Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

минимизировать риски как раз является мин. взнос.

чем меньше тем лучше

Как раз нет.
Маленький мин взнос - это открыть широченный коридор для заемщиков с минимальными сбережениями. Они сами по себе более рисковый контингент. Это бешено повышает спрос на РН и создает пузырь на рынке.
Дополнительно, минимальный взнос можно вводить в случае, если недвижимость долгосрочно дорожает. Тогда в случае гипотетически проблемного кредита стоимость залога + расходы на взыскания покроют остаток тела и проценты. На это так полагались с 2005-06, что в предкризисные годы массово шпарили импотеку с 0% первого взноса. Обернулось это невозвратными кредитами, т.к. с падением рынка упали цены на недвигу, а значит на залоги, которые не покрывали даже остатка по телу кредита. И мало того, что реализовать залог у нас в стране проблемно, залоги бы давили на цены вниз.
Мин взнос это очень чувствительный рычаг, к использованию которого нужно подходить с умом.
Пока в стране в перспективе ближайшего года-двух такой туман, никакого оживления ипотеки не будет. Если ситуация несколько стабилизируется, со снижения средней планки минвзноса до 20-25% начнется возрождение массовой ипотеки.

[1]

так вот спасти и этих и тех мог бы большой кредит на длинный срок под невысокие проценты...

наоборот, маленькие деньги - маленький процент короткий срок, большие деньги большой процент, но на длительный срок

чушь... прочитайте еще раз, вслух, проговаривая каждое слово

где набрать столько квартир?

Достроить недострои и обложить налогами владельцев трех и более квартир, второе ПРасты сделают вскоре реальностью.

[1]

Так есть же ипотека под 3%!

Вот оно чё Олсодраныч!
ВО ана ипатека маей мячты!!!!!!!!!!!!!!!!!!)))))

а скока надо занести наликом чтобы получить эту радость от укрогаранта?

Если ситуация несколько стабилизируется, со снижения средней планки минвзноса до 20-25% начнется возрождение массовой ипотеки.

а под какой процент? ведь это важно

Нужны примеры в прошлом - поищите посты за прошлое лето.
Конкретное решение - НЕ покупать бетон, пока все не успокоится. Рекомендация, разумеется, для баксоматрасников. Исключение - очень подходящий вариант со скидкой от 25% от долларовых цен лета 2013. Рекомендация действует до конца 2014 г., или до наступления момента определенности в политике и экономике, если он наступит раньше.

Такой совет вам даст любой здравомыслящий, почитывающий новости. А я расчитывал на что-то похожее на прогноз с цифрами и выкладками. Вы еще и оперируете настолько общими величинами без привязки к сегменту, не говоря уже о конкретных ЖК. Так себе средняя температруа по палате.
Только квартиры на биржевой гомогенный товар с одинаковыми подтвержденными характеристиками не похожи. Купи\продай как с валютой в обменке не выйдет, трансакционные издержки скушают профит.
Кстати, атаковать мне вас не нужно абсолютно, я ищу свежие интересные мнения, а не обмена колкостями. В любом случае спасибо. Еще одно мнение подтверждающее общее ощущение.

Хотите прогноз с цифрами и выкладками - обращайтесь к строителю.
Это нормально, что мнения у здравомыслящих людей могут совпадать, не правда ли?
А много ли было здравомыслящих всего полгода назад?
А последняя нормальная возможность скинуть лишний бетон была летом. Толку сейчас примыкать к здравомыслящим, если ты, например, летом купил бетон в долг?
Я полгода назад объяснял, почему Юра сделал неправильно, и почему Жора - правильно. Тогда многие "здравомыслящие" почему-то плевались. Причем я стоял не на идеологических позициях, как некоторые товарищи.
Про гомогенность РН я уже писал - посмотрите на рынок предметов искусства; вряд ли объекты РН даже настолько уникальны.
И еще раз про прогноз: если вам кто-то сейчас назовет конкретные цифры на год вперед - плюньте в него. Прогноз по РН сегодня - это неопределенность, основанная на неопределенности. Лично я могу дать только такое видение:
Вариант 1: медианный метр в диапазоне от 700 до 1500 баксов
Вариант 2: и вам, и мне, и никому нафиг не нужен бетон в Киеве - всех волнует как бы свалить побыстрее.
Как видите, основная рекомендация, которая объединяет эти варианты - наличие и укрепление баксоматраса.

Чего вы кипятитесь? Всего-то было сказано, что прогноз а цифрах никто дать не может, включая вас, а вы начали расказывать про улавливание трендов, иными словами "ощущения наших задниц". Их общий характер, не отменяет их правильность. Но и на гуру это не тянет

Все чаще замечаю, что точка зрения определяется местом сидения. "Обвал"исты кричат "папицот" и пророчат крах всего и вся. Прикупившие видят везде признаки роста, там где их нет.

Все не свалят. Я не сторонник апокалиптических сценариев. Недвижимость товар крайне длительного пользования, так что ошибки в 10-30% при покупке вполне можно иправить в течении 10 лет.
Пока на КРЖН действуте правило, как при покупке бытовой электроники "чем позже - тем дешевле". Но как только ситуация стабилизируется и потребительские настроения воспрянут духом - покупаны и хомяки - вперед из засады

Если ситуация несколько стабилизируется, со снижения средней планки минвзноса до 20-25% начнется возрождение массовой ипотеки.

а под какой процент? ведь это важно

Даже под 16-17%.

где набрать столько квартир?

Достроить недострои и обложить налогами владельцев трех и более квартир, второе ПРасты сделают вскоре реальностью.

вообще запретить все служебные квартиры продавать, и полученные по социальным программам

так вот спасти и этих и тех мог бы большой кредит на длинный срок под невысокие проценты...

наоборот, маленькие деньги - маленький процент короткий срок, большие деньги большой процент, но на длительный срок

Вы частом не в совете директоров укрбанка?
...с такой гениальной стратегией можно "взорвать" всю БС...

Если ситуация несколько стабилизируется, со снижения средней планки минвзноса до 20-25% начнется возрождение массовой ипотеки.

а под какой процент? ведь это важно

Даже под 16-17%.

а что меняет? сейчас есть под 20% годовых и с 30% взносом, что на пару пунктов снижение делает погоду?