Я продаю 3 по 82 м2 по 700 ( три квартири трьох кімнатнатні )=172200 Я продаю 3 по 62 м2 по 850 ( три квартири двох кімнатні)=_____158100 Я продаю 7 гаражів по 20 м2 по 500 _____________________=_____70 000 Всього 3 х 82 + 3 х 62 + 7 х 20 = 572 м2______________________400300
jde Зверніть увагу Про 2009 - я написав - продав по .... Ви прийшли до висновку що 600 і то брудними і то за мінусом 10% за оформлення В 2012 - я показав скани продажу по 47 000 і в кредит - двохкімнатну В 2013 - я показав скан продажу по 46 440 - і за готівку - двохкімнатну
При цьому, частина в якій знаходяться двохкімнатні ще не введена вексплуатацію ( саме з цим і повязані попередні угоди а не кінцеві) В сухому залишку маємо В 2009 було великі площі по 600 і з заяками про - 10% від Вас в зданому В 2012-2012 малі площі по 700 - і документально показано без втрат - в не здангому
Ви можете вважати це падінням Так само як в 2010 Ви вважали що депо в валюті рулить в 2011 - Ви вже вважали що рулить депо тільки в гривні Зараз Ви не такі категоричні
То як - Ваші погляди змінились , а цифри будівельника залишились.
Я продаю 3 по 82 м2 по 700 ( три квартири трьох кімнатнатні )=172200 Я продаю 3 по 62 м2 по 850 ( три квартири двох кімнатні)=_____158100 Я продаю 7 гаражів по 20 м2 по 500 _____________________=_____70 000 Всього 3 х 82 + 3 х 62 + 7 х 20 = 572 м2______________________400300
zahar_ написав:Вот так "рост" по 2к у "арифметика" с 2011 - с 52700 долларов до 43000 долларов
В 2011 - в мене ще не було жодної двохкімнатної, я тоді мацав ринок ( до речі я прогнозував ріст в 2010 і вважав що в 2011-2012 він продовжиться. На жаль дії пана Азірова -поломали всю малину не тільки мені - але претензії тут швидше до нього ніж до мене) Так ринок не виріс з 600 до 850 Але ринок виріс з 600 до 700 І точно вже не впав на 30% за 2 роки
Так що хто там свистить - треба ще подумати.
Пс Я до речі й гаражі зараз продаю по 400 за м2 - і що ? Це ознака обвалу ринку ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 17 кві, 2013 00:12, всього редагувалось 1 раз.
Жуковского Василия переулок 10. Ни на промапе, ни на домике инфы нет... Странный дом... Заборчик какой-то...
И еще - подкиньте адреса "одиночных" домов, сданных, заселенных и т.п. после 2000г в пешей досягаемости метро Голосеевская и Васильковская? Всякие парк авеню и жк голосеево не предлагать (тем более не предлагать саперную слободку, лико-град и все, что дальше перекрестка ломоносова и васильковской) - их и так все знают, а что-нибудь типа: - Сеченова 7а - Забилы 5 - Казачья 112 - Казачья 97 (новая панель - мы не гордые - ).
Хочу родню поближе к себе перебазировать. Спасибо за идеи. Может, я что-то "занычкованное" пропустил.
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 17 кві, 2013 01:23, всього редагувалось 3 разів.
budivelnik написав:jde Зверніть увагу Про 2009 - я написав - продав по .... Ви прийшли до висновку що 600 і то брудними і то за мінусом 10% за оформлення
Не понимаю о каком 2009-м идет речь? Я привел пример 2011-го года Но на всякий случай я нашел ваши читаты с 2009-го года со словами "отримав" 600 (и это не за 2к, а за 5к)
В 2012 - я показав скани продажу по 47 000 і в кредит - двохкімнатну В 2013 - я показав скан продажу по 46 440 - і за готівку - двохкімнатну
Ну.. В 2012-м я скан не видел. А сегодня не заметил где в скане 46400
При цьому, частина в якій знаходяться двохкімнатні ще не введена вексплуатацію ( саме з цим і повязані попередні угоди а не кінцеві) В сухому залишку маємо В 2009 було великі площі по 600 і з заяками про - 10% від Вас в зданому В 2012-2012 малі площі по 700 - і документально показано без втрат - в не здангому
Ну нет. В 2009-м было "отримав". За 1-ю квартиру 500, за следующие в 125 кв.м. по 600 А теперь "отримав" 650, но уже не в 5к квартире в 3 уровня, а в 2к нормальной. Да и дорогу наконец-то заасфальтировали и территория обжита и за стенкой нет стройки.
