lxndr написав:Франт, я вас попрошу проявлять к собеседнику уважение. Я ж вам не хамил. И от ваших мыслей не усирался. Хоть могу и не разделять их. Я говорил о том, что золото не подвержено амортизации, в отличие от недвижимости. Это делает его долгосрочным инструментом. Да, 100 лет, если хотите. Многие золотом получают наследство, и детям своим им же передавать будут.
Ну что сказать... Золото является средством для: 1) сбережений в эпоху гиперинфляции, воен и крушения государств; 2) спекулятивным активом, на колебаниях цены которого можно иногда сыграть. Подчеркиваю: иногда! За период с 2004 по 2012 - на золоте можно было хорошо заработать. Но кто не успел слить желтый металл в 2012 - тот уже потерял 30% дохода, или - даже понес убытки. Причем - одним махом. 3) Что касается долгосрочной перспективы: с 1980 по 2001 (т.е. 21 год) на золоте вообще ничего нельзя было заработать. И кто купил золото в 1979 по 800 за унцию, и не успел продать в 1980 по 800 - понесли убыток в 50%. И компенсировать его никак нельзя - золото не является инвестиционным инструментом! Представляете???
4) Самый важный вопрос, практический. Сударь, сколько квартир и сколько килограммов золота Вы купили/продали за свою жизнь, для того, чтобы делать выводы??? Поверьте - я знаю, о чем пишу.
вот и пишите, раз знаете, но просить нас вам верить, это уже слишком
Столичные застройщики, которые еще недавно заявляли об ажиотажном спросе на жилье в новостройках, разочарованы. Если в прошлом году продажи квартир в них увеличились по сравнению с 2011 г. вдвое, то за пять месяцев текущего года они выросли по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. всего на 5%. (С начала года заключено порядка 4,2 тыс. сделок, тогда как по итогам пяти месяцев минувшего года — около 4 тыс.)
Снижение темпов роста продаж поясняется просто: дешевые квартиры, которые массово предлагались в домах, достроенных после кризиса, закончились, тогда как большинство киевлян охотится именно за недорогими квадратными метрами.
В компании SV Development отмечают: почти 80% продаж приходится на жилье эконом-класса (до $80 тыс. за квартиру). Соответственно, наиболее активно распродаются дома в недорогих районах столицы: Дарницком (19% от общего количества сделок) и Деснянском (15%).
Центральные и модные спальные районы интересуют киевлян значительно меньше. К примеру, на Подоле по итогам мая продано лишь 7% от общего количества квартир в новостройках, на Оболони — 6%, на Печерске — 4%. Объекты бизнес-класса (до $150 тыс.) занимают в структуре сделок 13%, элитные (до $300 тыс.) — 6%, а класса де-люкс (дороже $300 тыс.) — всего 2%.
В премиальном сегменте, по словам управляющего директора фирмы ARPA Real Estate (реализует объекты ЮЗСТ) Михаила Артюхова, о росте спроса говорить пока не приходится, более того, количество желающих заполучить престижные апартаменты снижается. Эту тенденцию подтверждает и коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» Константин Браво.
Но есть и хорошие новости. Киевляне, которые после ряда громких строительных афер массово отказывались покупать жилье в недостроенных объектах, снова готовы вкладывать деньги в котлованы. Доля тех, кто покупает квартиры в домах на первых этапах строительства, выросла до 20–30%.
Правда, распродаются лишь объекты от застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, потенциальные покупатели принимают решение об инвестировании средств лишь после того, как убедятся, что стройки не заморожены и работы на них ведутся.
Повысились и требования к качеству жилья: киевляне все чаще интересуются не только планировкой квартир, но и инфраструктурными и эксплуатационными нюансами, в частности, какой ЖЭК будет обслуживать новостройку, какие материалы будут использоваться при ее возведении и отделке, какие объекты будут расположены рядом и пр.
ДНЕПРОПЕТРОВСК: Не из чего выбирать
Днепропетровские застройщики до сих пор не вышли из кризиса. Из 30 работающих в городе компаний реально строят жилье лишь четыре: ALEF ESTATE, Independence, «Перспектива», «Созидатель».
