|
|
Додано: Нед 14 кві, 2013 04:05
Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)Господа, товарищи подскажите, пожалуйста, алгоритм покупки недвижимости в Киеве для иногородних, чтобы максимально сократить время пребывания в городе до момента переезда. Думаю покупать вторичку. Стоит ли обращаться в агентство, подписывают ли там договор стоит ли его подписывать и что он дает, и можно ли убрать риелтора если не нравится как он работает? Или стоит искать самому? Сколько берут риелторы? Какие агентства нормальные и как найти нормального риелтора? Принимаются любые советы, заранее благодарен
Додано: Пон 29 кві, 2013 12:43
Покупка квартиры в КиевеAurum1
При покупке квартиры в Киеве рекомендую отдать предпочтение вторичке, до 1970 года постройки с лифтом и не хрущевки (минимум 9 этажей), а квартира должна располагаться до 5 этажа. Желательно, чтобы дом был газифицирован. Полный пакет документов и сроки их актуальности: Техпаспорт на квартиру - нет срока годности, но желательно, чтобы он был посвежей (не больше 10 лет); Свидетельство о праве собственности - нет срока годности; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - нет срока годности; Экспертная оценка = 20 дней с момента выдачи; Выписка из жека в которой обязательно должно быть указано что в квартире никто не прописан = 2 дня; Паспорт и оригинал идентификационного кода или дубликат; Также в связи с вводом электронного регистра прав собственности на недвижимое имущество желательно проверить правильность информации об этой самой квартире в регистре (название улицы, кто собственник). У продающей стороны может быть свидетельство о праве собственности выданное в 2012 году, оно действительно, но лучше проверить наличие квартиры в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для вашей же безопасности рекомендую, чтобы продающая сторона сама взяла вытяг из этого регистра у гос. регистратора или нотариуса. Первый вариант более дешевый, но больше времени, а второй = порядка 300 грн. у частного нотариуса. Риэлтор - штука хорошая, но платить от 2.5 до 5% от стоимости квартиры - это глупо. Как минимум потому, что любой нормальный человек может взять копии документов на квартиру (фото, ксерокс) и проверить ее у нотариуса и юриста за сумму от 300 до 800 грн. (100$). Если квартира нравиться Вам никто не запретит прийти к хозяевам и купить ее без риэлтора. Главное - согласие хозяев. С другой стороны ИМХО если хозяева не идут на контакт с Вами без риэлтора не стоит тратить на них время. ИТОГ. Как правило проверка квартиры и сбор всех нужных документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Работа с риэлтором возможна если не жалко переплачивать от 1000$ за мифическую юридическую поддержку, но лучше нанять профессионального юриста за 100-500$, а квартиру купить у хозяев, на прямую, в обход риэлтора связавшись с ними уже без посредника. Не забывайте что стоимость оформления квартиры (помимо услуг риэлтора) составляет +1% от стоимости - сбор в ПФ и +1% общий сбор (который нотариус оставляет себе) + оплата работы с разными регистрами и бланки (от 500 до 1000 грн.) и это при условии, что квартира приватизирована и/или продается не раньше, чем через 3 года после покупки. А вот если продается квартира раньше, чем прошло 3 года с момента покупки и квартира не приватизирована нужно будет заплатить не 1, а 5% от стоимости в пенсионный фонд. Категорически не вижу смысла платить риэлторам, даже если квартира Вам понравилась (и хозяева адекватные люди идущие на контакт), а у вас с риэлтором договор судиться с Вами никто не будет. Не платите риэлторам
Додано: Вів 30 кві, 2013 13:50
nurbs
Простите, не регистр прав собственности, а после вступления в силу после НГ принципа единого окна это называется Укргосреестр, без регистрации в нём никакие сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины невозможны.
Додано: Вів 30 кві, 2013 13:51
З.Ы.: Всё это актуально не только для иногородних, но и для нерезидентов. (В смысле пакет документов тот же).
Додано: Суб 04 тра, 2013 06:04
Re: Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)А через какой ресурс лучше искать объявления не продажу квартиры?
Додано: Сер 08 тра, 2013 15:40
Re: Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)Может лучше рассматривать новострой. Почему именно вторичку?
Додано: Вів 14 тра, 2013 05:51
Leon_147 Нужно купить квартиру быстро и жить сразу, а с новостроем как-то много нюансов, по ходу может и первичку посмотрим, но фокус на вторичку. А чем первичка лучше или проще?
|
|