Если сравнивать одни и те же объекты (а это 2к в 62 кв.м.), то за 1,5 года с 800-850 в несданном доме, где до сдачи было > 2 лет цена упала до 700, где до сдачи менее полугода. И где тот рост?
Если честно, то я понимаю что никаких 800-850 и не было, то вы тогда для мнимого роста так рассказывали. Загоняли... И, кстати, этим только отпугивали своих покупателей.
Но можем сравнить и более длительный период с ценами 600 на 5к 125 кв.м. в 3 уровня на осень 2009
успехами уже делился с вами. Купил себе две 1-к квартиры во Львове общ. площадью 103 м2 обе по 850 долл. м2. Работал 5 лет на это дело.
1500 баксов всего нужно откладывать в месяц получается разве себе такое могут позволить многие?
Грубо говоря, да. Но не я все 1500 в мес. откладывал. Если честно, то почти половину денег мне подбросил банк (проценты по депозитам). Если считать реально, то 700-800 дол./мес. нужно было откладывать на протяжении 5 лет, а это уже вдвое легче, чем 1500 в мес., как вы подсчитали. Получается, что практически 1 квартиру мне купил банк.
jde написав:Но можем сравнить и более длительный период с ценами 600 на 5к 125 кв.м. в 3 уровня на осень 2009
Ви як Овен Хрущовки не будують - тому ціну визначити не можна Я не будую вже по 125 м2 В тій черзі . яка має бути злана на протязі 2-х місяців 3 по 82 і 3 по 62 + балкони В тій яку почну будувати після здачі другої стан на рівні котлована 4 по 33м2 на 1поверсі по 22000(680),на 2 -по 27000(820) 1 по 70м2 3поверх по 700 = 49 000 середня по 202 м2 - 735 доларів Що там буде на момент здачі в експлуатацію - час покаже.
Тепер на рахунок будівництва Будівництво за стінкою велось і в 2009-2012 і буде вестись в 2013-2014 ( третя черга) - так що в цьому плані нічого не помінялось Дорога така сама як і 3 роки тому Єдиний плюс - наявність мешканців які прожили більше 2 років - а тому ті хто приймають рішення сьогодні - ризикують менше.
ПС Зверніть увагу Я всюди пишу собівартість 500 ------ продаж 700 Це мої орієнтири. Деколи в мене може вийти вища собівартість і нижча ціна продажу - це ринок. Тому якщо в 2014 я покажу рівні продажу в межах 600-850(замість сьогодні запланованих 700) , то до мене можна буде чіплятись що я помилився на -15% або +20% - це не моя заслуга чи програш,Це вплив на емоції і гаманці людей економічної ситуації.
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 17 кві, 2013 08:00, всього редагувалось 2 разів.
Дубровский написав:Инвестировать нужно: 1) в тот актив, стоимость которого никогда не сможет обесцениться до "0,00";
недвига может обесцениться до "0,00" - вы её исключаете?
В каких случаях она может обесцениться до 0,00??? Желательно, без таких вариантов, как: устарела, развалилась, развалили, сгорела квартира, выгнали из собственного дома, проигрался в казино и т.д. Это сродни - украли или потерял, сгорели в сарае деньги. Можно считать, что деньги тоже полностью обесценились. Мы говорим об активах, которые не могут исчезнуть, а значит всегда будут иметь хоть какую-нибудь денежную стоимость.
Падает-падает... Знакомые на прошлой неделе купили "Центр-Центральный" (Мариинский парк, Киев) по 2100$/кв , с неплохим ремонтом. Лет 5 можно жить без изменений.
P.S. Смешно читать о ценах 1700 +...в депрессивных районах. Реальность - она другая
