Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я продал 1к в днепре за 31, т.е. ее аренда тянет по этой формуле 1700...2000 - так оно и есть.

я сдал 2к примерно за 2440...2720, средняя по году 2600 гдето будет, т.е. сама квартирка стоит 42...48, гдето так и есть... думаю продать ее за 44...45 особого труда не составит (сравниваю с продажей товарища за 44, у него лучше ремонт немного, а у меня лучше планировка и больше площадь)

так-что формула 130...150 арендных плат вполне рабочая

Если обсуждаемую квартиру за 67 на лукьяновке можно сдавать в диапазоне 3600...4200 то ее цена, как ни странно, плюс/минус адекватна!!!!

3000 баксов за м2

т.е. чтобы получать доход в 3600 нужно купить маленькую квартиру за большие деньги?

не проще ли купить среднюю квартиру за небольшие деньги и получать тот же доход?

3000 баксов за м2

та хоть 6000... тем более что тут квартирка очень малой квадратуры, а квадрат в маленькой "фасовке" всегда дороже (сходите в магазин и исследуйте стоимость 1 грамма чипсов в упаковках например 25, 40, 75, 140гр)

все определяет спрос

не проще ли купить среднюю квартиру за небольшие деньги и получать тот же доход?

а комуналочку вы считаете? а расположение?

не проще ли купить среднюю квартиру за небольшие деньги и получать тот же доход?

а комуналочку вы считаете? а расположение?

коммуналка индивидуальная (хотя не спорю, что в большинстве домов коммуналка почти одинакова в Киеве (разница по районам и домам в диапазоне 100 грн- не будем затрагивать новострои с их частными ЖЭКами) - все зависит есть ли там ОСББ или нет, кооперативный и нет

у меня просто ЖЭК, хотя все квартиры приватизированы, но пока не спешит ЖЭК тепловой счетчик устанавливать, и ОСББ не все хотят - я плачу 500 грн за коммуналку ежемесячно

у моих родственников ОСББ платят 150 грн коммуналку ежемесячно летом и 250 зимой (отопление)
они сами нанимают дворника, за отопление только зимой и других накладных расходов нет

теперь смотрим по вашей ситуации, если вы устанавливаете арендную плату за свою квартиру + коммуналку, про это человек (арендатор) может и не знать что в данном доме для него вообще будет лава, но ведь собственник (арендодатель) молчит - он все равно берет за коммуналку +-300-600, + за свет(также нужно понимать, если кондишин, электроплита или газ), за входную дверь
а по поводу расположения дома, вы же сами сказали, что на Соломенке платитет 3300 за свою квартиру, вы думаете велика разница 4200 ближе к центру метро под боком?

П.С. а теперь сами прикиньте престижность дома и стоимость жилья при таких подсчетах? где выгодно купить и стоит ли переплачивать, чтобы отбилось?

кто устанавливает такой расчет?

так исторически сложилось... рынок.

вот хозяева и уперлись тогда в этот расчет якобы в адекватный расчет
по неадекватным ценам для покупателя

Вы поменьше басни с учётки _yura_" слушайте - что если квартира стоит 130-150 арендных плат это нормально пАтАмуШТа "так исторически сложилось... рынок.".

Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.

Вы поменьше басни с учётки _yura_" слушайте - что если квартира стоит 130-150 арендных плат это нормально пАтАмуШТа "так исторически сложилось... рынок.".

Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.

тогда правильнее расчет делать- отталкиваясь от доходности в долларах или в грн. в год, чем от придуманных арендных плат, ведь общую доходность -минус затраты и есть чистая годовая прибыль
тогда ее и можно поделить и узнать сколько же выходит одна ежемесячная аренда

а по поводу расположения дома, вы же сами сказали, что на Соломенке платитет 3300 за свою квартиру, вы думаете велика разница 4200 ближе к центру метро под боком?П.С. а теперь сами прикиньте престижность дома и стоимость жилья при таких подсчетах? где выгодно купить и стоит ли переплачивать, чтобы отбилось?

а головой подумать? там 13 жилая и кухня 4, а у меня 19 жилая и кухня почти 9.

к центру я живу ближе чем на белорусской.

вот только нет метро в 500 метрах, факт

Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.

одна проблема... такие инвестиционно привлекательные квартирки уже инвесторы разобрали, и в продаже их пока не предвидится... А если удастся развести какогото лохопродавана то эта квартирка уж точно достанется не вам, рылы такие вещи секут моментально

по 110 тоже разобрали, и по 120.

есть по 130 и выше

а по поводу расположения дома, вы же сами сказали, что на Соломенке платитет 3300 за свою квартиру, вы думаете велика разница 4200 ближе к центру метро под боком?П.С. а теперь сами прикиньте престижность дома и стоимость жилья при таких подсчетах? где выгодно купить и стоит ли переплачивать, чтобы отбилось?

а головой подумать? там 13 жилая и кухня 4, а у меня 19 жилая и кухня почти 9.

к центру я живу ближе чем на белорусской.

вот только нет метро в 500 метрах, факт

а вы что квартиру как офис арендуете? высчитываете так тщательно метры? каждый себе или по метражу или по цене ищет жилье

вот я арендую в Ялте квартиру - на одну выходит 30 м2, 300 грн. в день, вы мне скажите для меня важно метры или цена? или если я буду арендовать в санатории за 350 в сутки и с 3 разовым питанием, но будет соседка еще в номере на 14 м2