Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

kievlyanka писал(а):каждый выбирает для себя приемлемый проект, мне лучше минимум сразу, зато уже в хате можно будет жить или сдавать, нежели 50% заплатить банку

Вы себя хорошо чувствуете? Галлюцинаций нет?
Т.е. подвязаться на более тяжелый кредит, с большим платежом, с значительно большей переплатой лучше, чем взять почти вдвое меньший кредит, соответственно с практически вдвое меньшим обязательным платежом и переплатой?
Откуда этот бред про "50% заплатить банку"? Вы их платите как раз за недвигу. Банку вы платите только комиссии и проценты.
И в обоих случаях "в хате можно будет жить или сдавать".

yura_ писал(а):
kievlyanka писал(а):каждый выбирает для себя приемлемый проект, мне лучше минимум сразу, зато уже в хате можно будет жить или сдавать, нежели 50% заплатить банку

что значит минимум сразу? т.е. купить абышо, а не то шо нужно?

как раз не абы что, а то что наиболее привлекательно и окупится быстрее, нежели брать в ипотеку хлам 40 летней давности :mrgreen:

, зачем покупать вторичку, когда первичка и дешевле и лучше, почему не дают кредит в банке без никакого взноса? в чем сложно расписать человеку план и он сам оценит, сколько будет стоить, и будет корректировать, выгодно ему или нет данная квартира по выплате

yura_ писал(а):
kievlyanka писал(а):вообще то мы говорили под минимальный первый внос на длительный срок, считаю глупостью при 50% взносе вообще брать ипотеку, если есть возможность где жить

а что надо делать при 50% первом взносе тогда??? конвертировать и на "гривнедепо 23%" ???

а что вы думали? как один банк будет платить другому :mrgreen:

, что круто сразу отдать деньги за квартиру, пусть работают и хата и депозит :wink:

kievlyanka писал(а):как раз не абы что, а то что наиболее привлекательно и окупится быстрее, нежели брать в ипотеку хлам 40-й давности

Если вести речь о ипотеке для покупки жилья то "окупится быстрее" оно не может в принципе.
Если вести речь о инвестиции в недвигу, то как раз "не абы что" с минимальным взносом за счет аренды ипотеку не отобъет никак, и окупаться будет десятки лет в лучшем случае.

kievlyanka писал(а):зачем покупать вторичку, когда первичка и дешевле и лучше

это где это первичка и дешевле и лучше?

Faceless писал(а):Если вести речь о инвестиции в недвигу, то как раз "не абы что" с минимальным взносом за счет аренды ипотеку не отобъет никак, и окупаться будет десятки лет в лучшем случае.

в этом тоже возможно есть смысл если аренда будет покрывать выплату по ипотеке... А через 15-20 лет ваш ребенок получит свое жилье

yura_ писал(а):
kievlyanka писал(а):зачем покупать вторичку, когда первичка и дешевле и лучше

это где это первичка и дешевле и лучше?

так ищу, а не беру всякий хлам :roll:

Faceless писал(а):
kievlyanka писал(а):как раз не абы что, а то что наиболее привлекательно и окупится быстрее, нежели брать в ипотеку хлам 40-й давности

Если вести речь о ипотеке для покупки жилья то "окупится быстрее" оно не может в принципе.
Если вести речь о инвестиции в недвигу, то как раз "не абы что" с минимальным взносом за счет аренды ипотеку не отобъет никак, и окупаться будет десятки лет в лучшем случае.

есть знакомые которые платят по ипотеке уже 10 лет, так их больше волнует, чтобы они могли платить и погашать в срок, нежели, сколько стоит на данный момент их хата, у людей разные взгляды, главное, что свое жилье, а не аренда

yura_ писал(а):
Faceless писал(а):Если вести речь о инвестиции в недвигу, то как раз "не абы что" с минимальным взносом за счет аренды ипотеку не отобъет никак, и окупаться будет десятки лет в лучшем случае.

в этом тоже возможно есть смысл если аренда будет покрывать выплату по ипотеке... А через 15-20 лет ваш ребенок получит свое жилье

а что плохого в данном варианте?
пусть дают кредит на хату на 20 лет разбивают на маленькие платежи, хочу быстрее плачу, хочу минимально, но зато равномерно и постепенно

, так нет, палки в колеса сразу требуют 30%, чтобы себе еще кто-то мог хату купить за счет меня :mrgreen:

kievlyanka писал(а):а что вы думали? как один банк будет платить другому , что круто сразу отдать деньги за квартиру, пусть работают и хата и депозит

Хотите процентами с депо под 23% в гривне оплачивать ипотеку с мин взносом?

Несложный пример. Пусть "не абы шо" что хорошо окупается стоит 1 млн грн. Мин взнос - 30%.
Итого, кредит на 700 000 грн.
На 20 лет под 16% (пока таких условий нет, но предположим) это 9740 грн в мес по аннуитету.
Вопрос ремонта опустим (пусть квартира с ремонтом).
Допустим такой объект можно сдать в аренду за 5 000 грн.
Нужно еще минимум столько же.
Чтобы депозит под 23% давал такие проценты, нужно 260 000 грн на депозите.
Итого начальный капитал - 560 000 грн, при этом вы только платите ипотеку, дохода все это время - 0. До необходимости сделать ремонт, иначе доход от аренды упадет. Если ставка подепозитам на следующий год падает, вы пролетаете.
Окупаемость - лет 20 в лучшем случае :mrgreen:

yura_ писал(а):в этом тоже возможно есть смысл если аренда будет покрывать выплату по ипотеке...

При минимальном взносе (допустим 30%) это возможно разве что при ставках 10-11%.

kievlyanka писал(а):сразу требуют 30%, чтобы себе еще кто-то мог хату купить за счет меня

Вы действительно не понимаете что это за 30%?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?