Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

что средний класс рано или поздно переберётся в sub-urb

брехня, вся суть, чтобы малое количество людей могло себе позволить жить за городом, если толпа людей будет заселять пригород, где будем искать чистый воздух?
чем тогда город будет отличаться от пригорода? и сколько стоит содержать дом - в месяц?

и сам себе режисер

ага и сам хозяин наедине с проблемами в доме, замечательно

В связи с этим мне не понятен ваш троллизм и хихикание - если предположить что мне удалось бы к своему голосу присоеденить ещё чей-то голос на семейном совете когда решался вопрос о времени покупки, и покупку перенесли на ноябрь, то купили вторичку в ноябре на Троещине дешевле на 2 тыс. чем предполагали покупать и всех делов.

Ну а я о чем?
И где вы там рассмотрели хихиканье?
В ноябре же все убедились, что были правы? Вы получили же от этого какое-то моральное удовлетворение (ну не перетянули вы на свою сторону, но по крайней мере ваши прогнозы оправдались).
Хотя не вполне ясно, почему ограничивались ноябрем, т.к. по итогу вы спустя квартал 2014 пока документы не получили (не так ведь?), т.е. вы могли рассматривать период до полугода-год.
Хотя, стоит отметить, что затянув решение и держа в долларе, вы бы с ней застряли бы сейчас в БС.

Faceless вы невнимательно читаете -"купили вторичку в ноябре на Троещине дешевле на 2 тыс. чем предполагали покупать и всех делов".

Понимаете изначально рассматривалась покупка вторички, и если бы перенесли покупку на ноябрь как я советовал (из-за того что рЫлы начали загон и хотелки на 1к которые мы рассматривали начали расти), то ноябре купили бы вторичку с ДОКУМЕНТАМИ.

В ноябре не планировалось покупать первичку!!!

Но так как семейный совет большинством голосов проголосавал за покупку в июле и купили первичку для улучшения жизненых условий семьи.

А по деньгам получилось:
Продали 28 кв.м по цене 1357 долл. за кв.м
Купили 38 кв.м по цене 1065 долл. за кв.м

Кто мне может сказать: когда у этого Укрбуда закончатся бабки? Вчера пробегал мимо площадки на Герцена напротив Кирилловского гая, на которой лет 6 назад было намертво заморожено строительство (таки и не начавшись) и которую несколько месяцев назад подхватил Укрбуд. Не поверил своим глазам: уже выгнали 6 этажей одной из трех свечек. Понятно, что это не означает, что они этот комплекс когда-нибудь закончат, но сам факт! Во время полного ПЦа поднимать проект с 0.

У меня вообще такое чувство, что в последние пару месяцев просто несметное количество строек и ремонтов начались. Как-то по всему городу что-то делается, у нас вон во дворе разрыли все, навезли штук 50 огромных труб, кольца канализации, по Урицкого тоже что-то меняют... На Борщаговке стройку замороженную начали. Я как-то ожидала, что из-за событий в стране все будет постепенно приходить в упадок, а как будто наоборот.

Нет таких наблюдений?

Тоже подметил этот факт, причем многие застройщики ещё и начинать строительство пытаются. В 2009 застройщики (те которые не загнулись сразу) замораживали объекты и переходили к поочерёдности, а сейчас видим одновременное строительство нескольких ЖК, так при этом, такие как Аркада, ещё и микрорайоны закладывают. Я еще подозреваю, что многие сразу поумерили аппетиты, перешли на гривну, то есть они обрезали часть своего заработка, но продолжают строительство (что и спасает их, пока).
УКРБУД, блин, походу это какой то феномен в строительной отрасли, сданных домов нет, но в стадии строительства очень большой объем. Причем, если оценить степень готовности некоторых домов, то на кидалово не похоже.

брехня, вся суть, чтобы малое количество людей могло себе позволить жить за городом, если толпа людей будет заселять пригород, где будем искать чистый воздух?

