Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
http://radikal.ru/fp/a565d1189ad04e76a564fbd66ce76e3b

Какие-то глупости!
Речь идет о том, что только 133 квартиры заключили договора с жэком, а остальные еще нет, а не то, что продано 133 квартиры из 271.
Объявление явно размещено, чтобы владельцы прониклись и побежали заключать договора и быстро начинали платить коммунальные услуги.

Итоги конкурса на сайте Домик:

Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало июля* 2013 - 1700 $

Фактически по их данным падения за этот период нет.

А что мешает снимать 1-местный номер с 3-х разовым питанием?

не все так просто, нет одноместных номеров, есть только или однокомнатный двухместный или двухкомнатный двухместный, если хотите размещаться в таком номере без подселения нужно доплатить в зависимости от категории санатория и корпуса +50% или +70% от стоимости номера, вот мне такое нужно? я сопоставила цену на комфорт и тишину и выбрала на такую сумму отдельную квартиру и питаюсь сама, выходит еще лучше - нет привязки по времени питания, кушаю что я хочу и когда, а не по системе шведский стол, и нет у меня болтливой соседки с храпом, и не нужно ни под кого подстраиваться, вдруг ей ночью ТВ захочется посмотреть, а другие спать хотят

П.С. конечно, я продолжаю поиски, где есть возможность размещения в санатории, пока плачевные результаты

Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
http://radikal.ru/fp/a565d1189ad04e76a564fbd66ce76e3b

Какие-то глупости!
Речь идет о том, что только 133 квартиры заключили договора с жэком, а остальные еще нет, а не то, что продано 133 квартиры из 271.
Объявление явно размещено, чтобы владельцы прониклись и побежали заключать договора и быстро начинали платить коммунальные услуги.

Ага. Вы ещё скажите что это спекули половину квартир выкупили и не хотят заключать договора?

Просрочка с заселением там полгода времени более чем достаточно всем купившим реальным покупателям заключить договора.

А если заключили меньше договоров 133 из 271, то значит на время ответа покупателям - почему не заселяется дом - более чем 50% квартир в нём было ФАКТИЧЕСКИ НЕ ПРОДАНО.

Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
http://radikal.ru/fp/a565d1189ad04e76a564fbd66ce76e3b

Какие-то глупости!
Речь идет о том, что только 133 квартиры заключили договора с жэком, а остальные еще нет, а не то, что продано 133 квартиры из 271.
Объявление явно размещено, чтобы владельцы прониклись и побежали заключать договора и быстро начинали платить коммунальные услуги.

Ага. Вы ещё скажите что это спекули половину квартир выкупили и не хотят заключать договора?

Просрочка с заселением там полгода времени более чем достаточно всем купившим реальным покупателям заключить договора.

А если заключили меньше договоров 133 из 271, то значит на время ответа покупателям - почему не заселяется дом - более чем 50% квартир в нём было ФАКТИЧЕСКИ НЕ ПРОДАНО.

хорошая формулировочка, вас не будут обслуживать в доме, потому что другие не купили еще квартиры

А что мешает снимать 1-местный номер с 3-х разовым питанием?

не все так просто, нет одноместных номеров, есть только или однокомнатный двухместный или двухкомнатный двухместный, если хотите размещаться в таком номере без подселения нужно доплатить в зависимости от категории санатория и корпуса +50% или +70% от стоимости номера, вот мне такое нужно? я сопоставила цену на комфорт и тишину и выбрала на такую сумму отдельную квартиру и питаюсь сама, выходит еще лучше - нет привязки по времени питания, кушаю что я хочу и когда, а не по системе шведский стол, и нет у меня болтливой соседки с храпом, и не нужно ни под кого подстраиваться, вдруг ей ночью ТВ захочется посмотреть, а другие спать хотят

П.С. конечно, я продолжаю поиски, где есть возможность размещения в санатории, пока плачевные результаты

Вы очень плохо ищете. Такие места есть. Самое главное, что сложновато
найти в вашем уровне цен, но и такое возможно. А где можно прилично и по приемлемой цене кушать в Ялте? Не будешь отдых переводить на поход по магазинам и стояние у плиты. Я на отдыхе никогда не готовлю и на городской пляж не пойду, там друг на друге лежат.

Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
http://radikal.ru/fp/a565d1189ad04e76a564fbd66ce76e3b

Просрочка с заселением там полгода. Времени более чем достаточно всем купившим реальным покупателям заключить договора.

А если заключили меньше половину договоров (133 из 271 квартир в доме), то значит на время ответа покупателям - почему не заселяется дом - более чем 50% квартир в нём было ФАКТИЧЕСКИ НЕ ПРОДАНО.

хорошая формулировочка, вас не будут обслуживать в доме, потому что другие не купили еще квартиры

Самое интересное что при покупке квартиры покупателям шаромыги не сообщают что из-за относительного низкого уровня продаж заселение может задерживаться на полгода и более.

Стоит также отметить что информация о том что для заселения мало "кворума" - это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ответ покупателям почему полгода им не дают заселятся.

И между прочим для тех кто живёт в аренде (скажем за 350 долл. за 1к) это дополнительно плюс 2.1 тыс. долл к той цене по которой была куплен "воздух" на этапе строительства.

сдавал, все были с рылами, никто мои объявы не читал кроме рыл

Это правда. Складывается впечатление, что арендатор, даже если он ищет в твоем районе - зачастую мыслит узко: "мне подходит этот дом, тот, и вот этот. Точка". И отбирает объявления по этим параметрам, ограничивая сам себя в выборе.
А риелтор, в силу профессии, рассматривает ВСЕ ВАРИАНТЫ этого района, + имея в запасе резерв соседних районов. И в ходе просмотров, глядя на реакцию Заказчика - корректирует его хотелку: предлагает хороший вариант, но на 2 остановки дальше (на 500 грн меньше заявленой цены) или же 2к вместо 1к, но в идеальном месте (+ 1000 грн к заявленной цене). Цифры условные.

В наблюдаемом мною конкретном примере - Арендатор на 25-м просмотре выбрал вариант с доплатой.

Полагаю, в случае продаж - ситуация аналогичная.
Т.е. преимущество риелтора в БОЛЬШЕМ диапазоне вариантов. А Клиенты зачастую сами не знают, что хотят...

Оператор учётки _yura_ - нетипичный покупатель для КРЖН. А его истории про то что арендаторы приходят только с с брокерами , надо рассматривать только как частный случай.

Спрос у шаромыги Житлоинвестбуд-УКБ в новострое по Красноткацкой 43 - после 30 месяцев продаж и полугодовой просрочке с заселением конечных потребителей нашкряболось всего на 133 квартиры из 271
http://radikal.ru/fp/a565d1189ad04e76a564fbd66ce76e3b

забавно то, что под рассказы "все продано", задержку ввода в эксплуатацию дотянули до 50% продажи.
значит где-то на около половины от продажной цены и стоит себестоимость 1м2 недвижимости в киеве со всеми откатами. менталитет такой - пока не отбыти все вложенные деньги - никто ничего не получит. тоесть себестоимость со всеми откатами где-о на уровне 800-850 уо за м2. плюс я думаю там огромный зазор по всевозможных накрутках для своих и откатах, и если все это ужать то получится себестоимость и по 500 уо за м2, но пока покупают и 50% по 1500-1700 то могут не снижать цену и получать ту же прибыль работая в 3 раза меньше.

и пусть инвесторы-покупаны-терпилы (нужное подчеркнуть) подождут еще годик-полтора-два с заселением, пока не будет продано еще с 20%.

тоесть себестоимость со всеми откатами где-о на уровне 800-850 уо за м2.

хорошая цена, по такой как раз можно и покупать