Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

а что вы думали? как один банк будет платить другому , что круто сразу отдать деньги за квартиру, пусть работают и хата и депозит

Хотите процентами с депо под 23% в гривне оплачивать ипотеку с мин взносом?

Несложный пример. Пусть "не абы шо" что хорошо окупается стоит 1 млн грн. Мин взнос - 30%.
Итого, кредит на 700 000 грн.
На 20 лет под 16% (пока таких условий нет, но предположим) это 9740 грн в мес по аннуитету.
Вопрос ремонта опустим (пусть квартира с ремонтом).
Допустим такой объект можно сдать в аренду за 5 000 грн.
Нужно еще минимум столько же.
Чтобы депозит под 23% давал такие проценты, нужно 260 000 грн на депозите.
Итого начальный капитал - 560 000 грн, при этом вы только платите ипотеку, дохода все это время - 0. До необходимости сделать ремонт, иначе доход от аренды упадет. Если ставка подепозитам на следующий год падает, вы пролетаете.
Окупаемость - лет 20 в лучшем случае

в этом тоже возможно есть смысл если аренда будет покрывать выплату по ипотеке...

При минимальном взносе (допустим 30%) это возможно разве что при ставках 10-11%.

сразу требуют 30%, чтобы себе еще кто-то мог хату купить за счет меня

Вы действительно не понимаете что это за 30%?

все понимаю, потому что даже обычный ежемесячный платеж не все потянут, вот почему и живут в аренде, вы как раз для нашего гуру ясно истолковали, чтобы не парил мозги всем с ипотекой

[1]

зачем покупать вторичку, когда первичка и дешевле и лучше

это где это первичка и дешевле и лучше?

так ищу, а не беру всякий хлам

а че искать, ее прячут или продают?

[1]

есть знакомые которые платят по ипотеке уже 10 лет, так их больше волнует, чтобы они могли платить и погашать в срок

они покупали по ценам 2003...2004 года? непонятно что их вообще волнует )))))))

[1]

При минимальном взносе (допустим 30%) это возможно разве что при ставках 10-11%.

ну а если 50%... тоже неплохая инвестиция... купить квартиру за полцены

есть знакомые которые платят по ипотеке уже 10 лет, так их больше волнует, чтобы они могли платить и погашать в срок

они покупали по ценам 2003...2004 года? непонятно что их вообще волнует )))))))

вы смешны, если бы знали на тот момент сколько стоила квартира и в каком городе, и что даже для людей в регионах 2000-4000 это несбыточная мечта зарплата, а платеж 2000 в месяц, то вы бы постеснялись бы говорить, что там и кого волнует

а че искать, ее прячут или продают?

еще не построили в нужном месте

[1]

а че искать, ее прячут или продают?

еще не построили в нужном месте

а вы не в курсе, када ее построят она точно будет дешевле вторичку и лучше?

Запорожанка заплатила 60 тысяч штрафа из-за покупки новой квартиры



Вместе с квадратными метрами человек рискует купить кота в мешке
Старый собственник во время оформления сделки "забыл" упомянуть о незаконной перепланировке.

60 тысяч гривен – такой штраф придется заплатить жительнице Запорожья, которая в прошлом году приобрела собственное жилье. Как оказалось, предыдущий владелец квартиры при ремонте полностью заблокировал вентиляционный короб. Только во время сделки продавец забыл об этом указать. По новому законодательству регистрация права собственности на недвижимость – прирогатива не БТИ, как это было многие годы, а Укргосреестра и нотариусов. К тому же, во время купли-продажи теперь необязательно проводить инвентаризацию. Все отклонения от первоначального плана, если таковые имеются, становятся головной болью нового владельца. Таким образом, во время регистрации квадратных метров на имя нового хозяина, "грешки" старого владельца могут здорово сказаться на кошельке покупателя, как это и произошло в данном случае. Штрафует, кстати, ГАСК, куда обращаются собственники, желающие провести перепланировку своего жилья. При осмотре апартаментов специалистами этой инспекции как раз и всплывают все огрехи предыдущих перепланировок. Итог – штраф.

- И таких примеров у нас накопилось уже достаточно, - говорит руководитель запорожского областного Бюро технической инвентаризации Неонила Сепп. – По сути, вместе с квадратными метрами человек рискует купить кота в мешке, если сам не настоит на проведении текущей инвентаризации.

Юра, я конечно не имею права давать Вам совет.... и цены он для Вас не имеет.
Но я всё же скажу, может Вы задумаетесь.
С определённой точки зрения, наша жизнь - это отрезок времени.
......
Юра, будут деньги - купите новую хату, а думать об этом, "планировать" - глупо. жизнь проходит.
Сори все за офтоп.

Полностью согласен. Не создавайте из жилья "культ".

1 Будь який культ - це погано
2 Все чим ми займаємось в житті - можна назвати культом.
Звідси висновок
Всьому свій час і своя міра.
Тому всі ми проходимо через малі і великі культи і з них складається наше життя.
Наприклад
Культ оцінки в школі
Культ красивого одягу
Культ смачної ( або корисної) їжі
Культ карєри або сімї.....
і так далі і тому подібне.
Тому культ який має початок і кінець - це корисний культ, культ без кінця - шкідливий.
Як на мене , то витратити 5-10 років . щоб забезпечити всіх житлом+ мати подушку безпеки для пенсії - нормально і нічим не гірше спалювання таких самих сум в алкоголі чи поїздках по світу.

[1]

если бы знали на тот момент сколько стоила квартира и в каком городе

а че тут знать? есть архив авизо, открываем:

Aviso-Киев
№ 85 /1033/ от 04.11.2003

Соломенка, Кавказская ул. 7, 8/9-эт. кирп. дома, 61/41/7.5 кв.м, ремонт, паркет, кафель, с/у разд., 2 балкона застеклены, обшиты вагонкой, встроенный шкаф, телефон, бронедверь, не торцевая, дом во дворе, рядом метро, 43000у.е.

что дешевле нынешних, упавших цен, более чем в два раза.

так чего ныть??? там платить по нынешним меркам вообще фигня осталась, а доходы людей с тех пор очень серьезно выросли

ПыСы глянул заодно и такую как мою - 49 тыщ, тоже более чем в два раза дешевле цены были 10 лет назад.