Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Замечание вообще-то было что "туристу" типа юра покажут "дулю" а не кредит если у него квартиры для залога только "на форуме" а не на самом деле.

к сожалению вы не понимаете что залогом по ипотеке является вот эта самая покупаемая квартира.

а дули сейчас показывают по другой причине - невысокому официалу, но уже сейчас многие банки рассматривают и варианты с иными источниками доходов в определенных случаях.

Почему? да потому что банк ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ, а не только привлекать депозиты.

Спросите у Будивельныка насколько сократился ипотечный портфель банков, надеюсь никто не верит в то что через 3-4 года он будет практически выплачен?

А это значит что скоро банки будут очень поверхностно смотреть на официалку при прочих факторах свидетельствующих о платежеспособности заемщика и первом взносе свыше допустим 50%. И будут активно выдавать ипотеку.

Знаете как это выглядит на практике? на отделение например укрсиба падает сверху план на ипотеку, и чтобы сделать план порой приходится и идти навстречу потенциальному заемщику

реалии РН...

в днепре вообще почти не строят, ждут когда цены повысятся и реально будет продавать в два раза дороже себестоимости.

город и земля поделены, никто не хочет тратить впустую невозобновляемый ресурс

что за чушь вы несете?
а упущенное время по вашему "возобновляемый ресурс"?

начались задержки с выплатой социала...

я же говорил - в четвертом квартале будет спад продаж у ритейла (товаров не первой необходимости), относительно предыдущего года, что ударит и по столичным офисным "белым воротничкам".
И если "синие воротнички" (бюджетники) могут быть игроками КРЖН разве что при расширении с помощью наследства (и задержка бюджетных выплат не сильно повлияет на РН), то "белые" - большой сегмент (потенциальных) игроков.

[1]

что за чушь вы несете?

вы просто далеки от реалий...

На примере одного моего объекта, предположим до кризиса вы начали стройку и построили в отличном месте в днепре две секции ЖК с стоимостью квадрата 2,5кевро, а остатки распродавали по 1,5к баксов из-за обрушения цен.

немудрено что вы не начинаете 3,4,5 секции и ждете подъема цен

[1]

Госдолг США вырос за день на $328 миллиардов, превысив $17 триллионов

http://censor.net.ua/news/256892/gosdol ... trillionov

неслабенький такой вброс... держатели баксов ощущают себя на пороховой бочке

ПыСы если кто не понял, скокато сотен миллиардов перезаняли и еще взяли три сотни млрд, а с учетом выкупа облигаций ФРС понятно что эмиссия идет полным ходом

неслабенький такой вброс... держатели баксов ощущают себя на пороховой бочке

не ощущают, не звизди.

1) Социалка не играет настолько значительной роли для продаж ритейла
2) Задержки касаются в основном больничных и т.п., те же пенсии - выплачивают (задержки были до пары дней)
Потому вы просто видите только то, что сами хотите видеть.

Очень даже играет.
Пример муж работает, жена на социалке, зп мужа аккурат хватает на жизнь семьи. Социалка жены идет "на паликмахера"/Яфон(кредит)/концерты/проч.
Социалки - нет, нет товаров/услуг не первой необходимости - для многих.

моя твою не понимать.сформулируйте плз, что есть "ощутимое улучшение качества жизни" за "и 4к и 6к и 8к"?Можно определением, можно на примерах.

запросто...

в теме звучало что разница в стоимости хрущиков на лесной и дарнице какието смешные 2-3куе.

естественно стоит доплатить за лучшее место.

продолжим... допустим я таки уже покупаю 1к и текущая цена 65 и вдруг выстреливает там-же двуха за 75.

естественно +1 комната стоит такой мизерной доплаты как 10к (+15%).
даже если прийдется подзанять или потратить те деньги которые откладывались на ремонт/авто

Именно поэтому ВСЕ сделки которые я знаю были с займами и кредитами - люди понимают что займы вернут за год-два, а жить в этой квартире 10...15 лет, вот и берут по самому максимуму который могут потянуть

тююю-у. а я то думал .
то есть все ваше "улучшение качества жизни" сводится к прикупить больше метров за доп. деньги?!
А если у вас уже есть 3к с залом на двоих, то "улучшением" будет 4к в двумя залами, а потом 5к и т.д.? Не находите проблем с продолжением логической цепочки?
Если человеку для жизни достаточно 50/60/70 кв.метров , то доп кв.метры не будут для него "улучшением", а будут доп расходами на покупку и содержание (ремонт/квартплата).
А вы пытаетесь всем навязать единственную для себя ценность - чем больше метров, тем лучше. Это понты/комплексы/предубеждения, что угодно, но не ценность для многих.
В отличии от инфраструктуры района и социального состава соседей, например.
п.с. "главное не размер, а умение пользоваться" (с)

что за чушь вы несете?

вы просто далеки от реалий...

На примере одного моего объекта, предположим до кризиса вы начали стройку и построили в отличном месте в днепре две секции ЖК с стоимостью квадрата 2,5кевро, а остатки распродавали по 1,5к баксов из-за обрушения цен.

немудрено что вы не начинаете 3,4,5 секции и ждете подъема цен

кто далек от реалий - это еще вопрос
Если вы/они так уверены что завтра будет дороже, то почему бы им не строить, а продать когда уже будет дороже. а они по вашему сидят, теряют время (наиболее не возобновляемый ресурс из всех возможных!), ждут когда будет "рист" (тм). чтобы только потом начать строить и закончить аккурат в разгар нового кризиса, так?
Причина, что не строят в регионах - в другом.

Госдолг США вырос за день на $328 миллиардов, превысив $17 триллионов

http://censor.net.ua/news/256892/gosdol ... trillionov

неслабенький такой вброс... держатели баксов ощущают себя на пороховой бочке

ПыСы если кто не понял, скокато сотен миллиардов перезаняли и еще взяли три сотни млрд, а с учетом выкупа облигаций ФРС понятно что эмиссия идет полным ходом

Юра, вы верите что одна из сильных держав мира - пиндосия кинет своих же жителей ? Да напечатают, поднимут планку и т.д. Ибо свои же жители не поймут.

Да, они понемногу сдают позиции (доля бачков в ЦБ мира уменьшается), но в перпективе _как_минимум_ 5-10-20 лет США будут оставаться ещё очень сильной страной и возможных вариантов действий у них пока дофига.