Не впечатляет и количество новых объектов. В минувшем году их было введено в эксплуатацию менее десятка, в этом ожидается столько же (ЖК «Дуэт» на ул. Рогалева «Аделаида» на ул. Фучика, «Времена Года» на ул. Шевченко). Подрядчиков сдерживает сравнительно невысокий спрос на новое жилье.
За последний год он не только не вырос, но и, наоборот, снизился на 5%, что местные риэлторы поясняют стандартными причинами: невысокими доходами основной массы потенциальных покупателей и отсутствием кредитования.
Между тем падение интереса к новостройкам далеко не единственная причина стагнации рынка. В последние годы его активно делят местные бизнесмены, причем в ход идут самые разные методы, начиная с административных и заканчивая уголовными разборками (в частности, убийство бизнесмена Геннадия Аксельрода заставило его компанию «Аксельрод эстейт» уйти с рынка жилищного строительства).
Некоторые аналитики полагают, что данный сегмент пытаются монополизировать приближенные к властям фирмы. Небольшое предложение позволяет застройщикам повышать цены, несмотря на низкий спрос. За последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на $100, до $1,3 тыс.
lxndr написав:Франт, я вас попрошу проявлять к собеседнику уважение. Я ж вам не хамил. И от ваших мыслей не усирался. Хоть могу и не разделять их. Я говорил о том, что золото не подвержено амортизации, в отличие от недвижимости. Это делает его долгосрочным инструментом. Да, 100 лет, если хотите. Многие золотом получают наследство, и детям своим им же передавать будут.
Ну что сказать... Золото является средством для: 1) сбережений в эпоху гиперинфляции, воен и крушения государств; 2) спекулятивным активом, на колебаниях цены которого можно иногда сыграть. Подчеркиваю: иногда! За период с 2004 по 2012 - на золоте можно было хорошо заработать. Но кто не успел слить желтый металл в 2012 - тот уже потерял 30% дохода, или - даже понес убытки. Причем - одним махом. 3) Что касается долгосрочной перспективы: с 1980 по 2001 (т.е. 21 год) на золоте вообще ничего нельзя было заработать. И кто купил золото в 1979 по 800 за унцию, и не успел продать в 1980 по 800 - понесли убыток в 50%. И компенсировать его никак нельзя - золото не является инвестиционным инструментом! Представляете???
4) Самый важный вопрос, практический. Сударь, сколько квартир и сколько килограммов золота Вы купили/продали за свою жизнь, для того, чтобы делать выводы??? Поверьте - я знаю, о чем пишу.
Оба актива ПОКА для меня не представляли интереса. С целью инвестирования не покупал ни одно, ни другое. Но это как раз потому что хорошо разбираюсь и знаю МНОГО инструментов, которыми пользуюсь в нужное время. Не волнуйтесь, дойдет время и до недвиги - год эдак 2017-2018. Период 2000-2002, честно признаюсь, я пропустил, но особу себя не корю по этому поводу - был еще юн. По золоту - не заблуждайтесь. Его нынешнее падение - результат ситуативной эйфории. Вроде все хорошо, что даже ФРС сворачивает количественное смягчение. Это пройдет. Притом быстро. Как только "выстрелит" следующая южная страна Европы с невозможностью обслуживания долга...
Тори написав:ЗДЕСЬ очень часто золото на хлеб меняли.
к чему вы написали? я не понял. Кто на хлеб менял, кто пропивал, кто унитазы выплавлял. Это как-то противоречит написанному мной? А в Германии в Дахау евреи за кусок хлеба все состояние отдавали. Давайте не манипулировать
Я не манипулирую. Считаю, что в 20-30-40 годы оно многие семьи спасло. И для этого оно и сейчас нужно. Я тоже не считаю какая там цена на золото, у него другое предназначение, но в последние годы не покупала, считала что дорого.
lxndr написав:Оба актива ПОКА для меня не представляли интереса. С целью инвестирования не покупал ни одно, ни другое. Но это как раз потому что хорошо разбираюсь и знаю МНОГО инструментов, которыми пользуюсь в нужное время. Не волнуйтесь, дойдет время и до недвиги - год эдак 2017-2018. Период 2000-2002, честно признаюсь, я пропустил, но особу себя не корю по этому поводу - был еще юн. По золоту - не заблуждайтесь. Его нынешнее падение - результат ситуативной эйфории. Вроде все хорошо, что даже ФРС сворачивает количественное смягчение. Это пройдет. Притом быстро. Как только "выстрелит" следующая южная страна Европы с невозможностью обслуживания долга...
