airmax78 написав:К сожалению вынужден согласиться: без очередной серьезной встряски изменений ожидать сложно. Особенно в том сегменте, который меня интересует.
На рынке явно есть равновесие между ценой на ликвидное жилье и предложением. К тому же - это столица.
jekadon88 написав:Но внимания моя идея надеюсь стоит)
Модератор, алло, реклама недвижимости в Турции - она проплачена собственнику сайта? Если нет - шел бы товарищ jekadon88 отсюда лесом, здесь про Киев говорят)))
нельзя отвлекать пипл от вожделенного десятилетиями нИдИшИвеющего хрущика у метро в Киеве. весь сок в том, что на СНГ цена на недвигу дико оторвана от цены на аренду и от зарплат. потому что с аренды (а это равнозначно зарплаты) практически в 98% недвигу не покупает.
да и на цены на недвигу неплохо давил перевод жилья на первых этажах (и не только первых) в нежилой фонд. на этом очень даже неплохо подогревались застройщики. местами повыводили такое, что этой нежилой фонд выгоднее бы было сдавать под жилье, чем под коммерцию.
и дабы не писать новое сообщение. по регионах начинают появлятся кадры, до которых уже дошло, что недвига сама по себе от того что это недвига денег не приносит. а если лишнюю недвгу еще и не сдать в аренду - так получаются одни убытки.
cellar написав:весь сок в том, что на СНГ цена на недвигу дико оторвана от цены на аренду и от зарплат. потому что с аренды (а это равнозначно зарплаты) практически в 98% недвигу не покупает.
Шедевр! Конгениально))))
Поэтому уже 4 года цены на КРЖН без ипотеки держатся на одном уровне (первичка) или очень медленно проседают (вторичка) ))))
Может, цены оторваны от Вашей зарплаты, вернее - дохода???? Так и скажите "жду па питсот" ! Занимайте очередь за Обвалом))))
Востаннє редагувалось Frant в Вів 07 тра, 2013 15:34, всього редагувалось 3 разів.
Frant написав:P.S. Дешевле, чем хороший автомобиль, квартира в столице не будет стоить. Так что "па питсот" ожидать не приходится...
Хороший автомобиль ??? Кстати как раз показывает стоимость внутреннюю , а то как то ты на хАроший автомобиль глаз положил , небось немецкий , японский и тд ???
Вот и сравнивай укр недвигу с укр продукцией , как раз показывает стоимость :
300 долл м2 !!!
на твой матрас можно целых 6 таврий купить! успех!
В Одессе сейчас в нескольких новостроях, в которых первые два этажа планировалось продать как офисы (как водится - в 2 раза дороже, чем жилые помещения), спешно переводят их в жилой фонд и продавать будут уже %% на 20-30 дешевле, чем этажи с 3-го и выше.
airmax78 написав:Поэтому несложно предположить, что все, кто покупал в 2006-2008 (основная масса продаж) - покупали по 2К+. Сейчас квартиры в этом комплексе в состоянии от строителей реально продать не выше чем по 1,8-1,9К за метр. Вот и стоят сейчас многие инвесторы перед дилеммой: фиксировать убытки и выходить в кэш или держаццо из последних сил. Еще более грустная ситуация у тех, кто там поделал ремонты и теперь пытается продать.
С золотом точно такая же ситуация. Горе-инвесторы скупились в 2011-2013 по 1550-1900, а сейчас могут продать лишь за 1450. Кто им доктор? Надо соображать, когда и куда входить, а когда - выходить)))) Поэтому не надо лить грязь на КРЖН - это всего лишь финансовый инструмент...
Вот из-за тех хитро*опых перцев, обхитривших, в итоге, самих себя, для которых КРЖН стал "всего-лишь финансовым инструментом" преимущественно быстрого обогощения - нормальные люди, которым недвига нужна по ее прямому назначению, вынуждены теперь годами ждать когда цены на "финансовый инструмент" снова станут вменяемыми.
на самом деле эту притензию необходимо предьявлять государству....
airmax78 написав:В Одессе сейчас в нескольких новостроях, в которых первые два этажа планировалось продать как офисы (как водится - в 2 раза дороже, чем жилые помещения), спешно переводят их в жилой фонд и продавать будут уже %% на 20-30 дешевле, чем этажи с 3-го и выше.
cellar написав:весь сок в том, что на СНГ цена на недвигу дико оторвана от цены на аренду и от зарплат. потому что с аренды (а это равнозначно зарплаты) практически в 98% недвигу не покупает.
Шедевр! Конгениально))))
Поэтому уже 4 года цены на КРЖН без ипотеки держатся на одном уровне (первичка) или очень медленно проседают (вторичка) ))))
Может, цены оторваны от Вашей зарплаты, вернее - дохода???? Так и скажите "жду па питсот" ! Занимайте очередь за Обвалом))))
в 2008 - буитолькодорожать в 2009 - цена после кризиса опять буеттолькодорожать, вот опять пойдут кредиты... в 2013 - спор о дешевеет-недешевеет.
держалась цена на недвигу 4 года на - 14 миллионах сельских жителей по стране, - на минимум 2 миллионах заработчан по заграницах, - на недоступности авто для обычных трудяг и соответственно трудности добирания с пригорода - в Киеве на примерно 20 тисячах приезжих в год. - на постулате что недвига в городе - высшая ценность в жизни (что активно пропогандирует будивельнык). - на невозможности кому-то левому просто так взять землю под любую застройку (не только жилую). - на тугом дохождении что недвига не будет и не может толькодорожать.
ну в России там тоже раздутием пузыря страдают. точно те же самые лозунги в АН штампуют, что в украине были до 2008.
budivelnik написав:zahar_ А Вам була дана конкретна відповідь Всі крім тих трьох які по вашій інформації опустили обєми - свої обєми введення в експлуатацію не тільки зберегли . а й навіть збільшили на 5% в порівнянні з 2006-2008 роками А от те що я не можу назвати всіх поіменно - вже якось вибачте. ПС На рахунок маніпуляції цифрами Я дав нормальне пояснення. надіюсь ви його почули і в подальшому будете себе вести толерантніше.
От вас хотелось бы услышать конкретную информацию о «Всі ….свої обєми введення в експлуатацію не тільки зберегли . а й навіть збільшили на 5% в порівнянні з 2006-2008 роками» - чтобы показать что в дельте к которой Вы аппелируете есть кроме старых, новых застройщиков и значительная часть ввода «отложенного ввода» (домов с изначальным сроком сдачи в 2008-2009 и которые начали строится в 2006-2007
К примеру в 2012 в Киеве были введены в эксплуатацию ЖК Лазурный блюз и ЖК на Лохвицкой 1.
А изначально эти дома начали строится в 2006, а сдача их должна была быть в 2008
.
Приведенное количество "спадщини" 2008 в 2012 примерно 70 тыс. кв. м.
А если отнять у 2012 всю "спадщину" из 2008-2009, то он "похудеет" ещё больше.
Похудеет значительно и весь период 2010-2012 если оттуда "изъять" спадщину" 2007-2009 и фактически объёмы СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ по графику (без долгостроев) ввёдённых в эксплуатцию в 2010-2012 уступают на десятки процентов объёмам СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ по графику (без долгостроев) в 2006-2008 и никакого востановления строительства жилья в высокоэтажных многоквартирных домах до уровня 2006-2008 НЕ БЫЛО И НЕТ.
И из-за этого шаромыгам (вкупе с бюджетными "сиськами") и другим застройщикам Киева удаётся удерживать неадекватные цены на первичку Киева от значительного проседания в 2011-2013
Додано: Вів 07 тра, 2013 15:25
