Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

вы европейцы это любите .

А ты кто? Сибиряк? Или чукча? Что в таком случае делаешь на форуме по киевской недвижимости????

Все Александр, больше не надо. Думаю, отправлять учить вас историю бессмысленно,

недельная баня плачет по таким товарисчам)))

кстати, а ведь напряженная ситуация на юго-востоке может ускорить процесс переселения оттуда людей в киев или нет?

Скорее в Ирпень .
Т.к. у кого из "донецких" хватало на "переселение в Киев" - уже этим воспользовались, еще при "золотом батоне".

кстати, а ведь напряженная ситуация на юго-востоке может ускорить процесс переселения оттуда людей в киев или нет?

Скорее в Ирпень .
Т.к. у кого из "донецких" хватало на "переселение в Киев" - уже этим воспользовались, еще при "золотом батоне".

В Ипеня))) Но лучше в мирных Ипенях, чем в воюющем Славянске или Луганске!

Аксіома Флаймана:
1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл.
Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації.
Наслідки для КРЖН:
Теорема гостинки.
Серендя гостинка має 24м2. Вартість гостинки 7200...12000
Теорема однушки
Серендя 1к має 30м2. Вартість 1к 9000...15000
Теорема двушки
Серендя 2к має 44м2. Вартість 2к 13200...22000

"Аксіома" для Києва мала б бути трохи іншою. У таких фінансових центрах, як Київ в Україні, 1 ЗП = 1м2 не дотримується ніколи. Доцільніше взяти коефіцієнт хоча б 1,3..1,5
Для Києва середня ЗП по новому курсу десь 600 долл.

1.Соотношение в Варшаве 1.5. С учётом того,что рынок в Польше,похоже, стремится к класическому рынку (где реально здоровая конкуренция, а коррупция в рамках погрешности) - соотношение в Киеве в принципе было бы неплохим.
2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.

дивимся графіки зміни з/пл
http://www.work.ua/stat/salary/
дата / по вакансії / по резюме
13 мая 2014 4206 4645

Там же по Киеву http://www.work.ua/stat/salary/?region= ... time=month
______________по вакансії_____по резюме
13 мая 2014_______4825__________5823

дякую за уточнення, але все одно, при тому що пропонується на ринку 4825 при курсі 11,75 = $410, а це не 600-700

Во первых, данный ресурс специализируется на подборе , грубо выражаясь, "ширпотреба". В отличии, от того же Хэдхантера, который специализируется на подборе ТОП-ов, ценных спецов редких специальностей, т.н. "бриллиантов".
Во вторых, зп сторожу, вахреру, кладовщику, уборщице, водителю-экспедитору указывается чуть менее, чем в 100% всех вакансий и/или резюме.
В отличии, от зп CEO, CFO, комдира, сэйла, большинства рук-лей среднего звена и т.д.
Но это не значит, что им платят среднюю зп по версии work.ua .
Короче, делать выводы и строить далекоглядные планы/прогнозы на основании средней (хоть арифметической, хоть медианной) зп по версии HR-ресурсов , рассчитанных на массового соискателя - ошибочно.

2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.

Да ну? За пять лет не отыграли?
Думаю, девал 2008-09 отыграли еще к 2012.

нету никакого курса 8 ни 10 ни 11, вс надурили.
квартира стоит *** грн и все.
в итоге вы просто переплатите в пересчете на 800у.е., а вокруг все квартиры будут по 500 уе но гривневая цена будет одинаковая.

В том-то и вопрос, а будут ли вокруг квартиры по 500 или я как дятел верну гривну без штрафа и снова куплю по 800 в другом месте)
Договор интересный, если бы курс например взлетел к 50, то эти 4% перекрыли бы все мои взносы и возвращать было бы уже нечего) Чем выше курс тем в более весомый штраф.

.
Не думайте об этом. Какая разница по 500 или 800? Важно чтобы Вы правильно оценивали риски и брали груз по своим возможностям. А Вы всё не правильно сделали и теперь вместо того чтобы сделать правильные выводы, пытаетесь опять "поймать Бога за бороду".
Первое правило для человека который попал в затруднительную финансовую ситуацию - "прекратить рыть яму". Этот распространённая ошибка, когда люди пытаются взять ещё в долг чтобы закрыть предыдущие финансовые проблемы. Когда нет "подушки безопасности" а они продолжают играть "в рулетку" и думают что в этот раз им точно повезёт.
Я бы возвращался на исходную. Т.е. разрывал договор, деньги переводил в доллары, подавал на суд (с минимальными затратами) о отмене пени или возврата денег по нынешнему курсу. Но так или иначе, предварительно потратил бы 200 грн. на консультацию с адвокатом и попробовал бы решить вопрос мирным путем с застройщиком. С застройщиком решить вопрос маловероятно, т.к. Вы просто физически не выйдете на тех людей которые принимают подобные решения и будете бодаться с отделом продаж и юридическим отделом. Но к юристу нужно обратиться однозначно. Никогда не знаешь куда приведёт дорожка. Может юрист возьмёт в руки Ваш договор, посмотрит что печать и подпись только на последней странице и скажет что действуют правила только с подписанной страницы, а все предыдущие 48 страниц можно признать недействительными и отправить в топку.
То что цены падают - это ни для кого ни секрет. То что в стране полная задница - очевидно. О том что это не разрулиться и за год, ясно как белый день.
Так что вполне может быть, что через пол года, Вы "войдёте" в ту же квартиру у того же застройщика, за меньшие деньги. Но при любом раскладе, если у Вас нет уверенности в завтрашнем дне, Ваши доходы точно не увеличатся и Вам придётся отдавать все деньги, чтобы сохранить данный договор и жить в стрессе от любого колебания курса и страха потерять работу, то лучше вернуться на исходную.
Но решения принимать только Вам т.к. только Вы знаете истинное положение своих дел и свои возможности. Только не переоценивайте их т.к. людям свойственно переоценивать свои возможности и похоже Вы не являетесь исключением судя по вашему случаю.

я так розумію, давить жаба фіксити збиток від девала.

Давит конечно, свои убытки я и так посчитал-прослезился, а это еще убыток на то что уже отчасти куплено по курсу 8, да минус штраф * на курс 12.
Аргументом за расторжение могла бы быть просадка недвижимости до 600-700 у.е.

так вы бы хоть сказали что за квартира и где?
как можно говорить о прогнозах динамики цены за объект, не зная что за объект и где расположен.
Цена $860 за метр не говорит ровным счетом ни о чем.
Может вы в Ылитный тм новострой в славянске вложились несколько месяцев назад, к примеру.

2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.

Да ну? За пять лет не отыграли?
Думаю, девал 2008-09 отыграли еще к 2012.

Я имел ввиду нынешний девал. Вы же среднюю в долларах по госстату по Киеву привели привели по курсу 600 долл?


P.S. Стоить отметить что реальную картину после девала кон.2008-нач.2009 рЫлы правдивее информировали.

Сейчас тупо мутят показывая снижение хотелок по своим базам на 1-2%.

2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.

Да ну? За пять лет не отыграли?
Думаю, девал 2008-09 отыграли еще к 2012.

Я имел ввиду нынешний девал. Вы же среднюю в долларах по госстату по Киеву привели привели по курсу 600 долл?

Погодите, вы про ценв 2013 и девал 2014.
Среднюю я привел не по госстату, а реальную (субъективно разумеется) по новому курсу.
По "додевальному" курсу, на 2013 год, было от 800 у.е.