Сударь, всякое общение унизительно, кроме разве что общения с равными (Ф. Ницше). Мы с вами - не равны. Многие события и причинно-следственные связи вы воспринимаете как философ-гуманитарий... Плохо, что доступ на форум - общедоступный. Резвятся все кому не лень... Пишут, что люди ходят на боках, или на руках. Мнят из себя крутых и богатых, а живут в квартирах с газовыми колонками и ездят на одной машине по 100 000-200 000 км.. Это все печально. Я здесь хочу услышать какие-либо интересные и свежие мысли. Увы, их так мало... В основном - поток обывательско-мещанских глупостей. Золото ближайшие 5 лет никуда расти не будет...
Frant написав:всякое общение унизительно, кроме разве что общения с равными (Ф. Ницше)
«Странник и его тень»
Friedrich Nietzsche Неприятно высказывать заблуждение. - Не всякому нравится, чтобы истину высказывали в приятной форме, но никто пусть не думает, что заблуждение может стать истиной, если высказывается неприятным образом.
Frant написав:всякое общение унизительно, кроме разве что общения с равными (Ф. Ницше)
«Странник и его тень»
Friedrich Nietzsche Неприятно высказывать заблуждение. - Не всякому нравится, чтобы истину высказывали в приятной форме, но никто пусть не думает, что заблуждение может стать истиной, если высказывается неприятным образом.
Где модератор???? Ау!! Тут форум по недвижимости или по творчеству Ницше??? Или по болтологии скучающих незамужних женщин бальзаковского возраста???
Мадемуазель, купите себе гостинку и займитесь ее ремонтом! если делать нечего дома)))
lxndr написав:Оба актива ПОКА для меня не представляли интереса. С целью инвестирования не покупал ни одно, ни другое. Но это как раз потому что хорошо разбираюсь и знаю МНОГО инструментов, которыми пользуюсь в нужное время. Не волнуйтесь, дойдет время и до недвиги - год эдак 2017-2018. Период 2000-2002, честно признаюсь, я пропустил, но особу себя не корю по этому поводу - был еще юн. По золоту - не заблуждайтесь. Его нынешнее падение - результат ситуативной эйфории. Вроде все хорошо, что даже ФРС сворачивает количественное смягчение. Это пройдет. Притом быстро. Как только "выстрелит" следующая южная страна Европы с невозможностью обслуживания долга...
Сударь, всякое общение унизительно, кроме разве что общения с равными (Ф. Ницше). Мы с вами - не равны. Многие события и причинно-следственные связи вы воспринимаете как философ-гуманитарий... Плохо, что доступ на форум - общедоступный. Резвятся все кому не лень... Пишут, что люди ходят на боках, или на руках. Мнят из себя крутых и богатых, а живут в квартирах с газовыми колонками и ездят на одной машине по 100 000-200 000 км.. Это все печально. Я здесь хочу услышать какие-либо интересные и свежие мысли. Увы, их так мало... В основном - поток обывательско-мещанских глупостей. Золото ближайшие 5 лет никуда расти не будет...
Еще несколько постов назад я призывал вас не хамить. Как видно, напрасно. Вы гaвнo, а не собеседник. Это точно, что мы с вами неравны.
Востаннє редагувалось lxndr в Суб 29 чер, 2013 14:21, всього редагувалось 4 разів.
Столичные застройщики, которые еще недавно заявляли об ажиотажном спросе на жилье в новостройках, разочарованы. Если в прошлом году продажи квартир в них увеличились по сравнению с 2011 г. вдвое, то за пять месяцев текущего года они выросли по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. всего на 5%. (С начала года заключено порядка 4,2 тыс. сделок, тогда как по итогам пяти месяцев минувшего года — около 4 тыс.)
