budivelnik написав:1 Франт - читайте уважно , я для вас жирним виділив 2 Рентабельність забудовника - близько 40% ( будують 3 роки , тому +13% в рік до кінцевої ціни - досить хороший результат , адже в рік вкладають приблизно 30% від загальної суми коштів) 3 Тому , припустивши що квартирка з середньою ціною продажі 1800 доларів/м2 - відбивається на протязі 12 років ( по 150 доларів в рік на кожен квадрат) , то з урахуванням того що забудовник вклав 1800 - 40% = 1080 і при цьому не передає квартиру в іншу власність ( а значить відсутні суми які йдуть на переоформлення), то в нього ця квартирка відібється на протязі 7 років 1080/150=7,2 роки.
Знову пішли якісь хитрі цифри. За деревами лісу не видно????? Квартира - якщо забудовник почне здавати її в оренду - відбивається за 7 років чи за 12? І навіщо забудовнику свій капітал "морозити" 7-12 років? В нього ж є бізнес, тобто техніка і люди з певними трудовими навиками. Нащо йому рентабельність - ну, нехай - 10% річних? Йому вигідніше будувати і мати 20-30-50% річних...
Якщо ж забудовники почнуть будувати нерухомість для здачі в аренду - значить, кепські у них справи...
Востаннє редагувалось Frant в Сер 19 чер, 2013 16:16, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:Знову пішли якісь хитрі цифри. За деревами лісу не видно????? Квартира - якщо забудовник почне здавати її в оренду - відбивається за 7 років чи за 12?
Те що Вам буде відбиватись 12 років - забудовнику відібється за 7 років
Frant написав:І навіщо забудовнику свій капітал "морозити" 7-12 років?
Тому і не морозять
Frant написав:В нього ж є бізнес, тобто техніка і люди з певними трудовими навиками. Нащо йому рентабельність - ну, нехай - 10% річних? Йому вигідніше будувати і мати 20-30% річних...
Тому й будують і продають - а не здають в оренду
Frant написав:Якщо ж забудовники почнуть будувати нерухомість для здачі в аренду - значить, кепські у них справи...
Якщо почнуть то це буде ознакою не кепських - а суперкласних справ у будівельників, адже це буде говорити про те , що у будівельників в наявності вільні кошти в розмірі 7-річного обєму будівництва.
zahar_ написав:Прикольно. Сначала Вы заявлете "ушла квартирка" , потом оказывается "Юлия сказала что задаток еще не дан но они уже назначили дату.".А это как говорят в Одессе "Две большие разницы".
сначала я позвонил на офис и создал то сообщение...
когда вы засомневались то я позвонил напрямую рыле и уточнил
Frant написав:Якщо ж забудовники почнуть будувати нерухомість для здачі в аренду - значить, кепські у них справи...
А вот под -"кепські у них справи." - что имеется ввиду: малые объёмы продаж или что-то другое?
застройщики вместо стройки начнут работать на складирование бетонометров - явно не от хороших продаж. надежда пересидеть в аренде и продать подороже. впрочем такая надежда продать потом подороже у продаванов сидит с 2009 и никак не сбывается.
zahar_ написав:Прикольно. Сначала Вы заявлете "ушла квартирка" , потом оказывается "Юлия сказала что задаток еще не дан но они уже назначили дату.".А это как говорят в Одессе "Две большие разницы".
сначала я позвонил на офис и создал то сообщение...
когда вы засомневались то я позвонил напрямую рыле и уточнил
И после этого Вы говорите что Вы типичный покупатель - "типичные покупатели" после просмотра (если их заинтересовала квартира) звонят напрямую риэлтору который показывал квартиру, а не в офис "тёте Дусе".
Frant написав:Якщо ж забудовники почнуть будувати нерухомість для здачі в аренду - значить, кепські у них справи...
А вот под -"кепські у них справи." - что имеется ввиду: малые объёмы продаж или что-то другое?
застройщики вместо стройки начнут работать на складирование бетонометров - явно не от хороших продаж. надежда пересидеть в аренде и продать подороже. впрочем такая надежда продать потом подороже у продаванов сидит с 2009 и никак не сбывается.
Реально инвестор "завязший копытами в бетоне" купленном 2008 если и будет фиксить убытки будет стараться продавать как можно дороже.
Только вот постоянно растущий "навес" из готовых к проживанию квартир в аналогичных новостройках снова обломал как и "загрузших в бетоне" инвесторов 2007-2008 так и шаромыг с их "засолом" разлива 2007-2008.
budivelnik написав:1 Франт - читайте уважно , я для вас жирним виділив