Не совсем брехня. Да и кого волнует, где кто-то будет искать чистый воздух? Ну за 50 км будете искать, то такое.
Жить за городом очень недешево, потому надо было уточнить, что как раз украинскому среднему классу пока такое удовольствие не по карману. Но коллега прав, со временем будет наблюдаться бОльшая заселенность киевского пригорода.
Причем, в первую очередь будут разрастаться самые ближние города-спутники, как более дешевый вариант. Частные дома, даже если иногда кажется, что они дешевле квартир, обходятся весьма и весьма дороже.
Каксательно именн оуказанного предложения - пока, в масштабах Киева, это не субурбан. Слишком далеко. Это просто частный дом/коттедж в селе в умеренной отдаленности от Киева. Когда Киев разрастется (если разрастется - есть смутные надежды, что возобладает здравый смысл и тенденция от сверхагломератов будет смещатся к равномерному развитию городов в регионах, по примеру Польши) и проглотит Ирпени с Бучами, то тогда да.

и сам себе режисер

ага и сам хозяин наедине с проблемами в доме, замечательно

человек который заработал деньги на собственный дом проблемы эти порешает, тем более дом новый.
А вот совок, который привык к тому, что кто-то другой должен решать его проблемы (Президент, правительство, ЖЭК...) будет жить в хрущёбах.
Сегментация как жилья, так и населения по доходам.
Или вы думаете, что люди с доходом 1200 грн и $1200 будут жить комфортно вместе.
Первые будуть наплевательски относиться к всему, так как им должны, а вторые будут заботиться о имуществе. По этому, сегментация неизбежна, будут богатые районы, будут бедные. И на цену будет влиять бедные это район, или богатый сильнее, чем рядом метро или за 20 км.
Это при СССР все были равные, а некоторые "равнее".

Учите матчасть - вопрос стоял лишь в том покупать в июле или в ноябре. И семейный совет из трёх человек (я, супруга и совершенолетний ребёнок) двумя голосами "за" проголосовал за покупку в июне из-за боязни держать всю сумму в банке до ноября (время показало что боялись голосовавшие "за покупать в июле" совершенно напрасно так как 2/3 суммы спокойно пролежали на так сказать "текущих депозитах" практически до конца сентября 2013 что позволило сэкономить на покупке на момент расчёта за неё пару сотен долларов).

Вывод 1: иксперд не пользуется авторитетом даже у собственной супруги и сына.

Ваш вывод -"иксперд не пользуется авторитетом"- ЛОЖНЫЙ.

Это к тому, что средний класс рано или поздно переберётся в sub-urb

Успокойся и перестань рекламировать туфту!
При цене бензина 15 грн невыгодно жить вне Киева.

Уж не говорю про стоимость подключения коммуникаций к частному дому.

А при цене 20-25 грн - "хрущевки" у метро станут весьма востребованными)))
Что касается киевского "среднего класса" - наконец-то он начнет жить по средствам, а не в кредит.

Подлючение электричесва 15000 грн. Там уже подключено.
Пробить воду для скважины - макс. 5000 грн (там уже есть).
Газ, - порядка 20 000 грн.
Да люди в деревне газ подключают, потому что намного удобнее, чем прицеп дров зиму жечь.

При цене бензина 15 грн невыгодно жить вне Киева.
там 400 м до остановки маршрутки, если у среднего класса не будет на бензин 2000 грн на месяц

Guineapig содержание дома сколько стоит?

Подлючение электричесва 15000 грн. Там уже подключено.
Пробить воду для скважины - макс. 5000 грн (там уже есть).
Газ, - порядка 20 000 грн.

Сударь! Вы пишете откровенную чушь, пытаясь найти здесь покупателей для какого-то неликвида.

Приведенные вами цены - имеют место. Только не в гривнах, а в долларах (если начинать строительство на пустыре) .

Тема загороднего жилья на ветке обсуждалась много-много раз.
Весьма рекомендую почитать архив ветки и прекратить рекламировать товар, на который нет нынче спроса)))))))