Однокімнатну хрущовку в Києві можна купити за ціною $40-50 т

Вставлю свои 5 копеек.
Дело не в том, что хрущевка столько не стоит, нет адекватного нового жилья этого ценового сегмента. У меня знакомая занимается покупкой продажей недвиги, ей за неделю пришло 3(!) заказа на малосемейки, и их тупо нет в продаже. Вообще по городу. Она сказала, что народ, который приезжает с заработков из РФ или ЕС покупает дешевую недвижимость для сохранения денег.
А двушка не на много дороже однокомнатной, потому что ее отапливать надо, точнее платить за отопление.

ну а че, покупаете однушку, страхуете свой новый дом, и все что в нем,а в жилье такого состояния как хрущевки, страховой случай не заставит себя долго ждать)))) и вуаля - заработали)))))

Ставлю 10 к 1 что раньше "рухнет" страховая с вашими деньгами
И только 1 шанс из 10 что она рухнет вместе с хрущевкой

17-18 аргументов "против" в таком виде жилъя намного больше чем "за"
пожары
взрывы газа
естественное старение здания более чем на 50 процентов
отсутствие ремонта даже в планах
больные или наркоманы соседи...
список можно продолжать. Стоит ли это 50 штук уе?
За 50 можно думать и о хатынке. Не Бог весть что но всё же. Понятно что далеко не в черте Киева.
пысы - а что там такого хорошего в нём нашли? Я 10 лет откатался по два раза в неделю по товар туда. \Без головной боли от туда редко возвращался...эти пробки и пянучки ...грязь...ужас а не Киев! Последний раз он мне нравился в 1991 в июне когда ещё ни кто даже себе не представлял ...ну вы поняли! Вот тогда там можно было жить

пысы2 я "за" такие города как Белая Церковь например! Много зелени мало машин. Приемлемые цены на харчи. Много территории занимает частный сектор.

Забудь те, що було до 91 року. Це вже історія. Тоді хрущовки були на 20 років молодші

тут є взагалі компетентні люди? Ніхто не чув, що зробили з хрущовками в Москві? Їх знесли принципово, під корінь. І переселили їх власників у нові будинки. Для Києва також розробляється така схема - обмін на нові квартири з коефіцієнтом площі 1,3. Українські забудовники вже готові у це інвестувати, це вигідно. Нехай це не зараз відбудеться, а навіть через 10 років. Але власники хрущовок реально збільшать свій капітал в рази

white-light, ждут обвала гривны и поэтому дешеветь не будет? Где логика? Если так, то надо, наоборот, все выводить в валютный кэш и ждать обвала баксовых цен! Вспомните предыдущие обвалы гривны - в 99-м и в конце 2008-го - они всегда сопровождались падением баксовых цен на недвигу в Киеве.

Я согласен с white-light в том, что инфляционные ожидания, как минимум, оказывают поддержку ценам (в долларах) и, как максимум, могут толкать их вверх. Имеется в виду цены на сберегательные "активы": недвижимость, машины, товары длительного пользования и т.п.
Наличная валюта для большинства остаётся сомнительным способом хранения средств:
1. Риск ограбления или убытки от хранения в банковских сейфах.
2. Недавние бурления с налогом на продажу валюты (вон недавно правительство решило зайти с налогом в пенс.фонд на валютные операции со стороны юриков - это жу-жу-жу неспроста).
Можно попытаться затариться золотом (или другими драг.металлами) где-то поблизости от перспективного дна, но это достаточно сложный для инвестирования инструмент, и к нему применимы те же п.1 и 2.
К тому же инфляционные ожидания уменьшают объемы предложения со стороны продавцов.
Я считаю, ожидать обвала цен не недвижимость не стоит, потому что сейчас нет того пузыря, который был в предыдущий раз.

З яких це пір квартира, в якій живеш, стала активом? А машина - це пилосос для грошей, а не їх збереження. Ваші приклади витрат - швидше спосіб зменшення втрат (в грн) в короткостроковій перспективі.

То, что стоит 2500 минимум аренды за месяц, не может стоить меньше 50 штук зеленых , так , что никуда оно дальше падать не будет . Ну пока не разрушится , звістно

Кому треба аварійний хрущ за 50 штук, де ще треба штук 20 на ремонт труб, вікон, зовнішнє утепленні тощо?

