Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

добавлю ремарочку.... вменяемость цены нужно доказывать/подтверждать каждый день.... даже на таком инертном рынке... а судя по сайту Аркады и КГС ожидать рост цен на новострой ближайшие 6 месяцев не приходится... 3к даже уже в почти готовых домах расходятся очень туго....

Згоден що корекції потрібно проводити постійно , от тільки з житлом це трошки проблематичніше ніж з кока-колою чи мясом
Якщо ціни в будинку виставлені і якась кількість людей по тим цінам купила - то з сторони продавця(забудовника) було б якось не коректно наприклад ,опускати ціну нижче від цін вже проведених угод - можна нарватись на ситуацію , що в слідуючих обєктах які буде пропонувати цей забудовник , всі потенційні клієнти будуть максимально затягувати приняття рішення про покупку , що в свою чергу може притормозити роботи цього забудовника внаслідок недостатності коштів - що в свою чергу ще сильніше зменшить обєми продаж.......

Будивельник, Вы только не обижайтесь. Может быть для окрестностей Львова строите Вы и неплохо, но вот скажите мне, неужели нельзя строить по каким-то более интересным проектам. Глядишь, может и продажи веселее бы пошли. Блин, ну в любой самой забитой немецкой деревне строят дома, которые по сравнению с Вашим творением - просто какие-то жемчужины дизайна. Ну да, это будет дороже, но это купят. И вы же создаете лицо застраиваемой местности на долгие годы вперед. В этом плане, конечно, в Киеве можно похвалить Кан, UDP и ТММ.

Будивельник, Вы только не обижайтесь. Может быть для окрестностей Львова строите Вы и неплохо, но вот скажите мне, неужели нельзя строить по каким-то более интересным проектам. Глядишь, может и продажи веселее бы пошли. Блин, ну в любой самой забитой немецкой деревне строят дома, которые по сравнению с Вашим творением - просто какие-то жемчужины дизайна. Ну да, это будет дороже, но это купят. И вы же создаете лицо застраиваемой местности на долгие годы вперед. В этом плане, конечно, в Киеве можно похвалить Кан, UDP и ТММ.

1 Я можу з ходу викласти пяток проектів які з точки зору дизайну ( зовнішнього) будуть виглядати на порядок краще від того що роблю я
2 Всі ці 5 -10-100 проектів будуть як мінімум на 10-15-200% дорожчими від того що сьогодні пропоную я.

Питання на засипку
Якщо я прийняв рішення будувати житло яке можна продавати по найменшим в регіоні цінам - чи потрібно мені шляхом додавання архітектурних примамбасів здорожчувати те що я будую ?

Ну да, это будет дороже, но это купят.

Ключевые слова - это будет дороже. А вот купят это дороже или нет - еще те рассуждения. особенно весело будет рассуждать, если в "жемчужине дизайна" забетонировано родных инвестиций по самое здрасьте

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

Ага, 190 месячных зарплат высокооплачиваемого сотрудника за 70 квадратов в панели на Лесном или 400 месячных зарплат в сталинке на Гоголевской - это образцы вменяемых цен. Будивельник, извините, но вы говорите глупости.

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

добавлю ремарочку.... вменяемость цены нужно доказывать/подтверждать каждый день.... даже на таком инертном рынке... а судя по сайту Аркады и КГС ожидать рост цен на новострой ближайшие 6 месяцев не приходится... 3к даже уже в почти готовых домах расходятся очень туго....

Згоден що корекції потрібно проводити постійно , от тільки з житлом це трошки проблематичніше ніж з кока-колою чи мясом
Якщо ціни в будинку виставлені і якась кількість людей по тим цінам купила - то з сторони продавця(забудовника) було б якось не коректно наприклад ,опускати ціну нижче від цін вже проведених угод - можна нарватись на ситуацію , що в слідуючих обєктах які буде пропонувати цей забудовник , всі потенційні клієнти будуть максимально затягувати приняття рішення про покупку , що в свою чергу може притормозити роботи цього забудовника внаслідок недостатності коштів - що в свою чергу ще сильніше зменшить обєми продаж.......

ну если квартиры что остались хуже по потребительским свойствам тех что раскупили то честно... да и думаю покупателю который ждёт свою квартиру пофиг по чём покупают другие... главное своё получить в срок а не ждать пока застройщик по своей хотелке разпродаст остатки... не ну если дом сдан то пусть застройщик хоть вдвое дороже продаёт это уже его дело... хотя тоже нюанс... как то не комильфо жить в полупустом доме... вот такая вот диалектика (С)

1 Найменша площа при найбільшому обємі - в кулі.
Слідуючим після кулі йде куб.
Тому при висоті будинку в 12 м - сторони будинку повинні бути близькими до 12 м
Перша черга 12 х 15 х 12
Друга черга 15 х 12 х 12
Третя черга 12 х 7 х 9
Як бачите тут все по теорії
2 Будують стіни , тому чим більша площа кожного окремого приміщення . тим менше будівельних матеріалів витрачається .( всі мої приміщення це 3 х 5, 3,5х5, 2,5х2,5, 4,2х4,9)
3 Будь яка лоджія при тих самих будівельних затратах робить дві бяки
а - зменшує площу приміщення
б - збільшує площу зовнішніх стін
4 Будь-які виступи на стінах роблять три бяки
а - збільшують площу зовнішньої стіни
б - збільшують вартість робіт по їх виготовленню
в - збільшують вартість обслуговування(ремонту в подальшому)

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

Ага, 190 месячных зарплат высокооплачиваемого сотрудника за 70 квадратов в панели на Лесном или 400 месячных зарплат в сталинке на Гоголевской - это образцы вменяемых цен. Будивельник, извините, но вы говорите глупости.

ну это меньшая глупость чем кредит на 30 лет с нулевым первым взносом как в США... и мировой финансовый кризис это доказал

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

Ага, 190 месячных зарплат высокооплачиваемого сотрудника за 70 квадратов в панели на Лесном или 400 месячных зарплат в сталинке на Гоголевской - это образцы вменяемых цен. Будивельник, извините, но вы говорите глупости.

Якщо вважати що ці 70 квадратів Ви повинні заробити один і на протязі короткого періоду часу - то можливо я й не правий
Але якщо врахувати що в цих 70 м2 на протязі 150 років будуть проживати три особи ( дві з яких постійно працездатного віку) то що таке 3600(150 років х 12 місяців х 2 особи) зарплат проти 190-400?
У Вас співідношення мобілка/зарплата/срок служби - напевно таке саме

Але якщо врахувати що в цих 70 м2 на протязі 150 років будуть проживати три особи ( дві з яких постійно працездатного віку)

что таких долгожителей не встречала в Киеве