airmax78 писал(а):Тут важно не пересидеть в кэше. Лучшие цены за последние 6 лет были в январе-феврале 2009 - после шока. Квартиры по тем ценам разобрали в течение 3-4 мес. Сейчас, учитывая остатки на депозитах, все может разойтись еще быстрее. Но надо дождаться дна по курсу.
Да, согласен. Это - самая идеальная стратегия. Есть еще одна, еще более доходная, но с определенным риском ( с учетом кризиса то ). Вложиться в первичку, на раннем или среднем этапе строительства, подловив такой момент, когда курс $ уже будет близок к пикам, а цены застройщики еще не успеют повысить. У многих приличных застройщиков повышение цены не может происходить неожиданно, без предупреждения.
airmax78 писал(а):Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?
о самом прямом. вы смотрели цены не настоящие, а для богатеньких Буратин с востока - россиян и китайцев - местные это не покупают и цены для местных совсем другие.
реальный рынок убит - предложение превышает спрос в разы, все держится на фиктивных сделках (ценник не отражает реальной цены), лохах с Востока - те получают вид на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвиги на 200-250 тысяч евро.
Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут (в лучшем случае, как Турцию будут матросить 50 лет обещаниями) и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
airmax78 писал(а):Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?
о самом прямом. вы смотрели цены не настоящие, а для богатеньких Буратин с востока - россиян и китайцев - местные это не покупают и цены для местных совсем другие.
реальный рынок убит - предложение превышает спрос в разы, все держится на фиктивных сделках (ценник не отражает реальной цены), лохах с Востока - те получают вид на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвиги на 200-250 тысяч евро.
Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
airmax78 писал(а):Тут важно не пересидеть в кэше. Лучшие цены за последние 6 лет были в январе-феврале 2009 - после шока. Квартиры по тем ценам разобрали в течение 3-4 мес. Сейчас, учитывая остатки на депозитах, все может разойтись еще быстрее. Но надо дождаться дна по курсу.
Да, согласен. Это - самая идеальная стратегия. Есть еще одна, еще более доходная, но с определенным риском ( с учетом кризиса то ). Вложиться в первичку, на раннем или среднем этапе строительства, подловив такой момент, когда курс $ уже будет близок к пикам, а цены застройщики еще не успеют повысить. У многих приличных застройщиков повышение цены не может происходить неожиданно, без предупреждения.
Как правило, приличные застройщики учитывают валютный риск и в той или иной мере привязываются к курсу доллара. А оставив только тех, кто не повышает цены, рискуете вложиться в малоликвидный объкт вне зависимости от его цены. Кроме того, не всегда удается найти подходящий объект по неценовым параметрам.
airmax78 писал(а):Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?
о самом прямом. вы смотрели цены не настоящие, а для богатеньких Буратин с востока - россиян и китайцев - местные это не покупают и цены для местных совсем другие.
реальный рынок убит - предложение превышает спрос в разы, все держится на фиктивных сделках (ценник не отражает реальной цены), лохах с Востока - те получают вид на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвиги на 200-250 тысяч евро.
Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут (в лучшем случае, как Турцию будут матросить 50 лет обещаниями) и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
так что готовьтесь к падению цен
Человек, вероятно, пишет про рижские хрущи и убитые панельки, ну так они и у нас не в цене. И вообще, я не склонен стремительно верить любым черно-белым категорическим мнениям, тем более о предмете, который нам в принципе не знаком. Тут вот КРЖН обсуждаем и то, столько новых ньюансов вылазит.
kievlyanka писал(а):а вы думаете в России может население оформить ипотеку?
А кто ее тогда в России оформляет? Марсиане?
опять те, кто может платить, даже большинству такой размер процентной ставки неподъемный, так как у них м2 дороже нежели у нас, м2 даже на окраинах под 45000-72000 рублей, как и у нас от 1500 до 2000, а то выше в элит и бизнес сегменте а в центре Питера от 100000 и выше, я про Москву молчу, не проводила мониторинг рынка
хороший сайт по недвиге в Питере и аналитика интересная
Последний раз редактировалось kievlyanka Чт 13 фев, 2014 17:52, всего редактировалось 2 раз(а).
kievlyanka писал(а):а вы думаете в России может население оформить ипотеку?
А кто ее тогда в России оформляет? Марсиане?
опять те, кто может платить, даже большинству такой размер процентной ставки неподъемный, так как у них м2 дороже нежели у нас, м2 даже на окраинах под 45000-720000 рублей, как и у нас от 1500 до 2000, а то выше в элит и бизнес сегменте
Большинству оно и не надо. Объемы ипотеки в России существенно выше чем у нас и условия проще. У нас подобные условия перевернули бы РН.
smirnowand писал(а):Да, согласен. Это - самая идеальная стратегия. Есть еще одна, еще более доходная, но с определенным риском ( с учетом кризиса то ). Вложиться в первичку, на раннем или среднем этапе строительства, подловив такой момент, когда курс $ уже будет близок к пикам, а цены застройщики еще не успеют повысить. У многих приличных застройщиков повышение цены не может происходить неожиданно, без предупреждения.
ахаха хороший слог и верная речь, явный признак козачка зачем вы парите первичку тут, денег нет, сидите на бетоне дальше. Что так тяжело продать новострой?
airmax78 писал(а):Тут важно не пересидеть в кэше. Лучшие цены за последние 6 лет были в январе-феврале 2009 - после шока. Квартиры по тем ценам разобрали в течение 3-4 мес. Сейчас, учитывая остатки на депозитах, все может разойтись еще быстрее.
