Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Я читаю тексты по диагонали, но даже таким методом невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Сам что то выдай умник три дня отродясь

airmax78
С такой динамикой завтра придем к взятию очередной "психологической отметки" в 14 грн. за доллар.

Макс, Вы как человек работающий в банковской системе... скажите, при каком курсе начнется "точка невозврата" и распад БС?

Уже понятно, что курс 13 переживут не все.

Отвечу не как Макс, но как человек тоже в ней работающий.

Распад БС - явление абстрактное. При 5 кратном девале в 1998 в России упало 5 или 6 банков. Но никак не система.

Но уже сейчас все плохо.

Номинальная (т.е. без учета плохих долгов) открытая короткая валютная позиция банковской системы была 29.1 млрд грн на 1 января, из них топ 35 банков (1-2 группы) - 25.3.

Это результат валютных активов в 470 млрд грн и валютных пассивов в 499 млрд грн. У нас приблизительно 15% - это среднее официальное значение резервов по всему портфелю БС по юрикам и физикам, т.е. это минимальная граница проблемки по валюте (хотя на самом деле валютной проблемки - намного больше, я думаю - около 45-50%), то валютные активы (при 15% же резервировании под все другие виды валютных активов) фактически составляли не более 400 млрд грн, а короткая валютная позиция прыгает до 100 млрд грн.

При девальвации с 8.25 до 12.62 (на сегодня) идет удар по капиталу на уровне 100*12.62/8.25-100=53 млрд грн или 4 млрд долларов. Общий капитал банковской системы на 1.1.2014 был 192.6 млрд грн, что на сегодня уже 15.3 млрд $, т.е. прямой эффект от девальвации - это снижение на 26.6% капитала банковской системы.

Но очевидно, что какой бы ни был на 01.01.2014 уровень валютной проблемки, он станет выше еще на 20-25% (10-15 пп). А значит удар по капиталу будет еще больше.

Кроме валютной составляющей, вырастет и гривневая проблемка, что нанесет дополнительный удар.

Я читаю тексты по диагонали, но даже таким методом невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Сам что то выдай умник три дня отродясь

Выдаю: очень уважаю посты от Обвала и Киевлянки за конкретность и по теме.

Девальвация – это сильное и быстрое снижение курса гривны по отношению к другим валютам.

Не совсем верно. Девальвация - это вообще снижение курса одноц валюты к другим.

Эти товары продаются фактически за доллары

Это какие? ранее перечисленная вторичка, стройматериалы и коммуналка?

поэтому между девальвацией и инфляцией почти прямая связь

Прямая связь и пропорциональная - немного разные вещи. Девал на 50% не означает роста цен на 50%.

Я читаю тексты по диагонали, но даже таким методом невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Сам что то выдай умник три дня отродясь

Выдаю: очень уважаю посты от Обвала и Киевлянки за конкретность и по теме.

Я читаю тексты по диагонали, но даже таким методом невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Сам что то выдай умник три дня отродясь

Выдаю незаимствованные личные умозаключения на тему недвижимости.
1. В Киеве вторичка будет дешеветь до 500 евро\метр
2. Там же, первичка-термодома будет очень медленно приближаться к 1200 евро/метр, дешёвая первичка с плохой термоизоляцией будет сильно дешеветь.
3. Застройщики всех кинут, особенно тех, у кого воздух или фундамент
4. Рост недвижимости только в РФ,Беларуси и , возможно, Казахстане, а также в Германии,США и Великобритании.

невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Мда.

Тяжело Вам будет в своей новой ипостаси без досконального знания матчасти.

Нет у вас "фундмента" оттого и задаёте вопрос о времени обвала цен на КРЖН.

На перездачу.

Пробежав случайно по форуму ответа, когда начнётся обвал не нашёл. Такое впечатление, что тут одни РыЛы пытаются ненавязчиво впарить прохожим неликвиды на Милославской и от ЖИ. Господа, снимите розовые очки : на дворе начинается гиперинфляция, народ массово покупает загранпаспорта и чемоданы.

А почему "нелеквиды" ? Я не рыл.
Да и про гиперинфляцию если можно подробнее, почему Вы так решили ?
И, как вы считаете, гиперинфляция и девальвация это разные вещи или суть одна ?
Заранее сенкс

Не надо мне проводить экономический ликбез. Девальвация – это сильное и быстрое снижение курса гривны по отношению к другим валютам. Инфляция- процесс уменьшения стоимости денег, в результате которого на одинаковую сумму гривны через некоторое время можно купить меньший объём товаров и услуг ( в том числе вторички, стройматериалов , бензина и коммунальных услуг). Эти товары продаются фактически за доллары, поэтому между девальвацией и инфляцией почти прямая связь. Сегодняшняя девальвация вносит свой вклад в завтрашнюю инфляцию. Надо бояться не девальвации, а вызванной ею инфляции, которая медленно или быстро растворяет ваши сбережения.

Боже упаси меня проводить вам ликбез. Я только спросил.
Просто слово "ГИПЕРинфляция" вызывает во мне нервные флуктуации.... И дабы успокоить эти модуляции я и попросил вас уточнить смысл слов, с учётом вашей эрудиции....
И почему неликвид ? я тоже не понял... нервничаю. Проявите милосердие - просветите потенциального покупана в розовых очках, будьте добры.

Я читаю тексты по диагонали, но даже таким методом невозможно прочитать весь флуд и флейм за четыре года. Господа,будьте ближе к теме, и народ к вам потянется !

Сам что то выдай умник три дня отродясь

Выдаю незаимствованные личные умозаключения на тему недвижимости.
1. В Киеве вторичка будет дешеветь до 500 евро\метр
2. Там же, первичка-термодома будет очень медленно приближаться к 1200 евро/метр, дешёвая первичка с плохой термоизоляцией будет сильно дешеветь.
3. Застройщики всех кинут, особенно тех, у кого воздух или фундамент
4. Рост недвижимости только в РФ,Беларуси и , возможно, Казахстане, а также в Германии,США и Великобритании.

Понятно но слабо , па 200-300 средняя , хватит носиться с первичкой
она ничем не защищена , грохнется
Кризис серьезный !

И по поводу пункта 4 , Вы уверенны что в перечисленных странах будет рост ?
Как раз Москва падает , Белоруссия на пороге обвальца и кстати и США ,
а Великобритания 680 % долга ВВП там тоже как бы . Поэтому все как то неопределённо

Констатация по межбанку:
http://межбанк.org.ua/

Доллар 12,9/13,2
Евро 17,886/18,308
Торги завершились.
Если кому-то испортил настроение - не обессудьте.