Ваш коллега отметил тот факт, что между ценой продажи и ставкой аренды есть прямая зависимость, а именно - аренда приносит примерно 5-7% годовых, что значительно ниже доходов по банковским депозитам (правда и риски ниже), и при существующем состоянии дел (ставки аренды)никто не станет снижать цену продажи.
Повлиять на существующую ситуацию может СУЩЕСТВЕННОЕ изменение ситуации с депозитами, и падение цен может произойти только в случае замораживания и (или) конфискации депозитов .
Кардинальное снижение ставок по депозитам приведет к частичному перетеканию средств на рынок недвижимости, что приведет к росту цен, а соответственно и ставок аренды.

тут є взагалі компетентні люди? Ніхто не чув, що зробили з хрущовками в Москві? Їх знесли принципово, під корінь. І переселили їх власників у нові будинки. Для Києва також розробляється така схема - обмін на нові квартири з коефіцієнтом площі 1,3. Українські забудовники вже готові у це інвестувати, це вигідно. Нехай це не зараз відбудеться, а навіть через 10 років. Але власники хрущовок реально збільшать свій капітал в рази

Гомеричний регіт за кадром.

alaberdi, похоже, это вы - риелтор, а не ваша подруга. Предложения достаточно, можно посмотреть по сайтам. С такими ценами и старое никто не раскупает, нового просто не надо. Дешевой недвиги в Киеве нет, а народ, наоборот, не приезжает с заработков в РФ и ЕС, а все больше туда уезжает и сохранение денег это плохое. В конце 2008-го, например, баксовая цена моментально рухнула почти вдвое. И опять назрел девал - значит, опять может рухнуть. Классное влошение! Покупают сейчас не для вложения, те времена прошли, покупают самые убитые гостинки те, кому уже некуда деваться - не думали бошкой и нарожали байстрюков, не имея жилья, но чтоб у таких были деньги на жилье - это редкий случай. Ну, а с отоплением, вообще, бред. Покупать крошечную халупу и тесниться в ней, потому что в двушке надо на 100-150 гривен в месяц больше платить за отопление? Если уже дошло до такого нищебродства, то откуда 50 штук баксов как с куста на покупку квартиры?

Incisio, так и аренда упадет - этот вопрос будет решен обвалом гривны - благо, опыт 2008-го есть. И не забывайте, что у нас нет ипотеки. 22%+ - это не ипотека. А это делает покупку менее возможной. Плюс перспективы - у власти воры, все валится и страна в долговой яме на 10 лет вперед.
А вот где следует задуматься над реальным перекосом, так это, что однушка 40-50 ,а двушку можно найти до 60. Слишком маленькая разница! Это тоже наводит на мысль, что у людей нет денег и хоть какой-то спрос есть только на самое дешевое и рынок почти мертв. Когда у людей появятся деньги и рынок оживет (но пока до этого далеко, скорей, цена рухнет), реальные сделки (а не только хотелки) сделают ценовое разграничение более адекватным. Я лично сомневаюсь, что кто-то будет покупать однушку за 50 штук, когда можно купить двушку за 57. Нет денег - жди падения цен или заработай еще 7 тыщ, но зачем же так переплачивать на ровном месте за крошечную халупу. Сверблячка что ли? Это хотелки!

Вы несколько противоречите себе: ипотеки нет, денег на покупку нет - где люди жить должны? спрос на аренду вырастет - вырастут и ставки аренды.
С остальными выводами можно частично согласится - я предпочел-бы квартиру в повострое за те-же деньги что стоит хрущ, но это кому-что нравится.

тут є взагалі компетентні люди? Ніхто не чув, що зробили з хрущовками в Москві? Їх знесли принципово, під корінь. І переселили їх власників у нові будинки. Для Києва також розробляється така схема - обмін на нові квартири з коефіцієнтом площі 1,3. Українські забудовники вже готові у це інвестувати, це вигідно. Нехай це не зараз відбудеться, а навіть через 10 років. Але власники хрущовок реально збільшать свій капітал в рази

У нас тут не москва, их последний раз трусили в 98, кризис 2008 их практически не коснулся, потому они могли себе это позволить - слили туда часть накопленного с 98 жирка. Что касается нас - 2008 показал недвигоинвесторам и застройщикам где раки зимуют, ни о каком жирке там и речи нет - и это не говоря о том, что наш гондурас явно на пороге нового кризиса. Даже если через 10-15 лет кто-то возьмется за подобные сносы с выдачей жилья - состояние хрущей уже будет такое, что ни о каком коэффициенте 1.3 не может быть и речи - там и 0.7 будет за счастье.
Да и кто вообще сказал, что кто-то что-то сносить с компенсацией будет? Полюбуйтесь вот на родину презедента:
http://www.ostro.org/donetsk/politics/articles/411736/
Может скорее так будет?