13 бер, 2013 00:34

Ладно, я пошёл.

Пойду подумаю, почитаю.
Мысли есть, нужна огранка.
Изя Гуд
 
 
  #<1 ... 5678>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератор: Ірина_

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
130 55240
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 тра, 2012 21:31
budivelnik
1 43414
Переглянути останнє повідомлення
Вів 13 бер, 2012 20:21
budivelnik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама