Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Оператор БД
а есть описание данной квартиры более подробно, просто интересно, редко такие квартиры продают, особенно где МИД, исторический центр или бывшие президенты живут
спасибо

- (Код: 7894) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Десятинная ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 137000$ (-2.14%)

Во вторичке есть типичный сегмент (типичные сегменты) который (которые) если и не показывает (показывают) точные цифры динамики тренда на КРЖН, то очень близок (близки) к ним.

Так как рынок показывает отрицательную динамику за последние 12 месяцев а сегмент Юры с его слов растёт, то как не крути сегмент юры для рынка НЕТИПИЧНЫЙ СЕМЕНТ, потому как показывает обратную динимики чем тренд на КРЖН который проседает

Уже надоело указывать Вам, что Вы не в состоянии показать на этот "типичный сегмент", демонстрирующий "проседание", следовательно, Вам нужно "на пересдачу". Вы ни разу внятно без экивоков и конкретно не указали ни районы "типичного сегмента", ни его метраж и другие характеристики.

Где этот загадочный типичный сегмент на вторичке, который должен был сильно просесть за последние 2.5 года? Опять "не добачите"?

Очень хорошо - что Вы уже стали понимать есть типичный сегмент для КРЖН

Что же до конкретики, то Тайлер а Вы с какой целью интересуетесь какие конкретно типы домов есть типичным сенментом для КРЖН с 2010 по 2012? Что бы потом сказать - я бы там не купил?

И мне не совсем понятно зачем Вы так хитро ввинчиваете - уже Вам "типичный сегмент" районами подавай?

И потом откуда взялось "за последние 2.5 года? " - когда мной расматривался типичный сегмент падения КРЖН с 2010-2012?

А по 2013 данных нет так как пока год не закончился и ещё не известно сколько в нём загонов будет которые влияют на величину проседание рынка в целом и на величину проседания типичного сегмента КРЖН в частности?

И потом откуда взялось "за последние 2.5 года? " - когда мной расматривался типичный сегмент падения КРЖН с 2010-2012?

А по 2013 данных нет так как пока год не закончился и ещё не известно сколько в нём загонов будет которые влияют на величину проседание рынка в целом и на величину проседания типичного сегмента КРЖН в частности?

1. ок, я же не знал, чтоВас интересуют только динамика на КРЖН по четным годам.

2. Подождем до конца 2013, ок -но в предыдущие годы Вам ничто не мешало подводить определенные выводы за "последний год" или, допустим, "за последние полгода". А теперь надо официальный период закончить, понимаю. Так и до рисовальщков оф.статистики недалеко ))))

3. Насчет того, "зачем мне" - то это вообще мимо, я никогда не критикую чужие вкусы и чужой выбор районов, мало ли, что мне не нравится. Я могу - максимум -сказать, что какое-то мнение, например, по поводу прекрасной транспортной развязки в Броварах не бесспорно.

PS и опять "типичный сегмент" неуловим и никак не описан.
Не добачили, видимо.

И потом откуда взялось "за последние 2.5 года? " - когда мной расматривался типичный сегмент падения КРЖН с 2010-2012?

А по 2013 данных нет так как пока год не закончился и ещё не известно сколько в нём загонов будет которые влияют на величину проседание рынка в целом и на величину проседания типичного сегмента КРЖН в частности?

1. ок, я же не знал, чтоВас интересуют только динамика на КРЖН по четным годам.

1. Почему по чётным годам - когда отмечено "падения КРЖН с 2010-2012 "?
Непонятно почему элементарные вещи так неправильно трактуется -"не знал, чтоВас интересуют только динамика на КРЖН по четным годам."? Неужали Вам обязательно надо растолковать что имеется ввиду не 2010 и 2012 , а с 2010 по 2012 год . То есть 2010,2011 и 2012?

2. Подождем до конца 2013, ок -но в предыдущие годы Вам ничто не мешало подводить определенные выводы за "последний год" или, допустим, "за последние полгода". А теперь надо официальный период закончить, понимаю. Так и до рисовальщков оф.статистики недалеко ))))

Тайлер в преведущие года было меньше загонов и я ориентировался на индекс домика который с поправкой на подкручиваемость давал какую-никакую информацию о реальном уровне цен на вторичке КРЖН и их динамики.

Где-то с января 2013 индекс домика почил в бозе(видать по нему сложнее было рисовать "статистику" нужную АН Планета Оболонь (кормящей "сиськи" "аналитиков" домика)

Так что по хотелкам домика ориентироватся сложно, так как там компенсирующий "рост" идёт как за счёт рисования так и за счёт изменения состава предложения.

Так что приходится обходится сравненем цен продаж аналогичных объектов, а если для сравнения аналогичных примеров нет, то сравнением цен продаж с РЕАЛЬНЫМИ АДЕКВАТНЫМИ (относительно предполагаемого уровня реальных продаж)хотелками по аналгичным объектам, но не во время загонов.

Так думается к концу ноября начало декабря рЫловские загоны поутихнут и можно будет сравнивать.

и это уже почувствовали розничные торговцы в регионах (привет Faceless)

И вам привет.
Вы розничный торговец в регионах?

Есть знакомые.

Це Захар уникає дискусій з будівельником
До речі
І не тільки він . а й ще сотня бувших активних обвалішок.

"Обвалішки" кудись зникли... Пропали... Неначе корова язиком злизала!
Навіть Захар - і той (як останній зрадник) купив квартиру на первинному ринку...
А ціни на КРЖН на вторинці три роки стоять на місті, хоч депозити дали можливість за цей час заробити не менш 15% у валюті і 45% у гривні... Це погана ознака - спостерігається стагнація ринку.... Проте - квартир "па питсот" в Києві - ніяк не буде))))

Ще думка: як тільки банки зменшать % на депозитах - зразу ж підуть вниз і ціни на КРЖН...

Может случиться другая штука:% на депозитах падают,% кредитов падают,скрипя запускается ипотека.

проблема ипотеки не столько в ставках, сколько в отстутствии потенциальных заемщиков, которым банки могут доверять

проблема ипотеки не столько в ставках, сколько в отстутствии потенциальных заемщиков, которым банки могут доверять

А если заложит кроме покупаемого новостроя ещё плюс две квартиры в днепропетровске?!

PS и опять "типичный сегмент" неуловим и никак не описан.
Не добачили, видимо.

Тайлер - "всё приходит к тому кто умеет ждать".

"Типичным сегментом" на КРЖН в 2010-2012 был по моим наблюдением сегмент в котором весной 2005 мной была куплена квартира - 1к "старый кирпич" в 1500-2000 м от одной из станций метро на левом берегу.

По среднему уровню реальных адекватных хотелок он показал снижение с 2010-2012 где-то 21%.

проблема ипотеки не столько в ставках, сколько в отстутствии потенциальных заемщиков, которым банки могут доверять

А если заложит кроме покупаемого новостроя ещё плюс две квартиры в днепропетровске?!

Таких аленей уже мало осталось. Они, в большинстве своем, в 2008 году на тушенку пошли

проблема ипотеки не столько в ставках, сколько в отстутствии потенциальных заемщиков, которым банки могут доверять

А если заложит кроме покупаемого новостроя ещё плюс две квартиры в днепропетровске?!

Так это на форуме "туристы" типа юры могут разказывать что у них квартир по аренту в днепре как гуталину.

Банки же требуют реальную информацию о наличие недвижимости и им не скажешь я вам её не дам патамушта не хАчу разглашать свои персональные данные. Вернее сказать можно, но такому "туристУ" банки "дулю" дадут а не кредит.