Снижение темпов роста продаж поясняется просто: дешевые квартиры, которые массово предлагались в домах, достроенных после кризиса, закончились, тогда как большинство киевлян охотится именно за недорогими квадратными метрами.
В компании SV Development отмечают: почти 80% продаж приходится на жилье эконом-класса (до $80 тыс. за квартиру). Соответственно, наиболее активно распродаются дома в недорогих районах столицы: Дарницком (19% от общего количества сделок) и Деснянском (15%).
Центральные и модные спальные районы интересуют киевлян значительно меньше. К примеру, на Подоле по итогам мая продано лишь 7% от общего количества квартир в новостройках, на Оболони — 6%, на Печерске — 4%. Объекты бизнес-класса (до $150 тыс.) занимают в структуре сделок 13%, элитные (до $300 тыс.) — 6%, а класса де-люкс (дороже $300 тыс.) — всего 2%.
В премиальном сегменте, по словам управляющего директора фирмы ARPA Real Estate (реализует объекты ЮЗСТ) Михаила Артюхова, о росте спроса говорить пока не приходится, более того, количество желающих заполучить престижные апартаменты снижается. Эту тенденцию подтверждает и коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» Константин Браво.
Но есть и хорошие новости. Киевляне, которые после ряда громких строительных афер массово отказывались покупать жилье в недостроенных объектах, снова готовы вкладывать деньги в котлованы. Доля тех, кто покупает квартиры в домах на первых этапах строительства, выросла до 20–30%.
Правда, распродаются лишь объекты от застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, потенциальные покупатели принимают решение об инвестировании средств лишь после того, как убедятся, что стройки не заморожены и работы на них ведутся.
Повысились и требования к качеству жилья: киевляне все чаще интересуются не только планировкой квартир, но и инфраструктурными и эксплуатационными нюансами, в частности, какой ЖЭК будет обслуживать новостройку, какие материалы будут использоваться при ее возведении и отделке, какие объекты будут расположены рядом и пр.
ДНЕПРОПЕТРОВСК: Не из чего выбирать
Днепропетровские застройщики до сих пор не вышли из кризиса. Из 30 работающих в городе компаний реально строят жилье лишь четыре: ALEF ESTATE, Independence, «Перспектива», «Созидатель».
Не впечатляет и количество новых объектов. В минувшем году их было введено в эксплуатацию менее десятка, в этом ожидается столько же (ЖК «Дуэт» на ул. Рогалева «Аделаида» на ул. Фучика, «Времена Года» на ул. Шевченко). Подрядчиков сдерживает сравнительно невысокий спрос на новое жилье.
За последний год он не только не вырос, но и, наоборот, снизился на 5%, что местные риэлторы поясняют стандартными причинами: невысокими доходами основной массы потенциальных покупателей и отсутствием кредитования.
Между тем падение интереса к новостройкам далеко не единственная причина стагнации рынка. В последние годы его активно делят местные бизнесмены, причем в ход идут самые разные методы, начиная с административных и заканчивая уголовными разборками (в частности, убийство бизнесмена Геннадия Аксельрода заставило его компанию «Аксельрод эстейт» уйти с рынка жилищного строительства).
Некоторые аналитики полагают, что данный сегмент пытаются монополизировать приближенные к властям фирмы. Небольшое предложение позволяет застройщикам повышать цены, несмотря на низкий спрос. За последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на $100, до $1,3 тыс.
По части первички КРЖН типичная заказуха от пузыренадувателей. Деловая столица грешит в позледее время заказухами по материалам о состоянии дел недвижимости Киева.
lxndr написав:Еще несколько постов назад я призывал вас не хамить. Как видно, напрасно. Вы гaвнo, а не собеседник.
Извините, но Я не люблю дилетантов. Вы же являетесь таковым в недвижимости и золоте... Может, Вы отлично разбираетесь в финансах, самолетах, выпечке хлеба. Но опыта в бизнесах по недвижимости и золоту - у вас совершенно нет. Да и не понимаете вы многие элементарные вещи...
Востаннє редагувалось Frant в Суб 29 чер, 2013 11:17, всього редагувалось 3 разів.
Frant написав:
