Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Вы снова алениводчиваете в пользу Аркада?
http://www.radikal.ru

нет это вы вокруг всех дыбилами считаете

http://arkada.ua/flat/

Собственно слова что Вы опять занялись "оленеводстводством" в пользу Аркада касалось намёка "наверное и есть себестоимость +35%." и очередной Вашей басне "только их раскупают на этапе стройки".

Уж сколько растолковывалось - если шаромыга снимает товар с витрины, то это не означает что он реально продан. Просто шаромыга со временем через "подставных" хочет постараться продать его подороже.

Эту прописную истину первички КРЖН - Нет на витрине, не означает нет в магазине - пожалуй уже мог бы усвоить ученик начальных классов, но почему-то регулярно "забывает" по легенде стартАППЕР_миллионщик, а по сути риелтор Унуноктий.

заезженная пластинка.... "шаромыги рисуют" "шаромыги устали рисовать" "спрятали с витрины" и т.д.

заезженная пластинка.... "шаромыги рисуют" "шаромыги устали рисовать" "спрятали с витрины" и т.д.

Унуноктий, а что еще Захару остается? Говорить "халва", чтобы во рту сладко стало)))) Посему как покупателем наш телефонист из агентства недвижимости не является, а всего лишь агитирует за снижение цен на КРЖН))))
Цены ведь просели (по Захару) аж на 27% за 3 года))))

Производителей цукерок, зубочисток и прочего, если они цены загнут на свою продукцию так, как ее загнули будивельники - мы можем тихо послать нах и переключиться на продукцию более адекватных производителей. К огромному сожалению с будивельниками так не получается - они монополисты на этом рынке. Поэтому будем козлить их тут и дальше, пока не попустятся.

странно слышать от разумного человека такие вещи... вы считаете что у строителей нет конкуренции? обратите внимание возле каждой стройплощадки бигборды увешаны рекламой конкурентов... даже в лифтах ЖК Голосеево висит реклама Парк Авеню

Угу, отличная конкуренция: между девелопером, думающим заработать ему чистой прибыли по 2К на метре или удовлетвориться полторушкой и инвесторами, которые вошли в ЖК Голосеевский по 2+ и сейчас думают фиксануть им какой-то убыток или попытаться все-таки выйти в 0 (от застройщика в ЖК Голосеевский уже практически ничего нет).

Угу, отличная конкуренция: между девелопером, думающим заработать ему чистой прибыли по 2К на метре или удовлетвориться полторушкой и инвесторами, которые вошли в ЖК Голосеевский по 2+ и сейчас думают фиксануть им какой-то убыток или попытаться все-таки выйти в 0 (от застройщика в ЖК Голосеевский уже практически ничего нет).

Позвольте - в каком году они зашли в недвижимость с убытком? В 2008, что ли? Или в 1917, или в 1991? А может, вовсе в 1941 ???

Угу, отличная конкуренция: между девелопером, думающим заработать ему чистой прибыли по 2К на метре или удовлетвориться полторушкой и инвесторами, которые вошли в ЖК Голосеевский по 2+ и сейчас думают фиксануть им какой-то убыток или попытаться все-таки выйти в 0 (от застройщика в ЖК Голосеевский уже практически ничего нет).

Позвольте - в каком году они зашли в недвижимость с убытком? В 2008, что ли? Или в 1917, или в 1991? А может, вовсе в 1941 ???

Вы спрашиваете про инвесторов ЖК Голосеевский? Судя по интервью с инициатором проекта, цена ниже 2К за метр в этом комплексе была непродолжительное время в 2009 году - когда они решили быстро саккумулировать средства, чтобы закончить комплекс. Поэтому несложно предположить, что все, кто покупал в 2006-2008 (основная масса продаж) - покупали по 2К+. Сейчас квартиры в этом комплексе в состоянии от строителей реально продать не выше чем по 1,8-1,9К за метр. Вот и стоят сейчас многие инвесторы перед дилеммой: фиксировать убытки и выходить в кэш или держаццо из последних сил. Еще более грустная ситуация у тех, кто там поделал ремонты и теперь пытается продать.

Как на Ваш взгляд данный проект и что за компания УКРБУД???
http://novodvir.com.ua/o-komplekse/

Укрбуд это госконтора ДУСи... моё глубокое убеждение в том что сейчас как госконторе ей накидают хороших площадок а потом по тихому приватизируют... кроме печерска у них обьекты в конче заспе, на русановских садах и за городом где то... в деньгах у них дефицита нет..... пока имени нет цены у них адекватные

Название конторы навевает воспоминания о печально известной УкрАзияБуд.

странно слышать от разумного человека такие вещи... вы считаете что у строителей нет конкуренции? обратите внимание возле каждой стройплощадки бигборды увешаны рекламой конкурентов... даже в лифтах ЖК Голосеево висит реклама Парк Авеню

На самом деле это далеко не прямая конкуренция, как кажется на первый взгляд.
Недвига намертво привязана к месту расположения, и человек, принципиально не желающий проживать в конкретном месте/районе, не станет там даже на просмотры ходить, независимо от количества рекламной макулатуры в ящике и величины бигбордов на улице.
Таких, что ищут жилье "лишь бы где", на самом деле меньшинство. Большинство же сначала намечает район поисков, а потом уже начинает присматриваться к вариантам в рамках очерченной территории. Уход в другой район возможен только после осознания радикального несовпадения финансовых возможностей и требований, предъявляемых к объекту потенциальной покупки в данном конкретном месте.

Поэтому несложно предположить, что все, кто покупал в 2006-2008 (основная масса продаж) - покупали по 2К+. Сейчас квартиры в этом комплексе в состоянии от строителей реально продать не выше чем по 1,8-1,9К за метр. Вот и стоят сейчас многие инвесторы перед дилеммой: фиксировать убытки и выходить в кэш или держаццо из последних сил. Еще более грустная ситуация у тех, кто там поделал ремонты и теперь пытается продать.

С золотом точно такая же ситуация. Горе-инвесторы скупились в 2011-2013 по 1550-1900, а сейчас могут продать лишь за 1450. Кто им доктор? Надо соображать, когда и куда входить, а когда - выходить)))) Поэтому не надо лить грязь на КРЖН - это всего лишь финансовый инструмент...

По поводу евроремонтов, дорогих машин и прочих понтов - все это излишества. Но если у кого есть лишние деньги - ради бога, только чтобы без жалоб потом "Ой, не могу окупить и половину стоимости ремонта!"
В полунищей стране 3-го мира - и такие понты)))) В Европе и Америке народ живет скромнее...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6249) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Котельникова ул., 31. На 3 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2013. Старая цена: 1120000₴, Новая цена: 1200000₴.
+ (Код: 4800) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчилки ул., 2б. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 1400000₴, Новая цена: 1418000₴.
+ (Код: 526) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пожарского ул., 5. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 53000$, Новая цена: 440000₴.
- (Код: 4037) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул.. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2011. Старая цена: 82000$, Новая цена: 81950$.
- (Код: 5416) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 352000₴, Новая цена: 344000₴.
- (Код: 5280) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пимоненко ул., 12. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57.6 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 96000$, Новая цена: 95000$.
- (Код: 5745) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская 49/1. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 17 Nov 2012. Старая цена: 80000$, Новая цена: 640000₴.
- (Код: 6414) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Алма-Атинская 2 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 04 May 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 46800$.
- (Код: 5320) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бакинская ул., 37. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 735000₴, Новая цена: 89000$.
- (Код: 6146) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Тычины просп., 13. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2013. Старая цена: 650000₴, Новая цена: 635000₴.
- (Код: 2434_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул., 2. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2012. Старая цена: 856000₴, Новая цена: 840000₴.
- (Код: 245_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гайдай ул., 10а. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 1000000₴, Новая цена: 984000₴.
- (Код: 5574) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Невская ул. 7. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 16 Oct 2012. Старая цена: 840000₴, Новая цена: 820000₴.
- (Код: 6327) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Полярная 13. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2013. Старая цена: 680000₴, Новая цена: 81000$.
- (Код: 6436) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Сабурова. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 87000$.
- (Код: 4419) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 56000$, Новая цена: 430000₴.
- (Код: 235) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул. 5. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 67000$, Новая цена: 512000₴.
- (Код: 706) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 805000₴, Новая цена: 770000₴.
- (Код: 6051) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лумумбы ул. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 880000₴, Новая цена: 840000₴.
- (Код: 5159) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 13 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 128.3 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 2600000₴, Новая цена: 2560000₴.
- (Код: 4981) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Липская ул., 15в. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 1350000₴, Новая цена: 1300000₴.
- (Код: 5801) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Телиги ул., 55. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 810000₴, Новая цена: 720000₴.
- (Код: 6022) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Коломиевский пер., 17/31. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 140.5 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2013. Старая цена: 2180000₴, Новая цена: 2059000₴.
- (Код: 6196) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганского ул., 131а. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 2400000₴, Новая цена: 2160000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,62.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 9852 у.е. Средняя величина увеличения: 4418 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 29557 у.е. Средняя величина снижения: 4894 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7705.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,730.30 у.е./м2.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,62.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.

Уважаемый, почему в реале цены снижаются гораздо медленнее, чем в Ваших данных? В чем Ваш прокол - можете объяснить?